Steinerne Bauernhaus mit atemberaubender Aussicht | 6 Hektar, Olivenhain und völlige Privatsphäre In panoramischer und wirklich seltener Lage, nur einen Steinwurf vom bezaubernden Dorf Civitella del Lago entfernt, steht ein charakteristisches Steinhaus aus dem 17. Jahrhundert, eingebettet in die friedliche umbrische Landschaft. Die Immobilie bietet einen außergewöhnlichen offenen Blick, der über die Landschaft schweift, über den Lago di Corbara bis zum Monte Amiata in der Toskana und bis nach Montefiascone im Latium. Eine Umgebung, geprägt von sanften Hügeln, Ruhe und dem ewigen Gefühl zeitloser Schönheit. Lage 1 km von Civitella del Lago entfernt (mit wichtigen Dienstleistungen, 2 Bars und 2 Restaurants) 25 Minuten von Orvieto 30 Minuten von Todi 20 Minuten von der Autobahn und dem Bahnhof 110 km von Rom 145 km vom Flughafen Rom 65 km vom Flughafen Perugia Il Casale Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße von etwa 300 Metern, die absolute Privatsphäre und Vertraulichkeit garantiert.
Das Bauernhaus erstreckt sich über etwa 300 m² auf drei Ebenen und bewahrt den authentischen Charakter der traditionellen umbrischen Architektur mit großzügigen und einladenden Räumen. Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin Große Wohnküche mit großem Bogenfenster und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Pergola Zweites großes Zimmer (derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt, vielseitig nutzbar) mit Zugang zur Veranda Badezimmer, Waschraum, Technikraum Stimmungsvoller Keller mit 31 m², ideal zur Lagerung von Wein und Olivenöl aus eigener Produktion Obergeschoss Weiteres Wohnzimmer mit Kamin Zwei Schlafzimmer Ein Badezimmer Dachgeschoss Hauptschlafzimmer Badezimmer Weiteres Schlafzimmer mit drei Betten (leicht in zwei Räume teilbar) Nebengebäude und Erweiterungsmöglichkeit Es gibt einen 55 m² großen Anbau, der derzeit abtrennbar ist und in eine eigenständige Wohneinheit umgewandelt werden kann, mit der Möglichkeit, die Immobilie um weitere 100 m² zu erweitern. Renovierung und Ausstattung Die Immobilie wurde in den 1970er Jahren vollständig abgerissen und Stein für Stein mit hochwertigen traditionellen Materialien wieder aufgebaut, darunter Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken und Natursteinwände, und anschließend zwischen 2008 und 2014 renoviert. Hauptmerkmale: Dämmung von Böden, Wänden und Dach im Erdgeschoss Beheizung über Heizkörper, betrieben durch einen Flüssiggas-Kessel oder Thermoofen Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung Klimaanlage WLAN-Anschluss Wasseranschluss Eine perfekte Balance zwischen authentischem Charme und Komfort. Außenbereiche: Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass man die Natur zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen erleben kann: Pergolen und Panoramaterrassen mit schattigen Entspannungsbereichen. Mediterraner Garten mit einer Fülle an Duft- und Farbpflanzen. Privater oberirdischer Swimmingpool (mit genehmigtem Projekt für einen Pool im Boden).
Grundstück: Die Immobilie erstreckt sich über ca. 6 Hektar, darunter: ca. 4 Hektar ertragreicher Olivenhain und der restliche Teil als Park (ehemaliger Weinberg) mit hohen Bäumen. Landwirtschaftliches Potenzial mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit (ca. 40 m² pro Hektar).
Eine seltene Gelegenheit: Eine ideale Immobilie für alle, die maximale Privatsphäre genießen möchten, umgeben von Natur und atemberaubenden Ausblicken, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen, historischen Dörfern und wichtigen Verkehrsverbindungen verzichten zu müssen.
