Casa de campo “Eco del Tevere” – Prestigiosa residencia de piedra con piscina en Guardea – Una terraza exclusiva entre el cielo y la naturaleza, con vistas impresionantes del valle del Tíber y del lago Alviano. En el corazón palpitante de la Umbría más auténtica, a solo unos minutos del encantador pueblo medieval de **Guardea**, se alza esta espléndida casa de campo de piedra. Situada en una posición **dominante y muy panorámica**, la propiedad es una rara síntesis de absoluta privacidad, encanto histórico y comodidad moderna, con vistas que se extienden como una terraza natural sobre una de las panorámicas más fotografiadas del centro de Italia.
? Ficha técnica de la propiedad – Superficie de la casa principal: aproximadamente 450 m2 (en 2 plantas) – Superficie del anexo: 52 m2 (independiente) – Parque privado: aproximadamente 1.000 m2 (totalmente vallado) – Piscina: 10×6 m (panorámica, agua salada/cloro) – Total de habitaciones: 7 (6 en la casa de campo + 1 en el anexo) – Total de baños: 6 (5 en la casa de campo + 1 en el anexo) – **Calefacción/Refrigeración:** Aire acondicionado presente en la zona de dormitorios de la primera planta. ? El exterior: un parque tranquilo y una piscina panorámica. La propiedad está inmersa en un jardín botánico cuidado hasta el más mínimo detalle, diseñado para estimular los sentidos en cada estación del año. – **La piscina (10×6 m):** Una auténtica masa de agua con vistas al valle. El área del solárium está embellecida con un **majestuoso roble centenario**, que proporciona una agradable sombra natural en los calurosos días de verano. -El jardín:** 1.000 m² repletos de olivos centenarios, árboles frutales y plantas aromáticas del monte mediterráneo. -Vida al aire libre:** Un amplio porche cubierto, equipado con **horno de leña y barbacoa profesional**, actúa como una extensión natural de la zona de día, ideal para cenas exclusivas y eventos. ? La casa principal de campo: Elegancia y tradición Los interiores conservan intacta el alma de la tradición umbra, gracias a una hábil recuperación de los materiales originales: **finos suelos de terracota**, **vigas de madera vistas** y chimeneas imponentes. ▪️ Planta baja – La zona de representación Una acogedora entrada conduce a la grandiosa **zona de estar con chimenea**, el aliado perfecto para las noches de invierno. La cocina, en un espacio abierto, comunica directamente con el comedor y el porche exterior. La planta se completa con un dormitorio individual con baño privado (perfecto para invitados o personal), un aseo de cortesía y una zona de lavandería funcional. ▪️ Primera planta – La zona de noche (climatizada en su totalidad) Al subir la escalera se accede a la zona más íntima de la vivienda: -Dos suites principales:** Ambas equipadas con vestidor y baño privado. -Dormitorios adicionales:** Un dormitorio doble, uno con camas individuales y otro individual, servidos por un suntuoso baño principal con **bañera de hidromasaje**. ? La Dependance (52 m2) Completamente independiente y lo bastante alejada como para garantizar la máxima privacidad, consta de un salón con cocina abierta, un dormitorio doble y un baño. Es la solución ideal como: *Anexo para invitados de honor. * Alojamiento para cuidadores o personal de servicio. * **Activo para alquilar** en el mercado internacional de alquiler turístico de lujo. ? Conexiones estratégicas: Umbría y Toscana a su alcance La propiedad disfruta de un aislamiento idílico, pero no está aislada. Su ubicación geográfica le permite llegar a Roma y a las maravillas del centro de Italia en tiempo récord: * **Autopista A1:** a solo 20 km de las casetas de peaje de **Orvieto** y **Attigliano**. * **Aeropuertos y capitales:** Roma y sus aeropuertos se pueden alcanzar en aproximadamente una hora. * **Centros culturales:** En pocos minutos se puede llegar a destinos emblemáticos como Todi, Narni, las cataratas de Marmore, Orvieto y los pueblos de la cercana Toscana (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme). ✨ Nuestra opinión profesional *Esta casa de campo no es simplemente un inmueble, sino una inversión en el estilo de vida italiano. Perfecta como primera vivienda representativa, como magnífica casa de vacaciones para una familia numerosa o como alojamiento de élite en una de las zonas con mayor crecimiento turístico de Umbría.*
