Casale “Eco del Tevere” – Prestigiosa residenza in pietra con piscina a Guardea – Una terrazza esclusiva tra cielo e natura, con viste mozzafiato sulla Valle del Tevere e sul Lago Alviano. Nel cuore pulsante dell’Umbria più autentica, a pochi minuti dal suggestivo borgo medievale di **Guardea**, sorge questo splendido casale in pietra. Situato in una posizione **dominante e molto panoramica**, l’immobile è una rara sintesi di assoluta privacy, fascino storico e comfort moderno, affacciato come una terrazza naturale su una delle vedute più fotografate dell’Italia centrale. ? Scheda tecnica dell’immobile – Superficie dell’edificio principale: circa 450 m² (su 2 livelli) – Superficie della dépendance: 52 m² (indipendente) – Parco privato: circa 1.000 m² (completamente recintato) – Piscina: 10×6 m (panoramica, acqua salata/clorata) – Locali totali: 7 (6 nel casale + 1 nella dépendance) – Bagni totali: 6 (5 nel casale + 1 nella dépendance) -Riscaldamento/Raffrescamento:** Aria condizionata presente nella zona notte al primo piano.
? L’esterno: un parco tranquillo e una piscina panoramica. L’immobile è immerso in un giardino botanico curato nei minimi dettagli, pensato per stimolare i sensi in ogni stagione dell’anno. -La piscina (10×6 m):** un vero specchio d’acqua che domina la valle. L’area solarium è impreziosita da un **maestoso quercia secolare**, che offre piacevole ombra naturale nelle calde giornate estive. -Il giardino:** 1.000 m² ricchi di ulivi secolari, alberi da frutto e piante aromatiche della macchia mediterranea. -Vita all’aperto:** Un ampio portico coperto, dotato di **forno a legna e barbecue professionale**, funge da naturale prolungamento della zona giorno, ideale per cene ed eventi esclusivi. ? Il casale principale: Eleganza e Tradizione Gli interni conservano intatta l’anima della tradizione umbra, grazie a un sapiente recupero dei materiali originali: **pregiati pavimenti in cotto**, **travi in legno a vista** e imponenti camini. ▪️ Piano terra – La zona rappresentativa Un ingresso accogliente conduce alla grandiosa **zona giorno con camino**, il compagno ideale per le serate invernali. La cucina, a pianta aperta, comunica direttamente con la zona pranzo e con il portico esterno. Il piano è completato da una camera singola con bagno privato (perfetta per ospiti o personale), un bagno di servizio e una funzionale zona lavanderia. ▪️ Primo piano – La zona notte (Interamente climatizzata) Salendo la scala si accede alla zona più intima della casa: -Due suite matrimoniali:** Entrambe dotate di cabina armadio e bagno privato. -Camere aggiuntive:** Una camera matrimoniale, una camera con letti gemelli e una singola, servite da un sontuoso bagno padronale con **vasca idromassaggio**. ? La Dependance (52 m²) Completamente indipendente e sufficientemente distante da garantire la massima privacy, è composta da un soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale e un bagno. È la soluzione ideale come: *Annesso per ospiti di riguardo. * Alloggio per custodi/personale di servizio. * **Immobile da affittare** sul mercato internazionale delle locazioni turistiche di lusso. ? Collegamenti strategici: Umbria e Toscana a portata di mano La proprietà gode di un isolamento idilliaco ma non è isolata. La sua posizione geografica consente di raggiungere Roma e le meraviglie dell’Italia centrale in tempi record: * **Autostrada A1:** a soli 20 km dai caselli di **Orvieto** e **Attigliano**. * **Aeroporti e capitali:** Roma e i suoi aeroporti sono raggiungibili in circa un’ora. * **Poli culturali:** in pochi minuti si possono raggiungere mete iconiche come Todi, Narni, le Cascate delle Marmore, Orvieto e i borghi della vicina Toscana (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme). ✨ Il nostro parere professionale *Questo casale non è semplicemente un immobile, ma un investimento nello stile di vita italiano. Perfetto come prima casa di rappresentanza, come magnifica casa per le vacanze di una famiglia numerosa o come struttura ricettiva d’élite in una delle zone con la maggiore crescita turistica dell’Umbria.*
