Maison de 5 chambres à Gualdo Tadino, Pérouse, Italie

LA FERME

Le bâtiment se caractérise par une structure en « L » classique et élégante, composée de deux corps de bâtiment reliés entre eux :

AILE PRINCIPALE (structure antisismique) :

Cette partie (environ 450 m²) a été consolidée et réalisée conformément à la réglementation parasismique en vigueur, laissant à l’acquéreur la liberté de personnaliser les finitions intérieures.

Rez-de-chaussée : Vaste espace utilisé actuellement comme anciennes écuries et caves, offrant un grand potentiel de transformation en espaces de vie, salles de réception ou spa.

Premier étage : Accessible par une loggia lumineuse et évocatrice dotée de quatre fenêtres en arc qui encadrent le paysage environnant. L’intérieur comprend 5 pièces modulables et donne sur une magnifique terrasse panoramique de 90 m² offrant une vue à près de 360° à couper le souffle sur la campagne ombrienne.

DEUXIÈME AILE :

Entièrement à rénover, offrant une liberté de conception maximale pour agrandir l’espace de vie ou créer des unités indépendantes.

INSTALLATIONS : Eau d’aqueduc, 2 puits, électricité

LE TERRAIN

La propriété s’étend sur un ensemble d’un seul tenant de 45,8 hectares, répartis comme suit :

~18 hectares de terres arables (idéales pour les cultures, les vignobles ou les oliveraies) ;

~27 hectares de forêt, le reste en jardin.

DÉPENDANCES

La propriété comprend une grange d’environ 90 m² et une ancienne écurie (possibilité d’utiliser l’espace pour créer une dépendance)

SITUATION et PRINCIPALES DISTANCES

Un emplacement stratégique au cœur de l’Ombrie, idéal pour rejoindre rapidement les principaux centres d’intérêt culturel et les axes routiers :

Services de base : 1,5 km

Gualdo Tadino : 15 minutes

Assise et Gubbio : environ 30 minutes

Pérouse : 45 minutes

Aéroport de l’Ombrie (San Francesco d’Assisi) : 30 minutes

Autoroute / raccordement SGC : 20 minutes

POTENTIEL

Grâce à sa taille exceptionnelle, à l’étendue de son terrain et à sa position privilégiée entre deux des destinations touristiques les plus visitées d’Ombrie, ce bien représente une occasion unique pour :

1. Activité hôtelière haut de gamme / Agritourisme / Hôtel boutique ;

2. Agricole ou viticole ;

3. Résidence privée prestigieuse avec annexe d’hôtes.