Ferme en pierre avec vue à couper le souffle | 6 hectares, oliveraie et intimité totale. Dans une position panoramique et véritablement rare, à quelques pas du charmant village de Civitella del Lago, se dresse une ferme en pierre caractéristique du XVIIe siècle, au cœur de la paisible campagne ombrienne. La propriété bénéficie d’une vue exceptionnelle et dégagée qui embrasse le paysage, s’étendant sur le lac de Corbara jusqu’au mont Amiata en Toscane et jusqu’à Montefiascone dans le Latium. Un cadre fait de collines ondulantes, de tranquillité et d’une sensation éternelle de beauté intemporelle.
Emplacement à 1 km de Civitella del Lago (avec services essentiels, 2 bars et 2 restaurants) à 25 minutes d’Orvieto à 30 minutes de Todi à 20 minutes de l’autoroute et de la gare à 110 km de Rome à 145 km de l’aéroport de Rome à 65 km de l’aéroport Il Casale de Pérouse. L’accès se fait par une route privée d’environ 300 mètres, garantissant une intimité et une confidentialité absolues. La ferme s’étend sur environ 300 m² répartis sur trois niveaux, préservant le caractère authentique de l’architecture traditionnelle ombrienne, avec de grandes pièces accueillantes. Rez-de-chaussée Grand salon avec cheminée Grande cuisine avec coin repas, grande fenêtre cintrée et accès direct à une terrasse couverte avec pergola Deuxième grande pièce (actuellement utilisée comme second salon, modulable selon les besoins) avec accès au porche Salle de bains, buanderie, local technique Cave de 31 m² de caractère, idéale pour conserver le vin et l’huile d’olive de la propriété Premier étage Salon supplémentaire avec cheminée Deux chambres Une salle de bains Deuxième étage Chambre principale Salle de bains Chambre supplémentaire avec trois lits (facilement divisible en deux pièces) Dépendance et possibilité d’extension Une annexe de 55 m², actuellement séparable et transformable en logement indépendant, avec possibilité d’agrandir la propriété de 100 m² supplémentaires. Rénovation et équipements La propriété a été entièrement démolie puis reconstruite pierre par pierre dans les années 1970, avec des matériaux traditionnels de haute qualité, notamment des sols en terre cuite, des poutres apparentes en bois et des murs en pierre naturelle, puis rénovée entre 2008 et 2014. Principaux équipements : Isolation des sols, murs et toiture du rez-de-chaussée Chauffage par radiateurs alimentés par une chaudière au GPL ou un poêle thermique Panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire Climatisation Connexion Wi-Fi Raccordement à l’eau Un parfait équilibre entre charme authentique et confort. Espaces extérieurs Les espaces extérieurs sont conçus pour profiter pleinement de la nature à chaque saison : pergolas et terrasses panoramiques avec coins détente ombragés Jardin méditerranéen riche en essences et en couleurs Piscine privée hors sol (avec projet approuvé pour une piscine enterrée) Terrain La propriété s’étend sur environ 6 hectares, comprenant : environ 4 hectares d’oliveraie productive et le reste en parc (ancien vignoble) avec de grands arbres. Potentiel agricole avec capacité de construction supplémentaire (environ 40 m² par hectare) Une occasion rare Un bien idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans une intimité absolue, entourés de nature et de vues à couper le souffle, sans renoncer à la proximité des services, des villages historiques et des principaux axes de communication.
