Ländliches Anwesen mit Panoramablick über den Lago Trasimeno, Solarenergie, Klimaanlage, Garten und Schwimmbad zu verkaufen in der Nähe von Castiglione del Lago. Eingebettet in eine der faszinierendsten Landschaften Umbriens, nur wenige Gehminuten von den lokalen Annehmlichkeiten entfernt und dennoch in völliger Ruhe gelegen, bietet diese klassische Landvilla einen atemberaubenden Panoramablick über den Lago Trasimeno. Mit ihrer markanten Fassade in sattem Pompejanrot – einem Farbton, der die natürliche Umgebung wunderbar ergänzt – vereint die Villa zeitlose Eleganz mit dem rustikalen Charme der umbrettischen Landschaft, wo Olivenhaine, sanfte Hügel und offener Himmel eine Szenerie von seltener Ruhe schaffen.
Ursprünglich im Jahr 1966 gebaut und später stilvoll renoviert, erstreckt sich die Villa über 220 Quadratmeter auf zwei Etagen sowie einen geräumigen Dachboden. Derzeit als zwei eigenständige Wohnungen gestaltet – leicht wieder zu einer großen Residenz zusammenzuführen – sind die Innenräume lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen stilvollen Wohnbereich mit Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Bad. Französische Türen öffnen direkt in den angelegten Garten, in dem ein prachtvoller privater Swimmingpool den Mittelpunkt des Außenbereichs bildet, wunderschön eingerahmt von üppigem Grün. Im Obergeschoss bietet die zweite Wohnung ein einladendes Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie zwei Panoramaterrassen, die weite Ausblicke auf den See und die umliegende Landschaft bieten. Das flexible Layout der Villa macht sie sowohl für den privaten Familiengebrauch als auch für touristische Vermietung geeignet. Auf ca. 1.500 Quadratmetern vollständig eingezäunten Grundstücks bietet die Villa eine Vielzahl an Outdoor-Features: einen beschatteten Portikus für entspannte Stunden, eine elegante Schmiedeeisenpergola, ideal für das Essen im Freien, sowie einen Holzschuppen, der technischen Raum für den Pool und Gartengeräte beherbergt. Der Pool ist nahtlos in die natürliche Umgebung integriert und schafft eine friedliche Oase für sonnige Nachmittage. Ausgestattet mit modernster Technik, einschließlich Pelletsofen, Kamin, Solarkollektoren für Warmwasser, photovoltaic-System, Klimaanlage und gedämmtem Dach, wird die Villa auch vollständig möbliert angeboten. Perfekt gelegen in der Nähe der Seestadt Castiglione del Lago und in bequemer Reichweite von Perugia und der Toskana, ist dieses elegante Anwesen eine Seltenheit: eine harmonische Mischung aus echtem Umbrian-Charm, zeitgemäßem Komfort und architektonischer Qualität. Ob als luxuriöses Zweitwohnsitz oder kluges Investment, bietet es einen exklusiven Rückzugsort im Herzen der romantischsten Landschaft Italiens.
IMMOBILIEN Ref: CDL1389
Standort: Castiglione del Lago, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: 220 m²/2368 sqft zweistöckige Villa mit Dachboden, Garten mit Portikus und Pool, Solarenergie
Baujahr: 1966
Zustand: gut
Garten: 1500 m²/0,37 Acre vollständig eingezäunt, mit Schmiedeeisenpergola für Essenszeiten und Holzschuppen als Technikraum für den Pool und Gartengeräte
Terrasse/Veranda: im Erdgeschoss, Portikus mit Blick auf den Garten und den Pool; im Obergeschoss, zwei Panoramaterrassen mit Seeblick
Schwimmbad: 5×10 m und Sonnenliegenbereich
Versorgungsanschlüsse:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: vorhanden
Heizung: Methan + Pelletsofen + Kamin + Solarenergie für Warmwasser
Wasser: städtische Versorgung + 1 Regenwassertank für Bewässerung
Strom: vorhanden + photovoltaic-System
Abwasser: städtischer Anschluss
Gedämmtes Dach
Vollmöbliert
Klimaanlage
Energieeffizienzklasse: G
Entfernung zu Diensten: fußläufig
Entfernung zu den größten Flughäfen: Perugia 59 km, Florenz 144 km, Rom 190 km
Layout:
Erdgeschoss: Wohnung 1 bestehend aus einem Portikus mit Blick auf den Garten, Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Flur, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer
Obergeschoss: Wohnung 2 bestehend aus Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und Zugang zum Dachboden
