Farmhouse “Eco del Tevere” – Prestigieuze stenen residentie met zwembad in Guardea – Een exclusief terras tussen hemel en natuur, met adembenemend uitzicht over de Tiber-vallei en het Alviano-meer. In het kloppende hart van het meest authentieke Umbrië, op slechts enkele minuten van het charmante middeleeuwse dorpje **Guardea**, staat deze prachtige stenen farmhouse. Gelegen op een **dominante en zeer panoramische locatie** is dit pand een zeldzame combinatie van absolute privacy, historische charme en moderne comfort, met een uitzicht als een natuurlijk terras over een van de meest gefotografeerde gezichten van Centraal-Italië. ? Technische fiche van het pand – Oppervlakte van het hoofdgebouw: ca.
450 m2 (op 2 niveaus) – Oppervlakte van het bijgebouw: 52 m2 (onafhankelijk) – Privépark: ca. 1.000 m2 (volledig omheind) – Zwembad: 10×6 m (panoramisch, zoutwater/chloor) – Totaal aantal kamers: 7 (6 in het farmhouse + 1 in het bijgebouw) – Totaal aantal badkamers: 6 (5 in het farmhouse + 1 in het bijgebouw) – Verwarming/koeling:** Airconditioning aanwezig in de slaapkamers op de eerste verdieping. ? Het exterieur: een rustig park en een panoramisch zwembad Het pand is gelegen in een botanische tuin met oog voor het kleinste detail, ontworpen om de zintuigen te prikkelen in elk seizoen van het jaar. -Het zwembad (10×6 m):** Een echte waterpartij met uitzicht over de vallei. Het solarium wordt verfraaid door een **majestueuze eeuwenoude eik**, die aangename natuurlijke schaduw biedt op hete zomerdagen. -De tuin:** 1.000 m2 vol eeuwenoude olijfbomen, fruitbomen en aromatische planten uit de Mediterrane maquis. -Buiten wonen:** Een grote overdekte veranda, uitgerust met **houtgestookte oven en professionele barbecue**, fungeert als een natuurlijke uitbreiding van de woonruimte, ideaal voor exclusieve diners en evenementen. ? Het hoofdgebouw: Elegantie en traditie De interieurs bewaren de ziel van de Umbrische traditie volledig, dankzij een vakkundig herstel van de oorspronkelijke materialen: **fijne terracotta vloeren**, **zichtbare houten balken** en imposante open haarden. ▪️ Begane grond – De representatieve ruimte Een uitnodigende entree leidt naar de grandioze **woonkamer met open haard**, de perfecte bondgenoot voor winteravonden. De keuken, in een open ruimte, staat rechtstreeks in verbinding met de eetruimte en de externe veranda. De verdieping wordt afgerond met een slaapkamer met eigen badkamer (perfect voor gasten of personeel), een gastentoilet en een functionele wasruimte. ▪️ Eerste verdieping – De slaapverdieping (volledig airconditioned) Via de trap bereikt u het meest intieme deel van de woning: -Twee master suites:** Beide uitgerust met inloopkast en privébadkamer. -Extra slaapkamers:** Een tweepersoonsslaapkamer, een tweelingkamer en een eenpersoonskamer, met een weelderige hoofdbadkamer met **bubbelbad**. ? De Dependance (52 m²) Volledig zelfstandig en ver genoeg gelegen om maximale privacy te garanderen, bestaat uit een woonkamer met open keuken, een tweepersoonsslaapkamer en een badkamer. Het is de ideale oplossing als: *Bijgebouw voor gasten van eer. * Verblijf voor beheerders/dienstpersoneel. * **Object om te verhuren** op de internationale markt voor luxe vakantieverhuur. ? Strategische ligging: Umbrië en Toscane binnen handbereik Het pand geniet van een idyllische afzondering, maar is niet geïsoleerd. Dankzij de geografische ligging bereikt u Rome en de wonderen van Centraal-Italië in recordtijd: * **A1-snelweg:** Slechts 20 km van de tolpoorten **Orvieto** en **Attigliano**. * **Luchthavens en hoofdsteden:** Rome en zijn luchthavens zijn in ongeveer een uur bereikbaar. * **Culturele hotspots:** In slechts enkele minuten bereikt u iconische bestemmingen zoals Todi, Narni, de Marmorewatervallen, Orvieto en de dorpjes in het nabijgelegen Toscane (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme). ✨ Ons professioneel oordeel *Deze boerderij is niet zomaar een onroerend goed, maar een investering in de Italiaanse levensstijl. Perfect als eerste representatieve woning, als prachtig vakantiehuis voor een groot gezin, of als exclusieve accommodatie in een van de gebieden met de sterkste toeristische groei in Umbrië.*
