Auf einem der exklusivsten und geschütztsten Gebiete von Bagnaia (Viterbo) gelegen, bietet diese elegante unabhängige Villa Privatsphäre, offene Ausblicke und eine einzigartige natürliche Umgebung, nur etwas über eine Stunde von Rom entfernt.
Hier in den Hügeln der Monti Cimini, etwa 680 Metern über dem Meeresspiegel, befindet sich die Immobilie in einer geschützten Landschaft, in der keine Neubauten erlaubt sind. Sie garantiert langfristigen Wert, Ruhe und eine unberührte Natur.
Baujahr 2000 und in ausgezeichnetem Zustand gehalten, bietet die Villa auf etwa 300 qm Wohnfläche über drei Ebenen großzügige Räume mit einem praktischen, gut organisierten Grundriss.
Erdgeschoss
Der Eingang öffnet sich in ein geräumiges Doppelwohnzimmer, das viel Tageslicht durch duale Fensterflächen erhält und eine luftige, einladende Atmosphäre schafft – ideal zum Entspannen und zum Ausrichten von gesellschaftlichen Treffen.
Eine maßgeschneiderte Küche verbindet sich nahtlos mit einem Essbereich mit Kamin und schafft einen warmen, einladenden Raum für den Alltag und Gäste.
Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Erstes Obergeschoss
Das obere Geschoss umfasst:
– 4 Schlafzimmer
– 3 Badezimmer
Das Design zielt darauf ab, Komfort und Privatsphäre für Familie und Gäste zu gewährleisten.
Ein Dachboden, der über ausziehbare Treppen zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum.
Unteres Geschoss
Das untere Geschoss verfügt über:
– Einen großen Mehrzweckraum mit Holzofen und Fenstern auf Gartenniveau
– Eine Doppelgarage
– Ein Badezimmer
– Vorinstallation für eine Küche
Mit eigenem externen Zugang lässt sich dieses Level leicht in eine eigenständige Wohnung umwandeln, ideal für Gäste, die Großfamilie, Mitarbeiter oder Vermietung.
Ein trockener, belüfteter Kriechkeller umgibt den gesamten Boden und ist perfekt für Stauraum oder Kellerzwecke.
Außenbereich
Die Immobilie umfasst ca. 5.000 qm Privatgrundstück, das folgendes bietet:
– Reife Bäume, darunter Kastanien und Zedern
– Obstbäume
– Weitläufige Ausblicke auf die umliegende Landschaft
Der Garten wird mittels eines privaten Brunnens mit großen Wasserspeichertanks bewässert, was die laufenden Kosten verringert.
Der großzügige Außenbereich bietet zudem Potenzial für den Bau eines Schwimmbads (vorbehaltlich Genehmigungen), was den Lifestyle-Wert der Immobilie weiter steigert.
Stellen Sie sich ein Schwimmbad vor, das auf die umliegenden Hügel blickt – ein perfekter Ort zum Entspannen, für Outdoor-Unterhaltung und das Genießen der italienischen Landschaft.
Ausstattung
– Alarmsystem
– Sicherheitsspaliere (Erdgeschoss)
– Verstärkte Rollläden (Obergeschoss)
– Neue Doppelverglasung
– Voll funktionsfähige Haustechnik
Lage
Die Villa befindet sich in der Strada Romana, einem der begehrtesten und privatesten Wohnviertel von Bagnaia.
In der Nähe befinden sich:
– Die berühmten Renaissance-Gärten der Villa Lante
– Das historische Zentrum von Viterbo
– Thermalbäder und heiße Quellen
– Seen, Wälder und Naturschutzgebiete
Zusammenfassung
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Villa mit Grundstück, Privatsphäre und flexiblem Nutzungspotenzial in einer geschützten und äußerst begehrten Lage Zentralitaliens zu erwerben.
Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Immobilie mit Gäste- oder Vermietungspotenzial.
