Περιγραφή

Αγροικία 24 εκταρίων κοντά στο Ορβιέτο

Σε ιδιωτική τοποθεσία με πανοραμική θέα στο υπέροχο εξοχικό τοπίο της Ούμπρια και το σιλουέτα του Ορβιέτο στο βάθος, πωλούμε ένα όμορφο ακίνητο που αποτελείται από μια αγροικία 360 τ.μ. σε δύο ορόφους, ένα εξωτερικό κτίσμα 90 τ.μ., μια πισίνα περίπου 70 τ.μ., δύο μεγάλους αποθηκευτικούς χώρους για αυτοκίνητα και εργαλεία και ένα αρχαίο σπήλαιο, με 24 εκτάρια γης γύρω του, τα οποία χωρίζονται σε κήπο, δάσος, καλλιεργήσιμη γη, αμπελώνα και ελαιώνα.

Τοποθεσία

Ιδιωτική τοποθεσία, βυθισμένη στη ησυχία της υπαίθρου αλλά εύκολα προσβάσιμη από την επαρχιακή οδό, μόλις 20 λεπτά από το Ορβιέτο και 15 λεπτά από τον αυτοκινητόδρομο A1 Ρώμη-Φλωρεντία (και οι δύο πόλεις είναι προσβάσιμες σε 90 λεπτά), 2 χλμ. από το Κάστελ Βισκάρντο, 1 ώρα και 20 λεπτά από το αεροδρόμιο της Περούτζια και 20 λεπτά από τον σιδηροδρομικό σταθμό του Ορβιέτο.

Από την αυτόματη πύλη, με πέτρινους κίονες, ανοίγει μια μακριά λεωφόρος που οδηγεί στην κύρια αγροικία και στο παράρτημα, ενώ από την περιφραγμένη περίμετρο ξεκινούν διάφορα μονοπάτια φύσης μέσα από το δασώδες έδαφος που συνορεύει με το ακίνητο.

Η Αγροικία

Στον πρώτο όροφο (144 τ.μ. brutto) βρίσκουμε το κύριο σπίτι, που αποτελείται από ένα μεγάλο σαλόνι με θερμοτζάκι και δύο πανοραμικά παράθυρα, μια μεγάλη ενσωματωμένη κουζίνα, ένα γραφείο με πλακάκι-σόμπα και ένα μπάνιο. Στην απέναντι πλευρά του σαλονιού βρίσκουμε τον χώρο ύπνου με δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο.

Στον ισόγειο όροφο (216 τ.μ. brutto) βρίσκουμε τρία επικοινωνούντα διαμερίσματα, το καθένα με ανεξάρτητη είσοδο: Το πρώτο αποτελείται από σαλόνι με κουζινάκι και πλακοσκεπή σόμπα, μπάνιο και υπνοδωμάτιο· το δεύτερο περιλαμβάνει μεγάλο σαλόνι με θερμοτζάκι, 2 μπάνια, υπνοδωμάτιο, αναγνωστήριο/βιβλιοθήκη και κουζίνα· και τέλος, το τρίτο διαμέρισμα αποτελείται από μεγάλο σαλόνι με κουζινάκι, υπνοδωμάτιο σε μεζονέτα και μπάνιο. Ο ισόγειος όροφος ολοκληρώνεται με δύο βεράντες με θέα στο μαγευτικό τοπίο.

Στο υπόγειο υπάρχει γκαράζ και κελάρι εξοπλισμένο για την παραγωγή κρασιού.

Υλικά

Η αγροικία ανακαινίστηκε πλήρως το 2008, διατηρώντας το αρχικό ύφος με τη χρήση υψηλής ποιότητας παραδοσιακών υλικών, όπως πλακάκια από τερακότα, ξύλινες συρόμενες πόρτες, ξύλινα παράθυρα με διπλά τζάμια και μασίβ ξύλινες πόρτες τύπου εμπορικής.

Το Dependance

Σε απόσταση περίπου 100 μ. βρίσκουμε μια κομψή παράπηγμα περίπου 90 τ.μ., επίσης αναπαλαιωμένη, που αποτελείται από σαλόνι με κουζινάκι, τζάκι και σόμπα καύσης ξύλου, μπάνιο με ντους, υπνοδωμάτιο με σόμπα καύσης ξύλου, αποθήκη και βεράντα.

Άλλες κατασκευές

Το ακίνητο περιλαμβάνει τεχνικό χώρο/κελάρι/αποθήκη (περίπου 70 τ.μ.), υπόστεγο 140 τ.μ., ένα αρχαίο σπήλαιο που αναπαλαιώθηκε και μετατράπηκε σε όμορφο οινοποιείο και πισίνα 70 τ.μ. με ρωμαϊκά σκαλοπάτια.

Παροχές

Νερό από το υδραγωγείο, 2 πηγάδια, θέρμανση με υγραέριο LPG and/ή ξύλο, 2 θερμοτζάκια, 5 κεραμικές σόμπες ξύλου, σύστημα άρδευσης για τον κήπο και αυτόματη πύλη.

Γη

Τα 24 εκτάρια γης, που χωρίζονται σε δάσος (περίπου 16 εκτάρια), κήπους και καλλιεργήσιμη γη, θα μπορούσαν επίσης να χρησιμοποιηθούν για γεωργικούς σκοπούς, χάρη στα 120 ελαιόδεντρα, που παράγουν 700 κιλά ελιές ετησίως, και στον αμπελώνα που παράγει αρκετές εκατοντάδες εμφιαλωμένες φιάλες κάθε χρόνο. Ο μεγάλος υπαίθριος χώρος είναι πλήρως περιφραγμένος και ο εξωτερικός φωτισμός στον κήπο επιτρέπει την πλήρη χρήση του ακινήτου ακόμη και τη νύχτα.

Δυνατότητες

Το ακίνητο είναι κατάλληλο για δραστηριότητες B&B και αγροτουρισμού. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα διαίρεσης του κτιρίου σε πολλαπλές οικιστικές μονάδες, αλλά αποτελεί επίσης την ιδανική λύση ως κύρια κατοικία και αγροτική δραστηριότητα.