Ferme « Eco del Tevere » – Prestigieuse résidence en pierre avec piscine à Guardea – Une terrasse exclusive entre ciel et nature, offrant des vues à couper le souffle sur la vallée du Tibre et le lac Alviano. Au cœur battant de l’Ombrie la plus authentique, à quelques minutes seulement du charmant village médiéval de **Guardea**, se dresse cette splendide ferme en pierre. Située dans une **position dominante et très panoramique**, la propriété est une rare synthèse d’intimité absolue, de charme historique et de confort moderne, surplombant comme une terrasse naturelle l’une des vues les plus photographiées du centre de l’Italie.
? Fiche technique du bien – Surface de la ferme principale : environ 450 m² (sur 2 niveaux) – Surface de la dépendance : 52 m² (indépendante) – Parc privé : environ 1 000 m² (entièrement clôturé) – Piscine : 10 x 6 m (panoramique, eau salée/chlorée) – Nombre total de pièces : 7 (6 dans la ferme + 1 dans la dépendance) – Nombre total de salles de bains : 6 (5 dans la ferme + 1 dans la dépendance) – Chauffage/Climatisation : climatisation présente dans la zone nuit du premier étage. ? L’extérieur : un parc paisible et une piscine panoramique Le bien est plongé dans un jardin botanique soigné dans les moindres détails, conçu pour stimuler les sens à chaque saison de l’année. – La piscine (10 x 6 m) : un véritable plan d’eau surplombant la vallée. L’espace solarium est orné d’un **majestueux chêne centenaire**, qui offre une agréable ombre naturelle lors des chaudes journées d’été. -Le jardin :** 1 000 m² couverts d’oliviers centenaires, d’arbres fruitiers et de plantes aromatiques de la garrigue méditerranéenne. -Vie en plein air :** Une grande véranda couverte, équipée d’un **four à bois et d’un barbecue professionnel**, prolonge naturellement l’espace de vie, idéale pour des dîners et événements exclusifs. ? La ferme principale : élégance et tradition Les intérieurs préservent intacte l’âme de la tradition ombrienne, grâce à une restauration habile des matériaux d’origine : **carrelages en terre cuite raffinés**, **poutres apparentes en bois** et imposantes cheminées. ▪️ Rez-de-chaussée – L’espace de réception Une entrée accueillante mène au grandiose **séjour avec cheminée**, l’allié parfait des soirées d’hiver. La cuisine, en espace ouvert, communique directement avec la salle à manger et la véranda extérieure. Le niveau est complété par une chambre avec salle de bains privative (idéale pour des invités ou du personnel), une salle de bains d’appoint et un espace buanderie fonctionnel. ▪️ Premier étage – L’espace nuit (entièrement climatisé) En montant l’escalier, on accède à l’espace le plus intime de la maison : -Deux suites parentales :** Toutes deux dotées d’un dressing et d’une salle de bains privative. -Chambres supplémentaires :** Une chambre double, une chambre à lits jumeaux et une chambre simple, desservies par une somptueuse salle de bains principale avec **baignoire hydromassante**. ? La Dépendance (52 m²) Entièrement indépendante et suffisamment éloignée pour garantir une intimité maximale, elle se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre double et d’une salle de bains. C’est la solution idéale pour : *Annexe pour les hôtes d’honneur. * Logement pour les gardiens ou le personnel de service. * **Bien à louer** sur le marché international de la location touristique de luxe. ? Connexions stratégiques : l’Ombrie et la Toscane à portée de main Le bien jouit d’un cadre idyllique et isolé, sans pour autant être coupé du monde. Sa position géographique vous permet de rejoindre Rome et les merveilles de l’Italie centrale en un temps record : * **Autoroute A1 :** à seulement 20 km des péages d’**Orvieto** et d’**Attigliano**. * **Aéroports et capitales :** Rome et ses aéroports sont accessibles en une heure environ. * **Pôles culturels :** en quelques minutes seulement, vous pouvez atteindre des destinations emblématiques telles que Todi, Narni, les chutes de Marmore, Orvieto et les villages de la Toscane voisine (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme). ✨ Notre avis professionnel *Cette ferme n’est pas simplement un bien immobilier, mais un investissement dans l’art de vivre à l’italienne. Parfaite comme première résidence principale, comme magnifique maison de vacances pour une grande famille, ou comme établissement d’hébergement haut de gamme dans l’une des zones à la plus forte croissance touristique d’Ombrie.*
