In privater Lage mit einem Panoramablick auf die herrliche umbrische Landschaft und der Silhouette von Orvieto im Hintergrund bieten wir eine schöne Immobilie zum Verkauf an, bestehend aus einem zweistöckigen Bauernhaus mit 360 m², einem Nebengebäude mit 90 m², einem Swimmingpool von etwa 70 m², zwei großen Schuppen für Fahrzeuge und Werkzeuge sowie einem alten Gewölbekeller, dazu 24 Hektar Land, aufgeteilt in Garten, Wald, Ackerland, Weinberg und Olivenhain.
Private Lage, inmitten der Ruhe der Landschaft und dennoch leicht über die Provinzstraße erreichbar. Nur 20 Minuten von Orvieto und 15 Minuten von der Autobahn A1 Rom–Florenz entfernt (beide Städte sind in 90 Minuten erreichbar), 2 km von Castel Viscardo, 1 Stunde und 20 Minuten vom Flughafen Perugia und 20 Minuten vom Bahnhof Orvieto.
Vom automatischen Tor mit Steinsäulen öffnet sich eine lange Allee, die zum Haupthaus und zum Nebengebäude führt, während vom umzäunten Grundstück aus verschiedene Naturwege durch den an die Immobilie angrenzenden Wald führen.
Das Bauernhaus
Im Obergeschoss (144 m² Bruttofläche) befindet sich das Haupthaus mit einem großen Wohnzimmer mit Thermokamin und zwei Panoramafenstern, einer großzügigen Einbauküche, einem Arbeitszimmer mit Kachelofen und einem Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers liegt der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Im Erdgeschoss (216 m² Bruttofläche) finden wir drei miteinander verbundene Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen: Die erste besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische und Kachelofen, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer; die zweite umfasst ein großes Wohnzimmer mit Thermokamin, zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Lese- bzw. Bibliothekszimmer und eine Küche; die dritte Wohnung schließlich besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer auf einer Zwischenebene und einem Badezimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch zwei Veranden mit Blick auf die reizvolle Landschaft.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage und ein für die Weinherstellung ausgestatteter Weinkeller.
Ausstattung
Das Bauernhaus wurde 2008 vollständig renoviert, wobei der ursprüngliche Stil erhalten blieb. Dabei kamen hochwertige traditionelle Materialien zum Einsatz, wie Terrakottaböden, Holzschiebetüren, doppelt verglaste Holzfenster und massive Holztüren im Stil historischer Kaufmannshäuser.
Das Dependance
Etwa 100 m entfernt liegt ein eleganter, ebenfalls restaurierter Nebengebäudeteil von rund 90 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, Kamin und Holzofen, einem Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer mit Holzofen, einem Lagerraum und einer Veranda.
Weitere Gebäude
Zum Objekt gehören ein Technikraum/Keller/Lagerraum (ca. 70 m²), ein Schuppen mit 140 m², eine historische Höhle, die restauriert und in einen schönen Weinkeller umgewandelt wurde, sowie ein 70 m² großer Swimmingpool mit römischen Stufen.
Versorgung
Wasseranschluss an die Wasserleitung, 2 Brunnen, Heizung mit Flüssiggas (LPG) und/oder Holz, 2 Thermokamine, 5 Kachelöfen, Bewässerungsanlage für den Garten und automatisches Tor.
Grundstück
Die 24 Hektar Land, die sich auf Wald (ca. 16 Hektar), Gärten und Ackerland verteilen, könnten dank der 120 Olivenbäume, die jährlich 700 Kilogramm Oliven liefern, und des Weinbergs, der jedes Jahr mehrere hundert etikettierte Flaschen erzeugt, auch landwirtschaftlich genutzt werden. Der weitläufige Außenbereich ist vollständig eingezäunt, und die Außenbeleuchtung im Garten ermöglicht die uneingeschränkte Nutzung der Anlage auch bei Nacht.
Potenzial
Die Immobilie eignet sich für B&B- und Agritourismus-Aktivitäten. Es besteht zudem die Möglichkeit, das Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen. Ebenso stellt es jedoch die ideale Lösung als Hauptwohnsitz mit landwirtschaftlicher Nutzung dar.
