Inmitten der malerischen Landschaft, in hügeliger Lage und nur einen Steinwurf von Proceno und Acquapendente entfernt, bieten wir einen Bauernhof aus einer Gruppe von Tuffsteinhäusern an, der von rund 5 ha Land umgeben ist.
Die Immobilie liegt auf einer Anhöhe inmitten einer herrlichen ländlichen Landschaft, in strategisch günstiger Lage etwa 3,5 km von Proceno entfernt (bekannt für seine schöne Burg und wo Sie die wichtigsten Versorgungseinrichtungen finden), 20 km vom Bolsenasee, 66 km vom Meer, 9 km von Acquapendente entfernt (wo Sie die wichtigsten Dienstleistungen wie Krankenhaus und Supermärkte finden), 33 km von Orvieto, 59 km von Viterbo, 154 km von Rom und 157 km vom Flughafen Rom-Fiumicino.
DAS HAUPTHAUS
Erbaut in den 1970er-Jahren, verteilt sich die Immobilie mit 316 m² auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Eingangshalle, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer mit offener Küche, Kamin und einem Fenster zum Garten, ein Esszimmer (auch als Schlafzimmer geeignet) mit Fenster zum Garten sowie ein Badezimmer.
Das Erdgeschoss wird durch eine 50 m² große GARAGE mit direktem Zugang von der Straße ergänzt, die über einen Vorbau (die Unterterrasse) mit dem Haus verbunden ist, um das Be- und Entladen zu erleichtern.
Weiter geht es über eine Außentreppe ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit separatem Eingang, ein großes Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Panoramaterrasse befinden.
DAS GÄSTEHAUS
Erbaut 1981, mit 127 m² vollständig im Erdgeschoss, mit zwei großen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Küchenzeile sowie einem großen Abstellraum
Alle Zimmer verfügen über einen separaten Zugang vom Garten.
ATELIER/LAGERHALLE
Der dritte Gebäudeteil (erbaut in den 90er-Jahren) umfasst 127 m² auf zwei Etagen mit einem Keller und Lagerraum im Erd- bzw. Untergeschoss sowie im Obergeschoss einem großen, hellen Studio mit Kamin und Terrasse und doppeltem Zugang, sowohl vom Garten als auch von der Brücke, die das erste und das zweite Haus verbindet.
Gemeindewasser, Flüssiggas, Heizung mit Heizkörpern.
Zum Anwesen gehören ein ehemaliger Hühnerstall von 52 m² und ein kleines Gewächshaus.
GRUNDSTÜCK
Das Anwesen umfasst rund 4,8 Hektar Land, davon etwa 4 Hektar Ackerland, der Rest besteht aus Waldfläche und einem üppigen Garten mit gemischten Pflanzen, Blumen und zahlreichen Obstbäumen (Aprikosen, Kirschbäume, Quitten, Mispeln und verschiedene Feigensorten).
POTENZIAL
Eine ideale Lage für alle, die Natur und Ruhe lieben, ohne auf Komfort und die Nähe zu Dienstleistungen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten verzichten zu wollen.
Ideal für große Familien oder um ein Bauernhaus einzurichten (der Wanderweg Via Francigena mit seinen Wanderern verläuft nur wenige Schritte von hier entfernt).
