Descrizione

Casale in pietra con vista mozzafiato | 6 ettari, uliveto e massima privacy In una posizione panoramica e davvero rara, a un passo dall’incantevole borgo di Civitella del Lago, sorge un caratteristico casale in pietra del XVII secolo, immerso nella tranquilla campagna umbra. La proprietà gode di una vista aperta eccezionale che abbraccia il paesaggio, estendendosi sul Lago di Corbara fino al Monte Amiata in Toscana e fino a Montefiascone nel Lazio. Un contesto caratterizzato da dolci colline, quiete e una sensazione eterna di bellezza senza tempo. Posizione A 1 km da Civitella del Lago (con servizi essenziali, 2 bar e 2 ristoranti) A 25 minuti da Orvieto A 30 minuti da Todi A 20 minuti dall’autostrada e dalla stazione ferroviaria A 110 km da Roma A 145 km dall’aeroporto di Roma A 65 km dall’aeroporto di Perugia Il Casale L’accesso avviene tramite una strada privata di circa 300 metri, che garantisce assoluta privacy e riservatezza.

Il casale si sviluppa su circa 300 m² distribuiti su tre livelli, preservando il carattere autentico dell’architettura tradizionale umbra, con ampi e accoglienti ambienti. Piano terra Ampio soggiorno con camino Ampia cucina abitabile con grande finestra ad arco e accesso diretto a una terrazza coperta con pergolato Seconda ampia stanza (attualmente utilizzata come secondo soggiorno, adattabile a diverse funzioni) con accesso al portico Bagno, lavanderia, locale tecnico Suggestiva cantina di 31 m², ideale per la conservazione di vino e olio d’oliva di produzione propria Primo piano Ulteriore soggiorno con camino Due camere da letto Un bagno Secondo piano Camera matrimoniale Bagno Ulteriore camera da letto con tre letti (facilmente divisibile in due locali) Dipendance e possibilità di ampliamento Vi è un annesso di 55 m², attualmente separabile e convertibile in un’unità abitativa indipendente, con la possibilità di ampliare la proprietà di ulteriori 100 m². Ristrutturazione e caratteristiche L’immobile è stato completamente demolito e ricostruito pietra per pietra negli anni ’70 con materiali tradizionali di alta qualità, tra cui pavimenti in cotto, travi in legno a vista e muri in pietra naturale, e successivamente ristrutturato tra il 2008 e il 2014. Caratteristiche principali: Isolamento di pavimenti, muri e tetto al piano terra Riscaldamento tramite radiatori alimentati da caldaia a GPL o termostufa Pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria Aria condizionata Connessione Wi-Fi Allacciamento idrico Un perfetto equilibrio tra fascino autentico e comfort. Spazi esterni. Gli spazi esterni sono pensati per vivere appieno la natura in ogni stagione: pergolati e terrazze panoramiche con aree relax ombreggiate, giardino mediterraneo ricco di essenze e colori, piscina privata fuori terra (con progetto approvato per piscina interrata).

Terreno. La proprietà si estende per circa 6 ettari, comprendenti: circa 4 ettari di uliveto produttivo e il resto parco (ex vigneto) con alberi d’alto fusto. Potenziale agricolo con capacità edificatoria aggiuntiva (circa 40 m² per ettaro).

Un’opportunità rara. Un immobile ideale per chi desidera vivere nella massima privacy, circondato dalla natura e da viste mozzafiato, senza rinunciare alla vicinanza a servizi, borghi storici e collegamenti principali.