Prestigiosa tenuta di 40 ettari con ULIVETO, vigneti, mandorleti e boschi, uno spettacolare casale in pietra di 570 mq commerciali, PISCINA A SFIORO riscaldata e VISTA PANORAMICA sulla campagna circostante.
Posizione strategica a soli 5 minuti da Allerona e 20 minuti da Orvieto.
Al casale si accede tramite un viale di cipressi con due cancelli elettrici tra colonne in pietra sormontate da statue in marmo. La casa si trova in posizione dominante, circondata da ampie terrazze, grandi pergolati e portici, da splendidi giardini (in parte pianeggianti e in parte terrazzati) e davanti al casale si trova un’area relax con piscina a sfioro e vasca idromassaggio con vista panoramica.
Il casale, di circa 460 m² distribuiti su 2 livelli, è stato demolito e ricostruito nel 2010 nel rispetto della normativa antisismica, pur mantenendo lo stile classico e utilizzando i materiali originali del vecchio casale.
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con zona pranzo e due grandi portefinestre che conducono a un’ampia pergola e all’area piscina. Proseguendo, troviamo una zona salotto, un bagno, una lavanderia, una dispensa e un ampio soggiorno a doppia altezza con camino in marmo lavorato a mano e accesso alla terrazza panoramica. Dal soggiorno, un corridoio conduce a uno studio con camino e alla Master Suite con cabina armadio, spogliatoio con piccola area palestra, bagno privato con doccia walk-in e bagno turco, vasca idromassaggio con cromoterapia.
Il primo piano è raggiungibile dal soggiorno tramite una scala elicoidale realizzata a mano con gradini in castagno, che conduce al soppalco con biblioteca e balcone. Seguendo il corridoio si accede a tre camere matrimoniali, una delle quali con loggia terrazzata con viste mozzafiato, e a un ampio bagno in marmo con doccia walk-in e vasca da bagno. (Possibilità di realizzare bagni aggiuntivi)
Esterno
Di fronte alla cucina troviamo un’ampia pergola e un portico e, davanti, una vasta area relax con vasca idromassaggio Jacuzzi, solarium, gazebo e una piscina a sfioro riscaldata, il tutto con viste mozzafiato…
L’intero casale è circondato da ampie terrazze in cotto larghe da 5 a 7 metri, pergole e portici. Una fontana in marmo di Carrara all’ingresso, circondata da lavanda e rosmarino, insieme a grandi melograni e rose. Numerose ampie aree a prato e giardino ospitano innumerevoli aiuole di rose, peonie, ortensie, tulipani, lavanda, rosmarino e molte altre varietà.
Terreno
40 ettari in totale con 2500 ulivi, 500 mandorli e un vigneto di uva bianca (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano e Moscato) e uva rossa (Merlot e Syrah). Vino con denominazione.
Cantine e dependance
Accanto alla piscina, nel seminterrato, si trova un locale tecnico molto ben organizzato e una cantina con spazio dedicato alle degustazioni, mentre, accanto al vigneto, troviamo due capanni per trattori e attrezzature agricole.
Possibilità di costruire ulteriori 70 m² (è presente un progetto approvato per una cantina e un garage).
Servizi e utenze
La tenuta è dotata di allacciamento elettrico, riscaldamento a GPL con sistema a pavimento, aria condizionata in tutte le stanze, che funge anche da riscaldamento; predisposizione per pannelli solari per l’acqua calda, 4 pozzi con purificatore, impianto di irrigazione in tutto il giardino. Locali tecnici moderni con impianti conformi ed efficienti. Cancelli elettrificati e telecomandati con codice di accesso. Piscina a sfioro e vasca idromassaggio.
Attrezzature e finiture
Casale in pietra con travi in castagno e tegole in cotto a vista, pavimenti in legno d’ulivo nelle camere e cotto fatto a mano per le altre stanze. Aria condizionata e riscaldamento a pavimento sono presenti in tutta la casa. Finestre e porte a doppi vetri con intarsi in massello di castagno. La grande cucina Ernesto Media è dotata di fornelli a gas Vulcan/Wolff, forni, griglia, secondo forno elettrico, lavastoviglie, forno a microonde, cantinetta per vini e due frigoriferi/congelatori con produttore di ghiaccio. Sono presenti anche una dispensa con congelatore e mobili funzionali in castagno, nonché una zona lavanderia con lavatrice e asciugatrice.
Alcune distanze: servizi di base 3 km; aeroporto di Allerona 9 km; Orvieto 17 km; Città della Pieve 34 km; Todi 53 km; Roma 128 km; autostrada 21 km; stazione ferroviaria 20 km
Potenziale
Potenziale per una tenuta residenziale/azienda agricola o casale con terreni circostanti spettacolari che garantiscono la massima privacy. Gli uliveti producono da 15 a 40 tonnellate di olive, a seconda della stagione; sono inoltre presenti 500 mandorli adatti all’apicoltura (miele di mandorla) e alla produzione di frutta secca, oltre a un vigneto privato con uve bianche e rosse che produce diverse migliaia di bottiglie etichettate all’anno. Possibili ulteriori locali/annessi agricoli, qualora l’imprenditore agricolo soddisfi i requisiti richiesti. Possibilità di acquistare ulteriori 60 ettari con uliveto, bosco, tartufaia e casali.
