Elegante Immobilie mit Klippenblick, funktionierendem Weinberg, Solarsystemen und Energieklasse C, zum Verkauf in Orvieto. Eingebettet in die ruhige Landschaft der Umgebung von Orvieto, beeindruckt dieses prächtige Landhaus, das 2025 teilweise renoviert wurde, mit einem außergewöhnlichen Blick auf den berühmten umbrischen Felsen (Rupe). Die Immobilie verbindet die Authentizität lokaler Architektur mit modernen Oberflächen und technologischer Effizienz und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Nähe zu Dienstleistungen. Das Hauptgebäude, geprägt von Sichtstein-Fassaden, die sich mit verputzten Flächen abwechseln, erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 236 m²/2.540 ft², flankiert von zwei charmanten unabhängigen Anbauten und zwei großzügigen Räumen, die als Garage und Lager genutzt werden, insgesamt 186 m²/2.002 ft².
Der Eingang führt in helle Räume, in denen raffinierter Parkett- und Fliesenboden sowie warme Holzdecken mit modernen Einrichtungsgegenständen verschmelzen. Der Wohnbereich umfasst eine Wohnküche mit Kamin und einen Wohnraum, während das Haus fünf gut ausgestattete Badezimmer besitzt. Die jüngste Renovierung integrierte modernste Systeme wie eine Wärmepumpe, Solarthermie-/Photovoltaik-Panels, Klimaanlage und PVC-Doppelglasfenster, was eine ausgezeichnete Energieklasse C Bewertung garantiert. Außerhalb erstrecken sich die privaten 5.806 m²/1,4 Acre Grundstücke, inklusive eines Gartens, eines zertifizierten Weinbergs in voller Produktion und 51 produktive Olivenbäume. Ein artesischer Springbrunnen und eine Zisterne sorgen für vollständige Wasserversorgung für Garten und Landwirtschaft. Ein ideales Zuhause sowohl als charmantes Privatwohnhaus als auch als Investition für hochwertige Hospitality im Herzen Umbriens.
IMMOBILIE Ref: ORV3915
Standort: Orvieto, Provinz: Terni, Region: Umbria
Typ: renoviertes Bauernhaus von ca. 422 m²/4.542 ft² über 3 Etagen plus Anbauten, mit Grundstück, Weinberg und Olivengarten
Baujahr: 1979
Restaurierungsjahr: 2019/2020/2025
Zustand: ausgezeichnet
Grundstück/Garten: privater Park und Garten, Grundstück von ca. 5.806 m²/1,4 Acre inklusive zertifizierten Weinberg und produktiven Olivenbäumen
Terrasse/Balkon: 3 Balkone
Parkplatz: 65 m²/700 ft²
Versorgungsanschlüsse:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: vorhanden
Heizung: Wärmepumpe, elektrisch, Solarzellen
Wasser: Stadtanschluss, zwei Brunnen und Zisterne für Regen- und Grundwasser; 57 Liter/15 Gallonen Trinkwasservorrat
Strom: aktiv
Abwasser: Imhoff-Anlage
Entfernung zu Dienstleistungen: 3 km/1,9 Meilen
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Rom 154 km/96 Meilen, 181 km/112 Meilen, Perugia 80 km/50 Meilen
Aufteilung:
Kellergeschoss: Garage und großer Lagerraum mit Technikraum
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Kamin, 3 Schlafzimmer mit 3 eigenen Badezimmern
Erster Stock: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und ein Arbeitszimmer
Anbau/en: Anbau 1: Laggebäude, 30 m²/323 ft²; Anbau 2: Laggebäude mit Ofen, 34 m²/366 ft²
