Description

PODERE SAN GIORGIO

Nichée au cœur de magnifiques campagnes vallonnées, à quelques pas de Proceno et d’Acquapendente, nous proposons à la vente une ferme composée d’un ensemble de maisons en tuf entourées d’environ 5 ha de terrain.

SITUATION

Le bien est situé au sommet d’une colline, au cœur d’une campagne magnifique, dans une position stratégique à environ 3,5 km de Proceno (célèbre pour son magnifique château et où vous trouverez les services de base), à 20 km du lac de Bolsena, à 66 km de la mer, à 9 km d’Acquapendente (où vous trouverez les principaux services, dont hôpital et supermarchés), à 33 km d’Orvieto, à 59 km de Viterbe, à 154 km de Rome et à 157 km de l’aéroport de Rome-Fiumicino.

LA MAISON PRINCIPALE

Construite dans les années 1970, la maison s’étend sur 316 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand hall d’entrée, un cellier, un salon avec cuisine ouverte et cheminée, donnant par une fenêtre sur le jardin, une salle à manger (pouvant également servir de chambre) avec vue sur le jardin, ainsi qu’une salle de bains.

Le rez-de-chaussée est complété par un GARAGE de 50 m² avec accès direct depuis la rue et relié à la maison par un porche (la sous-terrasse) pour faciliter le chargement et le déchargement.

En poursuivant, un escalier extérieur mène à l’étage supérieur, où se trouvent une chambre/bureau avec entrée indépendante, un grand salon, deux grandes chambres, une salle de bains et une terrasse panoramique.

LA MAISON D’HÔTES

Construite en 1981, d’une surface de 127 m², entièrement de plain-pied, avec deux grandes chambres disposant chacune d’une salle de bains privative, un grand salon avec cheminée et coin cuisine, ainsi qu’un vaste cellier.

Toutes les pièces disposent d’une entrée indépendante donnant sur le jardin.

ATELIER/ENTREPÔT

La troisième construction (édifiée dans les années 90) s’étend sur 127 m² répartis sur deux niveaux, avec une cave et un entrepôt au rez-de-chaussée/sous-sol, ainsi qu’à l’étage supérieur un grand atelier lumineux avec cheminée et terrasse, accessible à la fois depuis le jardin et depuis le pont reliant la première et la deuxième maison.

Eau de ville, gaz GPL, chauffage par radiateurs.

La propriété comprend un ancien poulailler de 52 m² et une petite serre.

TERRAIN

La propriété est entourée d’environ 4,8 hectares de terrain, dont environ 4 hectares de terres arables, le reste étant constitué de bois et d’un jardin luxuriant aux plantes variées, fleurs et nombreux arbres fruitiers (abricotiers, cerisiers, cognassiers, néfliers et différentes variétés de figuiers).

POTENTIEL

Un cadre idéal pour les amoureux de la nature et du calme, sans renoncer au confort ni à la proximité des commodités et des nombreux sites à visiter.

Situation idéale pour les grandes familles ou pour créer une ferme (la via francigena, avec ses randonneurs, passe à quelques pas d’ici).