Описание

Фермерский дом «Eco del Tevere» — престижная каменная резиденция с бассейном в Гуардеа — эксклюзивная терраса между небом и природой, с захватывающими видами на долину Тибра и озеро Альвиано. В самом сердце подлинной Умбрии, всего в нескольких минутах от очаровательной средневековой деревни **Гуардеа**, стоит этот великолепный каменный фермерский дом. Расположенная на **доминирующем положении с очень широкой панорамой**, недвижимость представляет собой редкое сочетание абсолютной приватности, исторического очарования и современного комфорта, возвышаясь, словно природная терраса, над одним из самых фотографируемых видов Центральной Италии. ? Технические характеристики недвижимости — Общая площадь основного фермерского дома: приблизительно 450 м² (2 уровня) — Площадь пристройки: 52 м² (отдельная) — Частный парк: приблизительно 1 000 м² (полностью огороженный) — Бассейн: 10×6 м (панорамный, солёная вода/хлор) — Всего комнат: 7 (6 в фермерском доме + 1 в пристройке) — Всего ванных комнат: 6 (5 в фермерском доме + 1 в пристройке) — Отопление/кондиционирование: кондиционер установлен в спальной зоне на первом этаже. ? Экстерьер: тихий парк и панорамный бассейн. Недвижимость утопает в ботаническом саду, созданном с вниманием к мельчайшим деталям и призванном радовать чувства в любое время года. — Бассейн (10×6 м): настоящий водоём с видом на долину. Зона солярия украшена **величественным векового дубом**, который создаёт приятную естественную тень в жаркие летние дни. -Сад:** 1 000 м2, полных многовековых оливковых деревьев, плодовых деревьев и ароматных растений средиземноморского кустарника. -Жизнь на открытом воздухе:** Просторная крытая веранда, оснащённая **печью на дровах и профессиональным барбекю**, служит естественным продолжением жилой зоны и идеально подходит для эксклюзивных ужинов и мероприятий. ? Главный фермерский дом: элегантность и традиции Интерьеры сохраняют дух умбрийской традиции в неизменном виде благодаря искусной реставрации оригинальных материалов: **полы из изысканной терракоты**, **открытые деревянные балки** и внушительные камины. ▪️ Первый этаж — представительская зона Гостеприимный вход ведёт в грандиозную **гостиную с камином**, идеальную для зимних вечеров. Кухня, выполненная в формате открытого пространства, напрямую соединена со столовой и внешней верандой. На этом же этаже расположена одна спальня с ванной комнатой (идеально для гостей или персонала), гостевой санузел и функциональная прачечная. ▪️ Второй этаж — ночная зона (полностью кондиционирована) Поднявшись по лестнице, вы попадёте в самую уединённую часть дома: -Две главные спальни:** Обе оснащены гардеробной и личной ванной комнатой. -Дополнительные спальни:** Двуспальная спальня, спальня с двумя отдельными кроватями и односпальная спальня, обслуживаемые роскошной главной ванной комнатой с **гидромассажной ванной**. ? The Dependance (52 m2) Completely independent and far enough away to guarantee maximum privacy, it is composed of a living room with open kitchen, a double bedroom and a bathroom. It is the ideal solution as: *Annex for guests of honour. * Accommodation for caretakers/service staff. * **Asset to be rented** on the international luxury tourist rental market. ? Strategic Connections: Umbria and Tuscany at Your Fingertips The property enjoys idyllic seclusion but is not isolated. Its geographical position allows you to reach Rome and the wonders of Central Italy in record time: * **A1 motorway:** Just 20 km from the **Orvieto** and **Attigliano** toll booths. * **Airports and Capitals:** Rome and its airports can be reached in about an hour. * **Cultural Hubs:** In just a few minutes you can reach iconic destinations such as Todi, Narni, the Marmore Falls, Orvieto, and the villages of nearby Tuscany (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme). ✨ Our Professional Judgment *This farmhouse is not simply a real estate property, but an investment in the Italian lifestyle. Perfect as a first representative home, as a magnificent holiday home for a large family, or as an elite accommodation facility in one of the areas with the highest tourist growth in Umbria.*