Farmhouse “Eco del Tevere” – Prestigious Stone Residence with Swimming Pool in Guardea – An exclusive terrace between sky and nature, with breathtaking views of the Tiber Valley and Lake Alviano In the beating heart of the most authentic Umbria, just a few minutes from the charming medieval village of **Guardea**, stands this splendid stone farmhouse. Located in a **dominant and very panoramic position**, the property is a rare synthesis of absolute privacy, historical charm and modern comfort, overlooking like a natural terrace on one of the most photographed views of Central Italy. ? Technical Sheet of the Property – Main farmhouse surface area: Approximately 450 m2 (on 2 levels) – Annex surface area: 52 m2 (independent) – Private park: Approximately 1,000 m2 (completely fenced) – Swimming pool: 10×6 m (panoramic, salt water/chlorine) – Total rooms: 7 (6 in the farmhouse + 1 in the annexe) – Bathrooms total: 6 (5 in the farmhouse + 1 in the annexe) -Heating/Cooling:** Air conditioning present in the sleeping area on the first floor.
? The Exterior: A Quiet Park and a Panoramic Swimming Pool The property is immersed in a botanical garden with attention to the smallest details, designed to stimulate the senses in every season of the year. -The swimming pool (10×6 m):** A real body of water overlooking the valley. Η περιοχή του solarium εξωραΐζεται από μια **μεγαλοπρεπή εκατονταετή βελανιδιά**, που παρέχει ευχάριστη φυσική σκιά τις ζεστές καλοκαιρινές μέρες. -Ο κήπος:** 1.000 m2 γεμάτα με εκατονταετείς ελιές, οπωροφόρα δέντρα και αρωματικά φυτά της μεσογειακής μακίας. -Ζωή στο ύπαιθρο:** Μια μεγάλη στεγασμένη βεράντα, εξοπλισμένη με **ξυλόφουρνο και επαγγελματική σχάρα barbecue**, λειτουργεί ως φυσική επέκταση του χώρου διαβίωσης, ιδανική για αποκλειστικά δείπνα και εκδηλώσεις. ? Η Κεντρική Masseria: Κομψότητα και Παράδοση Οι εσωτερικοί χώροι διατηρούν άθικτη την ψυχή της ουμβρικής παράδοσης, χάρη σε μια επιδέξια αποκατάσταση των αρχικών υλικών: **λεπτά κεραμικά δάπεδα**, **εκτεθειμένες ξύλινες δοκούς** και επιβλητικές εστίες. ▪️ Ισόγειο – Ο Χώρος Υποδοχής Μια φιλόξενη είσοδος οδηγεί στον μεγαλοπρεπή χώρο διαβίωσης με τζάκι, τον τέλειο σύμμαχο για τα χειμωνιάτικα βράδια. Η κουζίνα, σε ανοικτό χώρο, επικοινωνεί άμεσα με τον χώρο τραπεζαρίας και την εξωτερική βεράντα. Τον όροφο συμπληρώνει ένα μονόκλινο υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό λουτρό (ιδανικό για επισκέπτες ή προσωπικό), ένα λουτρό για τους επισκέπτες και ένας λειτουργικός χώρος πλυντηρίου. ▪️ Πρώτος Όροφος – Ο Χώρος Ανάπαυσης (Πλήρως Κλιματιζόμενος) Ανεβαίνοντας την σκάλα φτάνει κανείς στον πιο οικείο χώρο του σπιτιού: -Δύο Master Suites:** Και τα δύο εξοπλισμένα με walk-in ντουλάπα και ιδιωτικό λουτρό. -Επιπλέον υπνοδωμάτια:** Ένα διπλό υπνοδωμάτιο, ένα με δύο μονά κρεβάτια και ένα μονόκλινο, που εξυπηρετούνται από ένα πολυτελές master λουτρό με **τζακούζι υδρομασάζ**. ? Η Dependance (52 m2) Εντελώς ανεξάρτητη και αρκετά μακριά ώστε να εξασφαλίζει μέγιστη ιδιωτικότητα, αποτελείται από ένα σαλόνι με ανοιχτή κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι και ένα μπάνιο. Είναι η ιδανική λύση ως: *Παράρτημα για επίσημους επισκέπτες. * Κατάλυμα για φύλακες/προσωπικό εξυπηρέτησης. * **Ακίνητο για ενοικίαση** στη διεθνή αγορά πολυτελών τουριστικών ενοικιάσεων. ? Στρατηγικές συνδέσεις: Ουμπρία και Τοσκάνη σε απόσταση αναπνοής Το ακίνητο απολαμβάνει ειδυλλιακή απομόνωση χωρίς να είναι αποκομμένο. Η γεωγραφική του θέση σάς επιτρέπει να φτάσετε στη Ρώμη και στα θαύματα της Κεντρικής Ιταλίας σε χρόνο ρεκόρ: * **Αυτοκινητόδρομος A1:** Μόλις 20 χλμ. από τα διόδια **Ορβιέτο** και **Αττιγκλιάνο**. * **Αεροδρόμια και πρωτεύουσες:** Η Ρώμη και τα αεροδρόμιά της είναι προσβάσιμα σε περίπου μία ώρα. * **Πολιτιστικά κέντρα:** Σε λίγα μόλις λεπτά μπορείτε να φτάσετε σε εμβληματικούς προορισμούς όπως το Τόντι, το Νάρνι, οι καταρράκτες Μαρμόρε, το Ορβιέτο και τα χωριά της κοντινής Τοσκάνης (Μοντεπουλτσιάνο, Τσετόνα, Κιανιτσάνο Τέρμε). ✨ Η επαγγελματική μας άποψη *Η αγροικία αυτή δεν είναι απλώς ένα ακίνητο, αλλά μια επένδυση στον ιταλικό τρόπο ζωής. Ιδανική ως πρώτη αντιπροσωπευτική κατοικία, ως υπέροχη εξοχική κατοικία για μεγάλη οικογένεια ή ως εκλεκτή τουριστική μονάδα καταλυμάτων σε μία από τις περιοχές με την υψηλότερη τουριστική ανάπτυξη στην Ουμπρία.*
