“Eco del Tevere” tanya – Előkelő kőből épült rezidencia úszómedencével Guardeában – Exkluzív terasz az ég és a természet között, lenyűgöző kilátással a Tiber-völgyre és az Alviano-tóra A leghitelesebb Umbria szívében, a bájos középkori **Guardea** falutól néhány percnyire áll ez a pompás kőtanya. Egy **uralkodó és rendkívül panorámás helyzetben** elhelyezkedő ingatlan ritka módon ötvözi az abszolút magánszférát, a történelmi varázst és a modern kényelmet, és természetes teraszként tekint le Közép-Olaszország egyik leggyakrabban fényképezett látványára.
? Az ingatlan műszaki adatai – Főépület alapterülete: kb. 450 m² (2 szinten) – Melléképület alapterülete: 52 m² (önálló) – Magánpark: kb. 1000 m² (teljesen kerítéssel körülvéve) – Úszómedence: 10×6 m (panorámás, sós vizes/klóros) – Összes helyiség: 7 (6 a tanyaházban + 1 a melléképületben) – Fürdőszobák száma összesen: 6 (5 a tanyaházban + 1 a melléképületben) – Fűtés/hűtés: Légkondicionáló az első emeleti hálórészben. ? A külső tér: csendes park és panorámás úszómedence Az ingatlan a legapróbb részletekre is gondot fordító botanikus kertben fekszik, amely évszakról évszakra megragadja az érzékeket. – Az úszómedence (10×6 m): valódi vízfelület a völgy felett. A napfürdő területét egy **majestuós, évszázados tölgyfa** díszíti, amely kellemes természetes árnyékot biztosít a forró nyári napokon. -A kert:** 1 000 m2, tele évszázados olajfákkal, gyümölcsfákkal és a mediterrán macchia illatos növényeivel. -Szabadtéri életmód:** A nagy fedett veranda, amelyet **fatüzelésű kemence és professzionális grill** egészít ki, a lakótér természetes kiterjesztéseként szolgál, és exkluzív vacsorák és rendezvények ideális helyszíne. ? A főépület: Elegancia és hagyomány Az interiőrök a umbriai hagyomány lelkét őrzik sértetlenül, az eredeti anyagok gondos helyreállításának köszönhetően: **finom terrakotta padlók**, **látszó fagerendák** és monumentális kandallók. ▪️ Földszint – A reprezentatív rész Egy kellemes bejárat vezet a fényűző, **kandallós nappaliba**, amely a téli estek tökéletes társa. A konyha nyitott térben helyezkedik el, közvetlenül kapcsolódik az étkezőhöz és a külső verandához. A szintet egy hálószoba egyedi fürdőszobával (vendégek vagy személyzet számára ideális), egy vendég-mosdó és egy praktikus mosókonyha egészíti ki. ▪️ Emeleti szint – Az éjszakai rész (teljes egészében légkondicionált) A lépcsőn felfelé haladva a ház legintimebb része következik: -Két főszoba:** Mindkettő gardróbszobával és saját fürdőszobával rendelkezik. -További hálószobák:** Egy kétszemélyes, egy ikerágyas és egy egyágyas hálószoba, valamint a fényűző főfürdőszoba **hidromasszázs kádjával**. ? A Dependance (52 m²) Teljesen független és kellően távol található, így maximális magánszférát biztosít. Egy nappaliból nyílt konyhával, egy kétszemélyes hálószobából és egy fürdőszobából áll. Ideális megoldás az alábbiakra: *Vendégházként díszvendégek számára. * Szálláshely gondnokok/szolgálati személyzet részére. * **Kiadható ingatlanként** a nemzetközi luxusturisztikai bérleti piacon. ? Stratégiai kapcsolatok: Umbria és Toszkána a kezünk ügyében A birtok idilli elszigeteltséget kínál, mégsem elzárt. Földrajzi fekvése lehetővé teszi, hogy rekordidő alatt elérje Rómát és Közép-Olaszország csodáit: * **A1-es autópálya:** mindössze 20 km-re van az **Orvieto** és **Attigliano** autópályadíj-fizető pontjaitól. * **Repülőterek és fővárosok:** Róma és repülőterei körülbelül egy óra alatt elérhetők. * **Kulturális központok:** néhány percen belül eljuthat olyan ikonikus célpontokhoz, mint Todi, Narni, a Marmore-vízesés, Orvieto és a közeli Toszkána falvai (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme). ✨ Szakmai véleményünk *Ez a farmház nem egyszerűen egy ingatlan, hanem befektetés az olasz életstílusba. Ideális első reprezentatív otthonnak, egy nagy család számára pompás nyaralónak, vagy elit szálláshelyként Umbria egyik legdinamikusabban fejlődő turisztikai térségében.*
