Bauernhaus “Eco del Tevere” – Prestigeträchtige Steinresidenz mit Swimmingpool in Guardea – Eine exklusive Terrasse zwischen Himmel und Natur, mit atemberaubendem Blick auf das Tibertal und den Lago di Alviano. Im pulsierenden Herzen des authentischsten Umbriens, nur wenige Minuten vom reizvollen mittelalterlichen Dorf **Guardea** entfernt, liegt dieses prächtige Steinbauernhaus. Die Immobilie befindet sich in einer **dominanten und äußerst panoramareichen Lage** und ist eine seltene Verbindung aus absoluter Privatsphäre, historischem Charme und modernem Komfort. Wie eine natürliche Terrasse überblickt sie eine der meistfotografierten Aussichten Mittelitaliens.
450 m² (auf 2 Ebenen)
– Fläche des Nebengebäudes: 52 m² (eigenständig)
– Privater Park: ca. 1.000 m² (vollständig eingezäunt)
– Swimmingpool: 10 x 6 m (panoramisch, Salzwasser/Chlor)
– Zimmer insgesamt: 7 (6 im Bauernhaus + 1 im Nebengebäude)
– Badezimmer insgesamt: 6 (5 im Bauernhaus + 1 im Nebengebäude)
– Heizung/Kühlung: Klimaanlage im Schlafbereich im ersten Stock vorhanden.
Das Außenbereich: Ein ruhiger Park und ein panoramischer Swimmingpool
Die Immobilie ist in einen botanischen Garten eingebettet, der bis ins kleinste Detail gestaltet ist und zu jeder Jahreszeit die Sinne anregt.
– Der Swimmingpool (10 x 6 m): Ein echtes Wasserbecken mit Blick über das Tal. Der Solariumbereich wird von einer **majestätischen, jahrhundertealten Eiche** geschmückt, die an heißen Sommertagen angenehmen natürlichen Schatten spendet. -Der Garten:** 1.000 m² voller jahrhundertealter Olivenbäume, Obstbäume und aromatischer Pflanzen aus der mediterranen Macchia. -Leben im Freien:** Eine große überdachte Veranda, ausgestattet mit einem **Holzofen und professionellem Grill**, fungiert als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und ist ideal für exklusive Abendessen und Veranstaltungen. ? Das Hauptbauernhaus: Eleganz und Tradition Die Innenräume bewahren dank einer kunstvollen Wiederherstellung der originalen Materialien die Seele der umbrischen Tradition unversehrt: **feine Terrakottaböden**, **sichtbare Holzbalken** und imposante Kamine. ▪️ Erdgeschoss – Der repräsentative Bereich Ein einladender Eingang führt in den großzügigen **Wohnbereich mit Kamin**, den perfekten Begleiter für Winterabende. Die Küche in offener Bauweise steht in direkter Verbindung mit dem Essbereich und der äußeren Veranda. Abgerundet wird das Geschoss durch ein Einzelzimmer mit eigenem Bad (ideal für Gäste oder Personal), ein Gäste-WC und einen funktionalen Waschraum. ▪️ Obergeschoss – Der Schlafbereich (vollständig klimatisiert) Über die Treppe gelangt man in den intimsten Bereich des Hauses: -Zwei Master-Suiten:** Beide mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. -Weitere Schlafzimmer:** Ein Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und ein Einzelzimmer, bedient von einem luxuriösen Hauptbadezimmer mit **Whirlwanne**. ? Das Dependance (52 m²) Völlig unabhängig und weit genug entfernt, um maximale Privatsphäre zu garantieren, besteht es aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Doppelschlafzimmer und einem Badezimmer. Es ist die ideale Lösung als: *Gästehaus für hochrangige Besucher. * Unterkunft für Hausmeister/Servicepersonal. * **Vermietbares Objekt** auf dem internationalen luxuriösen Ferienvermietungsmarkt. ? Strategische Verbindungen: Umbrien und die Toskana in greifbarer Nähe Das Anwesen liegt idyllisch abgeschieden, ist aber nicht isoliert. Seine geografische Lage ermöglicht es Ihnen, Rom und die Wunder Mittelitaliens in kürzester Zeit zu erreichen: * **A1-Autobahn:** Nur 20 km von den Mautstellen **Orvieto** und **Attigliano** entfernt. * **Flughäfen und Hauptstädte:** Rom und seine Flughäfen sind in etwa einer Stunde erreichbar. * **Kulturzentren:** In wenigen Minuten erreichen Sie bekannte Ziele wie Todi, Narni, die Marmore-Wasserfälle, Orvieto und die Dörfer der nahegelegenen Toskana (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme). ✨ Unsere fachliche Einschätzung *Dieses Bauernhaus ist nicht einfach nur eine Immobilie, sondern eine Investition in den italienischen Lebensstil. Ideal als erstes repräsentatives Zuhause, als prächtiges Ferienhaus für eine große Familie oder als exklusive Unterkunftsanlage in einer der Regionen mit dem stärksten touristischen Wachstum in Umbrien.*
