Дом с 5 спальнями в Аллерона, Терни, Италия

Ферма площадью 40 га — панорамный вид

Престижное поместье площадью 40 гектаров с ОЛИВКОВОЙ РОЩЕЙ, виноградниками, миндальными деревьями и лесами, великолепный каменный фермерский дом общей площадью 570 кв. м, с подогреваемым бассейном INFINITY и ПАНОРАМНЫМ видом на окрестные просторы.

Выгодное расположение всего в 5 минутах от Аллероны и в 20 минутах от Орвието.

Фермерский дом

К фермерскому дому ведет аллея из кипарисов с двумя электрическими воротами между каменными колоннами, увенчанными мраморными статуями. Дом расположен на возвышенности, окружен большими террасами, просторными пергола­ми и портиками, великолепными садами (частично ровными, частично террасированными). Перед фермерским домом расположена зона отдыха с бассейном Infinity и гидромассажной ванной, откуда открывается панорамный вид.

Фермерский дом общей площадью около 460 м², расположенный на двух уровнях, был снесен и перестроен в 2010 году в соответствии с сейсмическими нормами, при этом сохранен классический стиль и использованы оригинальные материалы старого фермерского дома.

На первом этаже расположена просторная кухня с зоной для столовой и две большие двустворчатые двери-окна, ведущие к большой перголе и зоне бассейна. Далее находятся зона отдыха, ванная комната, прачечная, кладовая и гостиная в два уровня высотой с гербовым мраморным камином, с выходом на панорамную террасу. Из гостиной коридор ведёт в кабинет с камином и в главную спальню с гардеробной, будуаром с небольшой зоной для фитнеса, ванной комнатой с душем-кабиной и турецкой баней, а также гидромассажной ванной с хромотерапией.

На второй этаж можно подняться из гостиной по винтовой лестнице ручной работы со ступенями из каштана, которая ведёт на антресоль с библиотекой и балконом. Далее по коридору расположены три двухместные спальни, одна из которых имеет террасную лоджию с захватывающим видом, а также большая мраморная ванная комната с душем-кабиной и ванной. (Возможно устройство дополнительных ванных комнат)

Внешняя часть

Перед кухней находятся большая пергола и веранда, а далее — большая зона отдыха с джакузи, солярием, беседкой и подогреваемым бассейном «инфинити», откуда открываются захватывающие виды…

Весь фермерский дом окружают большие террасы из терракоты шириной 5–7 метров, пергол и веранд. У входа установлен фонтан из каррарского мрамора, обрамлённый лавандой и розмарином, а также крупные гранатовые деревья и розы. Многочисленные большие газонные и садовые участки украшены бесчисленными клумбами с розами, пионами, гортензиями, тюльпанами, лавандой, розмарином и множеством других сортов.

Земельный участок

Общая площадь участка составляет 40 гектаров, на которых растут 2500 оливковых деревьев, 500 миндальных деревьев и виноградник с белыми сортами (Шардоне, Греккетто, Треббиано и Мускат) и красными сортами (Мерло и Сира). Вино с собственной маркировкой.

Погреба и хозяйственные постройки

Рядом с бассейном, в подвальном помещении, находится хорошо организованная техническая комната и винный погреб с зоной для дегустаций, а рядом с виноградником расположены два сарая для тракторов и сельскохозяйственной техники.

Возможность построить ещё 70 м² (имеется утверждённый проект винной лавки и гаража).

Услуги и коммуникации

Имение подключено к электросети; отопление на сжиженном газе (LPG) с системой тёплых полов; кондиционирование во всех комнатах, которое также выполняет функцию обогрева; поддержка солнечных панелей для горячей воды; 4 скважины с очистителем; система полива по всему саду. Современные технические помещения с соответствующими нормам и эффективными системами. Электрифицированные ворота с дистанционным управлением и кодовым доступом. Бассейн с эффектом бесконечности и джакузи.

Инструменты и отделка

Каменный фермерский дом с балками из каштана и открытой терракотовой черепицей, полы из оливкового дерева в спальнях и ручная терракотовая плитка в остальных комнатах. Кондиционирование и система тёплых полов имеются во всём доме. Двойное остекление окон и дверей из массивного каштана с инкрустацией. Просторная кухня Ernesto Media оборудована газовыми плитами Vulcan/Wolff, духовыми шкафами, грилем, второй электрической духовкой, посудомоечной машиной, микроволновой печью, винным холодильником и двумя холодильниками с морозильными камерами и генераторами льда. Также имеются кладовая с морозильной камерой и функциональная мебель из каштана, а также прачечная со стиральной и сушильной машинами.

Некоторые расстояния: основные службы — 3 км; аэропорт Аллерона — 9 км; Орвьето — 17 км; Ччитта-делла-Пьеве — 34 км; Тоди — 53 км; Рим — 128 км; автомагистраль — 21 км; железнодорожная станция — 20 км.

Потенциал

Потенциал для организации жилого имения/фермы или фермерского дома с великолепными прилегающими землями, обеспечивающими уединённость. Оливковые рощи дают от 15 до 40 тонн оливок в зависимости от сезона; также имеются 500 миндальных деревьев, подходящих для пчеловодства (миндальный мёд) и производства сушёных фруктов, а также частный виноградник с белым и красным виноградом, из которого ежегодно производятся несколько тысяч бутылок с этикеткой. Возможны дополнительные сельскохозяйственные помещения/пристройки при условии соответствия сельскохозяйственного предпринимателя требованиям. Возможность приобрести ещё 60 гектаров с оливковой рощей, лесом, трюфельной рощей и фермерскими домами.