Prestigieus landgoed van 40 hectare met OLIJFGAARD, wijngaarden, amandelbomen en bossen, een spectaculaire stenen boerderij van 570 m² commercieel oppervlak, verwarmd INFINITY-ZWEMBAD en PANORAMISCH uitzicht over het omliggende landschap.
Strategische ligging, slechts 5 minuten van Allerona en 20 minuten van Orvieto.
De boerderij is bereikbaar via een laan met cipressen en twee elektrische hekken tussen stenen zuilen, bekroond met marmeren beelden. Het huis staat op een dominante positie, omringd door grote terrassen, grote pergola’s en zuilengangen, door prachtige tuinen (deels vlak en deels terrasvormig) en voor de boerderij ligt een ontspanningsruimte met een infinityzwembad en een hydromassagebad met panoramisch uitzicht.
De boerderij, met een oppervlakte van ongeveer 460 m² verdeeld over 2 niveaus, werd in 2010 afgebroken en herbouwd in overeenstemming met de antiseismische regelgeving, maar met behoud van de klassieke stijl en het gebruik van de originele materialen van de oude boerderij.
Op de begane grond vinden we een grote keuken met eetgedeelte en twee grote Franse deuren die leiden naar een grote pergola en het zwembadgebied. Verder vinden we een zitgedeelte, een badkamer, een wasruimte, een provisiekast en een woonkamer over twee verdiepingen met een handgemaakte marmeren open haard en toegang tot het panoramische terras. Vanuit de woonkamer leidt een gang naar een studeerkamer met open haard en naar de Master Suite met inloopkast, kleedkamer met een klein fitnessgedeelte, en-suite badkamer met inloopdouche en Turks bad, en hydromassagebad met chromotherapie.
De eerste verdieping is bereikbaar vanuit de woonkamer via een handgemaakte wenteltrap met kastanjehouten treden, die ons naar de tussenverdieping met bibliotheek en balkon leidt. Via de gang die drie tweepersoonsslaapkamers met elkaar verbindt, waarvan één met een terrasvormige loggia met adembenemend uitzicht, en een grote marmeren badkamer met inloopdouche en bad. (Mogelijkheid tot het creëren van extra badkamers)
Extern
Voor de keuken vinden we een grote pergola en een overdekte veranda, en daarvoor een groot ontspanningsgedeelte met Jacuzzi-hydromassagebad, solarium, prieel en een verwarmd infinitybad, allemaal met adembenemend uitzicht…
De gehele boerderij is omringd door grote terracotta terrassen van 5 tot 7 meter breed, pergola’s en overdekte veranda’s. Bij de ingang staat een fontein van Carrara-marmer, omringd door lavendel en rozemarijn, samen met grote granaatappelbomen en rozen. Talrijke grote gazons en tuinen herbergen ontelbare bloembedden met rozen, pioenrozen, hortensia’s, tulpen, lavendel, rozemarijn en vele andere soorten.
Grond
In totaal 40 hectare met 2500 olijfbomen, 500 amandelbomen en een wijngaard met witte druiven (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano en Moscato) en rode druiven (Merlot en Syrah). Gecertificeerde wijn.
Kelders & bijgebouwen
Naast het zwembad, in de kelder, bevindt zich een zeer goed georganiseerde technische ruimte en een wijnkelder met een ruimte voor proeverijen, terwijl we naast de wijngaard twee schuren voor tractoren en landbouwmachines vinden.
Mogelijkheid om nog eens 70 m² te bouwen (er is een goedgekeurd project voor een wijnwinkel en een garage).
Diensten en nutsvoorzieningen
Het landgoed is aangesloten op het elektriciteitsnet en beschikt over LPG-verwarming met vloerverwarming, airconditioning in alle kamers die tevens als verwarming fungeert; zonnepanelen voor warm water, 4 putten met waterzuiveraar, irrigatie in de hele tuin. Moderne technische ruimtes met conforme en efficiënte installaties. Geëlektrificeerde poorten met afstandsbediening en toegangscode. Infinity-zwembad en jacuzzi.
Gereedschap en afwerking
Stenen boerderij met kastanjehouten balken en zichtbare terracotta dakpannen, olijfhouten vloeren in de slaapkamers en handgemaakte terracotta tegels in de overige vertrekken. Airconditioning en vloerverwarming zijn in het hele huis aanwezig. Dubbel glas in de ramen en deuren, uitgevoerd in massief ingelegd kastanjehout. De ruime keuken van Ernesto Media is uitgerust met Vulcan/Wolff gasfornuizen, ovens, grill, een tweede elektrische oven, vaatwasser, magnetron, wijnkoelkast en twee koelkast-vriezers met ijsmachines. Daarnaast is er een provisiekamer met vriezer en functionele kastanjehouten meubels, evenals een wasruimte met wasmachine en droger.
Enkele afstanden: basisvoorzieningen 3 km; luchthaven Allerona 9 km; Orvieto 17 km; Città della Pieve 34 km; Todi 53 km; Rome 128 km; snelweg 21 km; station 20 km
Potentieel
Potentieel voor een residentieel landgoed/landbouwbedrijf of boerderij met een spectaculair omringend terrein dat privacy garandeert. De olijfgaarden leveren afhankelijk van het seizoen 15 tot 40 ton olijven, daarnaast zijn er 500 amandelbomen die geschikt zijn voor bijenteelt (amandelhoning) en de productie van gedroogd fruit, en een privé-wijngaard met witte en rode druiven die jaarlijks enkele duizenden gelabelde flessen oplevert. Mogelijke aanvullende landbouwgebouwen/bijgebouwen, indien de landbouwondernemer aan de voorwaarden voldoet. Mogelijkheid om nog eens 60 hectare met olijfgaard, bos, truffelgaard en boerderijen aan te kopen.
