Описание

Каменный фермерский дом с захватывающим видом | 6 гектаров, оливковая роща и полная приватность. В панорамном и действительно редком месте, в нескольких шагах от очаровательной деревушки Чивителла-дель-Лаго, стоит характерный каменный фермерский дом XVII века, погружённый в спокойную умбрийскую сельскую местность. Из объекта открывается исключительный панорамный вид на ландшафт, простирающийся над озером Корбара до горы Монте-Амиата в Тоскане и до Монтефьясконе в Лацио. Окружение определяют холмистые пейзажи, тишина и ощущение вневременной красоты. Расположение: 1 км до Чивителла-дель-Лаго (с необходимой инфраструктурой, 2 барами и 2 ресторанами); 25 минут до Орвието; 30 минут до Тоди; 20 минут до автострады и железнодорожной станции; 110 км до Рима; 145 км до римского аэропорта; 65 км до аэропорта Il Casale в Перудже. Подъезд осуществляется по частной дороге протяжённостью около 300 метров, что гарантирует абсолютную приватность и конфиденциальность. Фермерский дом занимает около 300 м² на трёх уровнях и сохраняет подлинный характер традиционной умбрийской архитектуры, с просторными и уютными комнатами. Первый этаж: большая гостиная с камином; большая кухня-столовая с большим арочным окном и прямым выходом на крытую террасу с перголой; вторая большая комната (в настоящее время используется как вторая гостиная, может быть адаптирована под различные функции) с выходом на веранду; ванная комната, прачечная, техническое помещение; впечатляющий погреб площадью 31 м², идеально подходящий для хранения вина и оливкового масла собственного производства. Второй этаж: ещё одна гостиная с камином; две спальни; ванная комната. Третий этаж: главная спальня; ванная комната; ещё одна спальня с тремя кроватями (легко делится на две комнаты). Флигель и возможность расширения: имеется пристройка площадью 55 м², которую в настоящее время можно отделить и переоборудовать в самостоятельную жилую единицу, с возможностью расширения объекта ещё на 100 м². Реконструкция и особенности: объект был полностью разобран и отстроен заново, камень за камнем, в 1970-х годах с использованием высококачественных традиционных материалов, включая терракотовые полы, открытые деревянные балки и натуральные каменные стены, а затем был отремонтирован в период с 2008 по 2014 год. Основные особенности: утепление полов, стен и крыши на первом этаже; отопление радиаторами, питаемыми газовым котлом на сжиженном газе (LPG) или термопечью; солнечные панели для производства горячей воды; кондиционирование; подключение к Wi-Fi; водоснабжение. Идеальное сочетание подлинного очарования и комфорта. Внешние пространства: Внешние пространства созданы для полного погружения в природу в любое время года: Перголы и панорамные террасы с затенёнными зонами отдыха. Средиземноморский сад, богатый ароматными растениями и яркими цветами. Частный надземный бассейн (с утверждённым проектом для подземного бассейна). Участок: Недвижимость расположена на участке площадью примерно 6 гектаров, включая: примерно 4 гектара действующей оливковой рощи и остальную часть — парк (бывший виноградник) с высокими деревьями. Сельскохозяйственный потенциал с возможностью дополнительного строительства (примерно 40 м² на гектар). Редкая возможность. Идеальная недвижимость для тех, кто хочет жить в максимальном уединении, в окружении природы и захватывающих видов, не отказываясь при этом от близости к инфраструктуре, историческим деревням и основным транспортным магистралям.