Beschreibung

Panoramisches Landhaus mit Pool in einer privaten Ecke der Toskana, Land- und Investitionspotenzial zum Verkauf in der Nähe von Sarteano. Palazzo d’Ezio ist ein charmantes Landgut in einer außergewöhnlich malerischen Lage, nur fünf Minuten vom historischen Zentrum von Sarteano entfernt, im Herzen der südlichen Toskana. Umgeben von 8 Hektar (20 Acres) idyllischer Landschaft bietet das Anwesen vollständige Privatsphäre inmitten von Olivenhainen, Wäldern und offener Landfläche – perfekt für alle, die Ruhe, natürliche Schönheit und authentisches toskanisches Leben suchen.

Erreicht wird es über eine malerische 1 km lange Kiesstraße, das Grundstück ist durch ein automatisches Tor zugänglich und besteht aus einem traditionellen zweistöckigen Stein-Hof von 320 Quadratmetern (3.445 sq ft), mit ursprünglichen Merkmalen wie Terrakottaböden, offenen Holzbalken und einem klassischen toskanischen Kamin.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Reihe von Abstellräumen, Kellern und einer historischen Holzofen – Räume, die in zusätzliche Wohneinheiten oder eine eigene Wohnung umgewandelt werden können. Das erste Obergeschoss, erreichbar über eine charakteristische Loggia, umfasst eine geräumige Küche mit Kamin, ein gemütliches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Ein gepflegter Swimmingpool mit den Maßen 10 x 5 Meter genießt eine panoramische Lage im gestalteten Garten und wird durch ein Nebengebäude von 40 m² (430 sq ft) versorgt, das früher ein Schweinestall war und heute für Poolausrüstung genutzt wird. Es ist mit einem Badezimmer ausgestattet – ideal als zukünftiger Gästetrakt oder Poolhaus.

Eine seltene Besonderheit ist die alte natürliche Quelle im Wald, die Wasser für Bewässerung und Poolversorgung liefert, neben Anschluss an das Hauptwassernetz. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas (LPG). Dank guter Bausubstanz, bezaubernder Umgebung und naher Anbindung an die lokalen Annehmlichkeiten (nur 1 km entfernt) bietet Palazzo d’Ezio eine perfekte Mischung aus rustikaler Eleganz und Investitionspotenzial. Ideal als Zweitwohnsitz oder für Ferienvermietung geeignet, spricht es die steigende Nachfrage nach privaten Villen mit Pools in dieser begehrten Region der Toskana an.

Immobilien Nr.: SAR2138
Lage: Sarteano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: zweistöckiges Landhaus ca. 320 qm mit Grundstück, Pool und Nebengebäude
Grundstück/Garten: 8 Hektar (20 Acres) (2,5 ha – 6 Acres Olivenhain, 3,5 ha – 9 Acres Wald, der Rest Ackerfläche und ungenutztes Land)

Schwimmbad: 10×5 m

Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet/Wi-Fi: aktiv
Heizung: LPG
Wasser: städtische Versorgung + natürliche Quelle für Bewässerung und Poolbetrieb
Elektrizität: vorhanden

Entfernung zu Dienstleistungen: 1 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 71 km, Florenz 137 km, Rom 193 km
Kiesstraße: 1 km

Layout:
Erdgeschoss: alter Holzofen, Lagerräume, Depots und Keller mit möglichen Umwandlungen in eine Wohnung, entweder durch Verbindung zum ersten Stock oder als unabhängige Einheit
Erstes Obergeschoss: Zugang über eine charakteristische Loggia, Wohnzimmer, Küche mit großem toskanischem Kamin, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Anbau: 40 m² / 430 sq ft ehemaliger Schweinestall, derzeit genutzt für Poolausrüstung und Gäste-WC