Σπίτι με 5 υπνοδωμάτια στο Αλλερόνα, Τέρνι, Ιταλία

Farm with 40ha – Panoramic

Αξιόλογο κτήμα 40 εκταρίων με ΕΛΑΙΩΝΕΣ, αμπελώνες, αμυγδαλιές και δάση, εντυπωσιακή πέτρινη αγροικία 570 τ.μ. εμπορικής χρήσης, θερμαινόμενη ΠΙΣΙΝΑ ΑΠΕΙΡΟΥ και ΠΑΝΟΡΑΜΙΚΗ θέα στην περιβάλλουσα ύπαιθρο.

Στρατηγική τοποθεσία, μόλις 5 λεπτά από το Αλλερόνα και 20 λεπτά από το Ορβιέτο.

The farmhouse

Η αγροικία είναι προσβάσιμη μέσω λεωφόρου με κυπαρίσσια, με δύο ηλεκτρικές πύλες ανάμεσα σε πέτρινους κίονες που στέφονται με μαρμάρινα αγάλματα. Το σπίτι βρίσκεται σε κυρίαρχη θέση, περιβαλλόμενο από μεγάλες βεράντες, μεγάλες πέργκολες και στοές, από καταπληκτικούς κήπους (εν μέρει επίπεδους και εν μέρει σε αναβαθμίδες) και μπροστά από την αγροικία υπάρχει χώρος αναψυχής με πισίνα απείρου και υδρομασάζ με πανοραμική θέα.

Η αγροικία, συνολικής επιφάνειας περίπου 460 τ.μ. σε 2 επίπεδα, κατεδαφίστηκε και ανοικοδομήθηκε το 2010 σύμφωνα με τους αντισεισμικούς κανονισμούς, διατηρώντας ωστόσο το κλασικό ύφος και χρησιμοποιώντας τα αρχικά υλικά της παλιάς αγροικίας.

Στον ισόγειο όροφο βρίσκουμε μια μεγάλη κουζίνα με χώρο τραπεζαρίας και δύο μεγάλες γυάλινες πόρτες που οδηγούν σε μια μεγάλη πέργκολα και στην περιοχή της πισίνας. Συνεχίζοντας, βρίσκουμε έναν χώρο καθιστικού, ένα μπάνιο, μια πλυντήρια, μια αποθήκη τροφίμων και ένα σαλόνι διπλού ύψους με χειροποίητο μαρμάρινο τζάκι και πρόσβαση στη panoramic βεράντα. Από το σαλόνι, ένας διάδρομος οδηγεί σε ένα γραφείο με τζάκι και στη Master Suite με walk-in ντουλάπα, χώρο ένδυσης με μικρό γυμναστήριο, μπάνιο en-suite με walk-in ντους και τουρκικό μπάνιο, μπανιέρα υδρομασάζ με χρωμοθεραπεία.

Ο πρώτος όροφος είναι προσβάσιμος από το σαλόνι μέσω μιας χειροποίητης ελικοειδούς σκάλας με σκαλοπάτια από καστανιά, η οποία οδηγεί στο ημιώροφο με βιβλιοθήκη και μπαλκόνι, ακολουθώντας τον διάδρομο που συνδέει τρία υπνοδωμάτια για δύο άτομα, ένα εκ των οποίων διαθέτει βεράντα-λότζια με εντυπωσιακή θέα, καθώς και ένα μεγάλο μαρμάρινο μπάνιο με ντους χωρίς σκαλοπάτι και μπανιέρα. (Δυνατότητα δημιουργίας επιπλέον μπάνιων)

External

Μπροστά από την κουζίνα βρίσκουμε μια μεγάλη πέργκολα και βεράντα, και μπροστά, μια μεγάλη περιοχή χαλάρωσης με μπανιέρα υδρομασάζ Jacuzzi, ηλιακό solarium, κιόσκι και θερμαινόμενη πισίνα άπειρου ορίζοντα, όλα με εκπληκτική θέα…

The entire farmhouse is surrounded by large terracotta terraces 5-7 meters wide, pergolas and porches. A Carrara marble fountain at the entrance surrounded by lavender and rosemary, along with large pomegranates and roses. Numerous large lawn/garden areas host countless flowerbeds of roses, peonies, hydrangeas, tulips, lavender, rosemary and many other varieties.

