Descrizione

PODERE SAN GIORGIO

Immersa nella splendida campagna, in posizione collinare, a un passo da Proceno e Acquapendente, vendiamo una tenuta agricola composta da un gruppo di case in tufo circondate da circa 5 ettari di terreno.

POSIZIONE

L’immobile si trova in cima a una collina circondata da uno splendido paesaggio rurale, in una posizione strategica a circa 3,5 km da Proceno (famosa per il bellissimo castello e dove troverete i servizi essenziali), 20 km dal Lago di Bolsena, 66 km dal mare, 9 km da Acquapendente (dove troverete i principali servizi, come l’ospedale e i supermercati), 33 km da Orvieto, 59 km da Viterbo, 154 km da Roma e 157 km dall’aeroporto di Roma-Fiumicino.

LA CASA PRINCIPALE

Costruita negli anni ’70, di 316 m² distribuiti su due piani. Al piano terra si trovano un ampio ingresso, un ripostiglio, un soggiorno con cucina a vista, camino e una finestra che si affaccia sul giardino, una sala da pranzo (utilizzabile anche come camera da letto) con finestra sul giardino e un bagno.

Il piano terra è completato da un GARAGE di 50 m² con accesso diretto dalla strada e collegato alla casa tramite un portico (il sottoterrazza), per agevolare il carico e lo scarico.

Proseguendo, una scala esterna conduce al piano superiore, dove si trovano una camera da letto/studio con ingresso indipendente, un ampio soggiorno, due grandi camere da letto, un bagno e una terrazza panoramica.

LA CASA DEGLI OSPITI

Costruita nel 1981, si sviluppa interamente al piano terra per 127 m², con due grandi camere da letto, ciascuna con bagno privato, un ampio soggiorno con camino e cucinino e un grande ripostiglio.

Tutte le stanze hanno un ingresso indipendente dal giardino.

STUDIO/MAGAZZINO

La terza struttura (costruita negli anni ’90) ha una superficie di 127 m² distribuiti su due piani, con cantina e magazzino al piano terra/seminterrato e, al piano superiore, un ampio e luminoso studio con camino e terrazza, dotato di doppio accesso: sia dal giardino sia dal ponte che collega la prima e la seconda casa.

Acqua comunale, gas GPL, riscaldamento con radiatori.

La proprietà comprende un ex pollaio di 52 m² e una piccola serra.

TERRENO

La proprietà è circondata da circa 4,8 ettari di terreno, di cui circa 4 ettari di seminativo e il resto di bosco e un rigoglioso giardino con piante miste, fiori e numerosi alberi da frutto (albicocchi, ciliegi, cotogni, nespoli e varie specie di fichi).

POTENZIALITÀ

Una situazione ideale per chi ama la natura e il silenzio, senza rinunciare al comfort e alla vicinanza di servizi e di numerosi luoghi da visitare.

Situazione perfetta per famiglie numerose o per realizzare un casale (la via Francigena, con i suoi escursionisti, passa a pochi passi da qui).