Stenen boerderij met adembenemend uitzicht | 6 hectare, olijfgaard en volledige privacy In een panoramische en werkelijk zeldzame ligging, op een steenworp afstand van het betoverende dorpje Civitella del Lago, staat een karakteristieke stenen boerderij uit de 17e eeuw, middenin het rustige Umbrische platteland. Het pand geniet een uitzonderlijk open uitzicht dat over het landschap strekt, over het Lago di Corbara richting Monte Amiata in Toscane en tot aan Montefiascone in Lazio. Een omgeving gekenmerkt door glooiende heuvels, rust en een eeuwig gevoel van tijdloze schoonheid. Locatie 1 km van Civitella del Lago (met essentiële voorzieningen, 2 bars en 2 restaurants) 25 minuten van Orvieto 30 minuten van Todi 20 minuten van de snelweg en het treinstation 110 km van Rome 145 km van de luchthaven van Rome 65 km van de luchthaven Il Casale van Perugia Toegang is via een privéweg van ongeveer 300 meter, die absolute privacy en vertrouwelijkheid garandeert.
De boerderij beslaat ongeveer 300 m² verdeeld over drie niveaus, waarbij het authentieke karakter van de traditionele Umbrische architectuur behouden is gebleven, met grote en gastvrije kamers. Begane grond Grote woonkamer met open haard Grote keuken met eetgedeelte, grote boogvormige raam en directe toegang tot een overdekt terras met pergola Tweede grote kamer (momenteel in gebruik als tweede woonkamer, aanpasbaar voor verschillende functies) met toegang tot de veranda Badkamer, wasruimte, technische ruimte Sfeervolle kelder van 31 m², ideaal voor het opslaan van wijn en olijfolie uit eigen productie Eerste verdieping Extra woonkamer met open haard Twee slaapkamers Een badkamer Tweede verdieping Hoofdslaapkamer Badkamer Extra slaapkamer met drie bedden (eenvoudig op te delen in twee kamers) Dependance en uitbreidingsmogelijkheden Er is een bijgebouw van 55 m², momenteel afscheidbaar en omvormbaar tot een zelfstandige woonunit, met de mogelijkheid om het pand met nog eens 100 m² uit te breiden. Renovatie en kenmerken Het pand werd in de jaren 1970 volledig afgebroken en steen voor steen herbouwd met hoogwaardige traditionele materialen, waaronder terracotta vloeren, zichtbare houten balken en natuurstenen muren, en vervolgens tussen 2008 en 2014 gerenoveerd. Belangrijkste kenmerken: Isolatie van vloeren, muren en dak op de begane grond Verwarming via radiatoren, gevoed door een LPG-ketel of thermokachel Zonnepanelen voor de productie van warm sanitair water Airconditioning Wi-Fi-verbinding Wateraansluiting Een perfect evenwicht tussen authentieke charme en comfort. Buitenruimtes
De buitenruimtes zijn ontworpen om de natuur in elk seizoen volledig te beleven: pergola’s en panoramische terrassen met beschaduwde ontspanningsplekken
Mediterrane tuin rijk aan geuren en kleuren
Privé bovengronds zwembad (met goedgekeurd project voor een inbouwzwembad)
Grond
Het onroerend goed beslaat ongeveer 6 hectare, waaronder:
ongeveer 4 hectare productieve olijfgaard en het overige deel park (voormalige wijngaard) met hoge bomen.
Landbouwpotentieel met extra bouwcapaciteit (ongeveer 40 m² per hectare)
Een zeldzame kans
Een ideale woning voor wie maximale privacy wil, omringd door natuur en adembenemende uitzichten, zonder af te zien van de nabijheid van voorzieningen, historische dorpjes en belangrijke verbindingswegen.