Οικόπεδο

40 hectares in total with 2500 olive trees, 500 almond trees and a vineyard of white grapes (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano and Moscato) and red grapes (Merlot and Syrah). Labeled wine.

Cellars & Outbuildings

Adjacent to the swimming pool, in the basement, there is a very well organized technical room and a cellar with space dedicated to tastings, while, adjacent to the vineyard, we find two sheds for tractors and agricultural equipment.

Δυνατότητα ανέγερσης επιπλέον 70 τ.μ. (Υπάρχει εγκεκριμένο έργο για ένα οινοποιείο και γκαράζ).

Services and utilities

Το ακίνητο είναι συνδεδεμένο με ρεύμα, θέρμανση με υγραέριο (LPG) και εδαφικό σύστημα θέρμανσης, κλιματισμός σε όλα τα δωμάτια που λειτουργεί και ως θέρμανση· υποστήριξη με ηλιακούς συλλέκτες για ζεστό νερό, 4 πηγάδια με φίλτρο καθαρισμού, άρδευση σε όλο τον κήπο. Σύγχρονοι τεχνικοί χώροι με συμβατά και αποδοτικά συστήματα. Ηλεκτρικές και τηλεχειριζόμενες πόρτες εισόδου με κωδικό πρόσβασης. Πισίνα infinity και τζακούζι.

Tools and finishes

Πέτρινη αγροικία με δοκάρια από κάστανο και εκτεθειμένα κεραμίδια από τερακότα, δάπεδα από ξύλο ελιάς στα υπνοδωμάτια και χειροποίητα κεραμίδια από τερακότα στους υπόλοιπους χώρους. Κλιματισμός και εδαφική θέρμανση υπάρχουν σε όλο το σπίτι. Παράθυρα και πόρτες με διπλά τζάμια από μασίφ κάστανο με εγκιβωτισμό. Η μεγάλη κουζίνα Ernesto Media είναι εξοπλισμένη με εστίες αερίου Vulcan/Wolff, φούρνους, γκριλ, δεύτερο ηλεκτρικό φούρνο, πλυντήριο πιάτων, φούρνο μικροκυμάτων, ψυγείο κρασιού και δύο ψυγεία/καταψύκτες με παγομηχανές. Υπάρχει επίσης κάμαρα με καταψύκτη και λειτουργικά έπιπλα από κάστανο, καθώς και χώρος πλυντηρίου με πλυντήριο και στεγνωτήριο ρούχων.

Ορισμένες αποστάσεις: Βασικές υπηρεσίες 3 χλμ.· αεροδρόμιο Allerona 9 χλμ.· Ορβιέτο 17 χλμ.· Τσίτα ντέλα Πιέβε 34 χλμ.· Τόντι 53 χλμ.· Ρώμη 128 χλμ.· Αυτοκινητόδρομος 21 χλμ.· Σιδηροδρομικός σταθμός 20 χλμ.

Potential

Δυνατότητα για αγροτική επένδυση/φάρμα ή αγροικία με εντυπωσιακή γύρω έκταση που εξασφαλίζει ιδιωτικότητα. Τα ελαιόδεντρα παράγουν από 15 έως 40 τόνους ελιές, ανάλογα με την εποχή· υπάρχουν επίσης 500 αμυγδαλιές, κατάλληλες για μελισσοκομία (μέλι αμυγδάλου) και παραγωγή αποξηραμένων καρπών, ένας ιδιωτικός αμπελώνας με λευκά και κόκκινα σταφύλια που παράγει αρκετές χιλιάδες φιαλωμένες φιάλες ετησίως. Πιθανές επιπλέον γεωργικές εγκαταστάσεις/παραρτήματα, εφόσον ο γεωργικός επιχειρηματίας πληροί τις απαιτήσεις. Δυνατότητα αγοράς επιπλέον 60 εκταρίων με ελαιώνα, δάσος, τρουφοπαραγωγική έκταση και αγροικίες.