Дом с 5 спальнями в Гуальдо-Тадино, Перуджа, Италия

Панорамный фермерский дом с 46 гектарами земли между Ассизи и Губбио

ОПИСАНИЕ:

Расположенный среди мягких и живописных холмов Умбрии, в панорамном и господствующем над местностью, но легкодоступном месте, мы предлагаем к продаже старинный фермерский дом общей площадью примерно 800 квадратных метров, окружённый обширным участком земли площадью около 46 гектаров.

Объект обеспечивает полную приватность и спокойствие, оставаясь при этом не изолированным: к нему можно легко добраться по частной дороге, напрямую связанной с провинциальной трассой. Он расположен в небольшом отдалении от основных сервисов (аэропорт Перуджи всего в 30 минутах езды) и от знаменитых художественных городков, таких как Ассизи, Губбио и Перуджа.

ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ

Здание отличается классической и элегантной конструкцией в форме буквы «L», состоящей из двух соединённых между собой строений:

ОСНОВНОЕ КРЫЛО (сейсмостойкая конструкция):

Данная часть (примерно 450 м²) была укреплена и выполнена в соответствии с действующими антисейсмическими нормами, при этом отделка интерьера остаётся на усмотрение покупателя.

Первый этаж: Большое помещение, в настоящее время используемое как старые конюшни и погреба, с отличным потенциалом для преобразования в жилые помещения, залы для приёмов или спа.

Второй этаж: Доступ осуществляется через живописную и светлую лоджию с четырьмя арочными окнами, обрамляющими окружающий пейзаж. Интерьер включает 5 помещений, допускающих перепланировку, и выходит на великолепную панорамную террасу площадью 90 м², откуда открывается захватывающий вид почти на 360° на умбрийскую сельскую местность.

ВТОРОЕ КРЫЛО:

Полностью требует ремонта, что предоставляет максимальную свободу дизайнерских решений для расширения жилой площади или создания отдельных блоков.

КОММУНИКАЦИИ: водопровод, 2 колодца, электричество

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Объект расположен на едином участке площадью 45,8 гектара, который делится следующим образом:

~18 гектаров пахотных земель (идеально подходят для выращивания культур, виноградников или оливковых рощ);

~27 гектаров леса, остальная часть — сад.

ПРИСТРОЙКИ

В состав объекта входят амбар площадью около 90 м² и старая конюшня (возможность использования помещения для создания хозяйственной постройки).

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОСНОВНЫЕ РАССТОЯНИЯ

Выгодное расположение в центре Умбрии, позволяющее быстро добраться до крупнейших центров культурного интереса и транспортных магистралей:

Базовые услуги: 1,5 км

Гуальдо-Тадино: 15 минут

Ассизи и Губбио: ~30 минут

Перуджа: 45 минут

Аэропорт Умбрии (Сан-Франческо д’Ассизи): 30 минут

Автомагистраль / выезд на SGC: 20 минут

ПОТЕНЦИАЛ

Благодаря исключительной площади, большому участку земли и привилегированному расположению между двумя самыми посещаемыми туристическими направлениями Умбрии, данная недвижимость представляет собой уникальную возможность для:

1. Высокоуровневый гостиничный бизнес / Агритуризм / Бутик-отель;

2. Сельскохозяйственное использование или винодельня;

3. Престижная частная резиденция с гостевым флигелем.