Domaine prestigieux de 40 hectares avec OLIVERAIE, vignobles, amandiers et bois, une spectaculaire ferme en pierre de 570 m² commerciaux, une PISCINE À DÉBORDEMENT chauffée et une vue PANORAMIQUE sur la campagne environnante.
Emplacement stratégique à seulement 5 minutes d’Allerona et 20 minutes d’Orvieto.
La ferme est accessible par une allée de cyprès menant à deux portails électriques encadrés de colonnes en pierre surmontées de statues en marbre. La maison occupe une position dominante, entourée de grandes terrasses, de grandes pergolas et de portiques, de magnifiques jardins (en partie plats et en partie en terrasses) ; devant la ferme se trouve un espace de détente avec une piscine à débordement et un bain à remous offrant une vue panoramique.
La ferme, d’environ 460 m² répartis sur 2 niveaux, a été démolie puis reconstruite en 2010 dans le respect des normes antisismiques, tout en conservant le style classique et en utilisant les matériaux d’origine de l’ancienne ferme.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons une grande cuisine avec espace repas et deux grandes portes-fenêtres donnant sur une vaste pergola et les abords de la piscine. En poursuivant, on découvre un coin salon, une salle de bains, une buanderie, un garde-manger et un séjour à double hauteur sous plafond, doté d’une cheminée en marbre artisanale et d’un accès à la terrasse panoramique. Depuis le séjour, un couloir mène à un bureau avec cheminée et à la suite parentale avec dressing, pièce de rangement attenante avec un petit espace salle de sport, salle de bains privative avec douche à l’italienne et hammam, ainsi qu’une baignoire hydromassante avec chromothérapie.
Le premier étage est accessible depuis le séjour par un escalier hélicoïdal artisanal aux marches en châtaignier, qui mène à la mezzanine avec bibliothèque et balcon. Le couloir distribue ensuite trois chambres doubles, dont l’une dispose d’une loggia en terrasse offrant des vues à couper le souffle, ainsi qu’une grande salle de bains en marbre avec douche à l’italienne et baignoire. (Possibilité de créer des salles de bains supplémentaires)
Extérieur
Devant la cuisine, nous trouvons une grande pergola et un porche, et plus loin, un vaste espace détente avec baignoire à jets Jacuzzi, solarium, gloriette et piscine à débordement chauffée, le tout avec des vues à couper le souffle…
La ferme entière est entourée de grandes terrasses en terre cuite de 5 à 7 mètres de large, de pergolas et de porches. Une fontaine en marbre de Carrare à l’entrée, entourée de lavande et de romarin, ainsi que de grands grenadiers et de rosiers. De nombreuses grandes pelouses et zones de jardin accueillent d’innombrables parterres de roses, pivoines, hortensias, tulipes, lavande, romarin et bien d’autres variétés.
Terrain
40 hectares au total, avec 2 500 oliviers, 500 amandiers et un vignoble de cépages blancs (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano et Moscato) et de cépages rouges (Merlot et Syrah). Vin à appellation.
Caves et dépendances
Adjacent à la piscine, au sous-sol, se trouvent un local technique très bien organisé et une cave avec un espace dédié aux dégustations, tandis que, à proximité du vignoble, nous trouvons deux hangars destinés aux tracteurs et au matériel agricole.
Possibilité de construire 70 m² supplémentaires (un projet approuvé existe pour une cave à vin et un garage).
Services et équipements
La propriété est alimentée en électricité, chauffage au GPL avec système de plancher chauffant, climatisation dans toutes les pièces qui fonctionne également en chauffage ; prise en charge par panneaux solaires pour l’eau chaude, 4 puits avec purificateur, système d’irrigation dans tout le jardin. Locaux techniques modernes dotés de systèmes conformes et performants. Portails électrifiés et télécommandés avec code d’accès. Piscine à débordement et jacuzzi.
Outils et finitions
Ferme en pierre avec poutres en châtaignier et tuiles en terre cuite apparentes, sols en bois d’olivier dans les chambres et carreaux de terre cuite faits main dans les autres pièces. La climatisation et le chauffage au sol sont présents dans toute la maison. Fenêtres et portes en double vitrage, en châtaignier massif marqueté. La grande cuisine Ernesto Media est équipée de plaques de cuisson au gaz Vulcan/Wolff, de fours, d’un gril, d’un second four électrique, d’un lave-vaisselle, d’un micro-ondes, d’une cave à vin et de deux réfrigérateurs-congélateurs avec machines à glaçons. Il y a également un garde-manger avec congélateur et un mobilier fonctionnel en châtaignier, ainsi qu’une buanderie avec lave-linge et sèche-linge.
Quelques distances : services de première nécessité 3 km ; aéroport d’Allerona 9 km ; Orvieto 17 km ; Città della Pieve 34 km ; Todi 53 km ; Rome 128 km ; autoroute 21 km ; gare ferroviaire 20 km.
Potentiel
Potentiel pour un domaine résidentiel/une exploitation agricole ou une ferme avec des terres environnantes spectaculaires garantissant l’intimité. Les oliveraies produisent de 15 à 40 tonnes d’olives selon la saison ; on compte également 500 amandiers propices à l’apiculture (miel d’amande) et à la production de fruits secs, ainsi qu’un vignoble privé de raisins blancs et rouges produisant plusieurs milliers de bouteilles étiquetées par an. Possibilité de locaux agricoles/annexes supplémentaires, si l’exploitant agricole remplit les conditions requises. Possibilité d’acquérir 60 hectares supplémentaires comprenant une oliveraie, une forêt, une truffière et des fermes.
