Описание

Селска къща “Eco del Tevere” – престижна каменна резиденция с басейн в Гуардея – ексклузивна тераса между небето и природата, със зашеметяваща гледка към долината на Тибър и езерото Алвиано. В бленуваното сърце на най-автентичната Умбрия, само на няколко минути от очарователното средновековно селце **Гуардея**, се издига този великолепен каменен имот. Разположена на **доминиращо и изключително панорамно място**, недвижимостта е рядък синтез на абсолютна уединеност, исторически чар и съвременен комфорт, надничаща като природна тераса към един от най-фотографираните изгледи в Централна Италия. ? Технически данни за имота – Площ на основната къща: приблизително 450 м2 (на 2 нива) – Площ на допълнителната сграда: 52 м2 (независима) – Частен парк: приблизително 1000 м2 (изцяло оградена) – Басейн: 10×6 м (панорамен, със солена вода/хлор) – Общо стаи: 7 (6 в къщата + 1 в допълнителната сграда) – Общо бани: 6 (5 в къщата + 1 в допълнителната сграда) -Отопление/охлаждане:** Климатична система в спалнята на първия етаж. ? Екстериорът: тих парк и панорамен басейн Недвижимостта е потопена в ботаническа градина с внимание към най-малките детайли, създадена да стимулира сетивата през всеки сезон на годината. -Басейнът (10×6 м):** Истински водоем с изглед към долината. Площадката на солариума е украсена с **величествен столетен дъб**, който осигурява приятна естествена сянка през горещите летни дни. -Градината:** 1000 m2, пълна със столетни маслинови дървета, овощни дървета и ароматни растения от средиземноморската храсталачна растителност. -Живот на открито:** Голяма покрита веранда, оборудвана с **пещ на дърва и професионална скара**, служи като естествено продължение на жилищното пространство и е идеална за ексклузивни вечери и събития. ? Основната селска къща: елегантност и традиция Интериорите запазват душата на умбрийската традиция непокътната благодарение на майсторската реставрация на оригиналните материали: **фини теракотени подове**, **открити дървени греди** и внушителни камини. ▪️ Партерен етаж – представителната част Приветстващ вход води към грандиозното **дневно пространство с камина**, идеалния съюзник за зимните вечери. Кухнята, разположена в отворено пространство, комуникира директно с трапезарията и външната веранда. На този етаж има и една спалня със собствена баня (идеална за гости или персонал), допълнителна баня и функционално перално помещение. ▪️ Първи етаж – нощната зона (напълно климатизирана) Изкачването по стълбите води до най-интимната част от дома: -Два главни апартамента:** И двата са оборудвани с гардеробна и лична баня. -Допълнителни спални:** Двойна спалня, спалня с две отделни легла и единична спалня, обслужвани от разкошна главна баня с **вана с хидромасаж**. ? Dependance-ът (52 м²) е напълно независим и достатъчно отдалечен, за да гарантира максимална уединеност. Състои се от хол с отворена кухня, спалня с двойно легло и баня. Той е идеалното решение като: *Допълнително жилище за почетни гости. * Настаняване за портиери/обслужващ персонал. * **Актив за отдаване под наем** на международния пазар за луксозни туристически наеми. ? Стратегическа свързаност: Умбрия и Тоскана на една ръка разстояние. Имотът се радва на идилично уединение, но не е изолиран. Географското му положение позволява да стигнете до Рим и чудесата на Централна Италия за рекордно кратко време: * **Магистрала A1:** само на 20 км от пътните възли **Орвието** и **Атигляно**. * **Летища и столици:** Рим и летищата му могат да бъдат достигнати за около един час. * **Културни центрове:** За само няколко минути можете да стигнете до емблематични дестинации като Тоди, Нарни, водопадите Марморе, Орвието и селищата в близката Тоскана (Монтепулчано, Четона, Кјианчано Терме). ✨ Нашата професионална оценка *Тази селска къща не е просто недвижим имот, а инвестиция в италианския начин на живот. Перфектна е като първи представителен дом, като великолепна вилна къща за голямо семейство или като елитно място за настаняване в една от зоните с най-висок туристически растеж в Умбрия.*