Casa de campo de piedra con vistas espectaculares | 6 hectáreas, olivar e intimidad total En una posición panorámica y realmente excepcional, a un paso del encantador pueblo de Civitella del Lago, se alza una característica casa de campo de piedra del siglo XVII, inmersa en la tranquila campiña de Umbría. La propiedad disfruta de una vista abierta excepcional que abarca el paisaje, extendiéndose sobre el lago Corbara hacia el Monte Amiata en la Toscana y hasta Montefiascone en el Lacio. Un entorno definido por colinas suaves, tranquilidad y una sensación eterna de belleza atemporal.
Ubicación A 1 km de Civitella del Lago (con servicios básicos, 2 bares y 2 restaurantes) A 25 minutos de Orvieto A 30 minutos de Todi A 20 minutos de la autopista y de la estación de tren A 110 km de Roma A 145 km del aeropuerto de Roma A 65 km del aeropuerto Il Casale de Perugia El acceso se realiza por un camino privado de aproximadamente 300 metros, que garantiza una privacidad y confidencialidad absolutas. La casa de campo se distribuye en aproximadamente 300 m2 repartidos en tres niveles, conservando el carácter auténtico de la arquitectura tradicional umbra, con habitaciones amplias y acogedoras. Planta baja Amplio salón con chimenea Gran cocina office con gran ventana en arco y acceso directo a una terraza cubierta con pérgola Segunda sala amplia (actualmente usada como segundo salón, adaptable a distintos usos) con acceso al porche Baño, lavadero, cuarto técnico Sugerente bodega de 31 m2, ideal para almacenar vino y aceite de oliva de producción propia Primera planta Otro salón con chimenea Dos dormitorios Un baño Segunda planta Dormitorio principal Baño Otro dormitorio con tres camas (fácilmente divisible en dos habitaciones) Dependencia y posibilidad de ampliación Existe un anexo de 55 m2, actualmente separable y convertible en una unidad de vivienda independiente, con la posibilidad de ampliar la propiedad otros 100 m2. Reforma y características La propiedad fue completamente demolida y reconstruida piedra a piedra en los años setenta con materiales tradicionales de alta calidad, incluidos suelos de terracota, vigas de madera vistas y muros de piedra natural, y posteriormente reformada entre 2008 y 2014. Características principales: Aislamiento de suelos, muros y cubierta de la planta baja Calefacción mediante radiadores alimentados por caldera de GLP o termoestufa Paneles solares para la producción de agua caliente sanitaria Aire acondicionado Conexión Wi-Fi Conexión de agua Un equilibrio perfecto entre encanto auténtico y confort. Espacios exteriores. Los espacios exteriores están diseñados para disfrutar plenamente de la naturaleza en cada estación: pérgolas y terrazas panorámicas con zonas de descanso a la sombra, jardín mediterráneo rico en esencias y colores, piscina privada elevada sobre el suelo (con proyecto aprobado para piscina enterrada). Terreno. La propiedad se extiende por aproximadamente 6 hectáreas, que incluyen: aproximadamente 4 hectáreas de olivar productivo y el resto de parque (antiguo viñedo) con árboles altos. Potencial agrícola con capacidad constructiva adicional (aproximadamente 40 m2 por hectárea). Una oportunidad poco frecuente. Una propiedad ideal para quienes desean vivir con la máxima privacidad, rodeados de naturaleza y de vistas impresionantes, sin renunciar a la cercanía de servicios, pueblos históricos y principales vías de comunicación.
