Haus mit 5 Schlafzimmern in Gualdo Tadino, Perugia, Italien

DAS BAUERNHAUS

Das Gebäude zeichnet sich durch eine klassische und elegante, “L”-förmige Struktur aus, die aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden besteht:

HAUPTGEBÄUDE (erdbebensichere Bauweise):

Dieser Gebäudeteil (ca. 450 m²) wurde nach den aktuellen Erdbebenschutzvorschriften saniert und ausgeführt; die Gestaltung der Innenausstattung bleibt dem Käufer überlassen.

Erdgeschoss: Große Fläche, derzeit als alte Stallungen und Keller genutzt, mit großem Potenzial zur Umwandlung in Wohnräume, Empfangsräume oder einen Spa-Bereich.

Obergeschoss: Zugang über eine reizvolle, helle Loggia mit vier Rundbogenfenstern, die den Blick auf die umliegende Landschaft rahmen. Das Innere umfasst 5 umbaubare Räume und öffnet sich auf eine prächtige, 90 m² große Panoramaterrasse mit einem atemberaubenden, nahezu 360°-Blick auf die umbrische Landschaft.

ZWEITER GEBÄUDETEIL:

Vollständig renovierungsbedürftig, bietet maximale gestalterische Freiheit, um die Wohnfläche zu erweitern oder unabhängige Einheiten zu schaffen.

INSTALLATIONEN: Wasser aus dem Aquädukt, 2 Brunnen, Strom

DAS GRUNDSTÜCK

Die Immobilie erstreckt sich über ein zusammenhängendes Areal von 45,8 Hektar, das sich wie folgt aufteilt:

~18 Hektar Ackerland (ideal für Feldfrüchte, Weinberge oder Olivenhaine);

~27 Hektar Wald, der Rest ist Garten.

NEBENGEBÄUDE

Die Immobilie umfasst eine Scheune von ca. 90 m² und einen alten Stall (Möglichkeit, den Raum als Nebengebäude zu nutzen).

LAGE und WICHTIGSTE ENTFERNUNGEN

Eine strategisch günstige Lage im Herzen Umbriens, ideal für die schnelle Erreichbarkeit der bedeutenden Kulturzentren und Verkehrsverbindungen:

Grundversorgung: 1,5 km

Gualdo Tadino: 15 Minuten

Assisi und Gubbio: ca. 30 Minuten

Perugia: 45 Minuten

Flughafen Umbrien (San Francesco d’Assisi): 30 Minuten

Autobahn / Anschluss SGC: 20 Minuten

POTENZIAL

Dank der außergewöhnlichen Größe, des ausgedehnten Grundstücks und der privilegierten Lage zwischen zwei der meistbesuchten Touristenziele Umbriens bietet die Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für:

1. Hochwertiges Gastgewerbe / Agritourismus / Boutique-Hotel;

2. Landwirtschaft oder Weinbau;

3. Repräsentative Privatresidenz mit Gästehaus.