Prestigeobjekt mit 40 Hektar Fläche, mit OLIVENHAIN, Weinbergen, Mandelbäumen und Wäldern, einem spektakulären Steinbauernhaus mit 570 m² Gewerbefläche, beheiztem INFINITY-POOL und PANORAMABLICK über die umliegende Landschaft.
Strategisch günstige Lage, nur 5 Minuten von Allerona und 20 Minuten von Orvieto entfernt.
Zum Bauernhaus gelangt man über eine Zypressenallee mit zwei elektrischen Toren zwischen Steinsäulen, die mit Marmorstatuen gekrönt sind. Das Haus steht in beherrschender Lage, umgeben von großen Terrassen, weitläufigen Pergolen und Säulengängen sowie prachtvollen Gärten (teils eben, teils terrassiert). Vor dem Bauernhaus befindet sich ein Erholungsbereich mit Infinity-Pool und Whirlpool mit Panoramablick.
Das Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 460 m² auf 2 Ebenen wurde 2010 unter Einhaltung der erdbebensicheren Bauvorschriften abgerissen und wiedererrichtet. Dabei wurde der klassische Stil beibehalten und das ursprüngliche Baumaterial des alten Bauernhauses verwendet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit Essbereich und zwei großen Glastüren, die zu einer großen Pergola und dem Poolbereich führen. Weiter gelangt man zu einem Sitzbereich, einem Badezimmer, einem Waschraum, einer Speisekammer und einem doppelt hohen Wohnzimmer mit einem handgefertigten Marmorkamin und Zugang zur Panoramaterrasse. Vom Wohnzimmer führt ein Flur zu einem Arbeitszimmer mit Kamin und zur Master Suite mit begehbarem Kleiderschrank, Ankleidezimmer mit kleinem Fitnessbereich, eigenem Badezimmer mit begehbarer Dusche und türkischem Dampfbad sowie einer Hydromassagewanne mit Chromotherapie.
Der erste Stock ist vom Wohnzimmer aus über eine handgefertigte Wendeltreppe mit Kastanienstufen erreichbar, die zur Galerie mit Bibliothek und Balkon führt. Der Flur verbindet drei Doppelschlafzimmer, eines davon mit einer überdachten Loggia mit atemberaubendem Ausblick, sowie ein großzügiges Marmorbadezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. (Möglichkeit zur Einrichtung weiterer Badezimmer)
Außen
Vor der Küche befinden sich eine große Pergola und eine Veranda, davor ein großzügiger Entspannungsbereich mit Whirlpool-Hydromassagewanne, Solarium, Gartenpavillon und einem beheizten Infinity-Pool, alles mit atemberaubendem Ausblick…
Das gesamte Bauernhaus ist von großzügigen Terrakotta-Terrassen mit einer Breite von 5 bis 7 Metern, Pergolen und Veranden umgeben. Ein Brunnen aus Carrara-Marmor am Eingang, umgeben von Lavendel und Rosmarin, sowie große Granatapfelbäume und Rosen. Zahlreiche weitläufige Rasen- und Gartenflächen beherbergen unzählige Blumenbeete mit Rosen, Pfingstrosen, Hortensien, Tulpen, Lavendel, Rosmarin und vielen weiteren Sorten.
Grundstück
Insgesamt 40 Hektar mit 2.500 Olivenbäumen, 500 Mandelbäumen und einem Weinberg mit weißen Trauben (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano und Moscato) sowie roten Trauben (Merlot und Syrah). Eigener Wein mit Herkunftsbezeichnung.
Keller & Nebengebäude
Neben dem Swimmingpool befindet sich im Untergeschoss ein sehr gut organisierter Technikraum sowie ein Weinkeller mit Bereich für Weinproben. Neben dem Weinberg stehen zwei Schuppen für Traktoren und landwirtschaftliche Geräte.
Möglichkeit zum Bau von weiteren 70 m² (Es liegt ein genehmigtes Projekt für einen Weinladen und eine Garage vor).
Dienstleistungen und Versorgung
Das Anwesen verfügt über Stromversorgung, LPG-Heizung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen, die zugleich Wärme erzeugt; Unterstützung durch Solarpanels für Warmwasser, 4 Brunnen mit Wasseraufbereitung, Bewässerung im gesamten Garten. Moderne Technikräume mit konformen und effizienten Anlagen. Elektrisch betriebene und fernsteuerbare Tore mit Zugangscode. Infinity-Pool und Whirlpool.
Ausstattung und Verarbeitung
Steinernes Bauernhaus mit Kastanienbalken und sichtbaren Terrakotta-Dachziegeln, Olivenholzböden in den Schlafzimmern und handgefertigten Terrakotta-Fliesen in den übrigen Räumen. Klimaanlage und Fußbodenheizung sind im gesamten Haus vorhanden. Doppelt verglaste Fenster und Türen aus massiver Kastanie mit Intarsien. Die große Küche von Ernesto Media ist mit Vulcan/Wolff-Gasherden, Backöfen, Grill, einem zweiten Elektrobackofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Weinkühlschrank sowie zwei Kühl-Gefrier-Kombinationen mit Eiswürfelbereiter ausgestattet. Außerdem gibt es eine Speisekammer mit Gefriertruhe und funktionalen Möbeln aus Kastanienholz sowie einen Waschbereich mit Waschmaschine und Trockner.
Einige Entfernungen: Grundversorgung 3 km; Flughafen Allerona 9 km; Orvieto 17 km; Città della Pieve 34 km; Todi 53 km; Rom 128 km; Autobahn 21 km; Bahnhof 20 km
Potenzial
Potenzial für einen Wohnsitz mit Landwirtschaft bzw. ein Bauernhaus mit weitläufigem Umland, das für Privatsphäre sorgt. Die Olivenhaine liefern je nach Saison 15 bis 40 Tonnen Oliven. Zudem gibt es 500 Mandelbäume, die sich für die Bienenzucht (Mandelhonig) und die Produktion von Trockenobst eignen, sowie einen privaten Weinberg mit weißen und roten Trauben, der jährlich mehrere tausend etikettierte Flaschen hervorbringt. Gegebenenfalls sind zusätzliche landwirtschaftliche Gebäude/Nebengebäude möglich, sofern der Landwirt die Voraussetzungen erfüllt. Möglichkeit zum Erwerb weiterer 60 Hektar mit Olivenhain, Wald, Trüffelhain und Bauernhäusern.
