In posizione riservata, con vista panoramica sullo splendido paesaggio umbro e sullo sfondo la sagoma di Orvieto, vendiamo una splendida proprietà composta da un casale di 360 m² su due piani, un annesso di 90 m², una piscina di circa 70 m², due ampi capanni per auto e attrezzi e un’antica grotta, con 24 ettari di terreno circostante suddivisi tra giardino, bosco, seminativo, vigneto e uliveto.
Posizione riservata, immersa nella quiete della campagna ma facilmente raggiungibile dalla strada provinciale e a soli 20 minuti da Orvieto e 15 minuti dall’autostrada A1 Roma-Firenze (entrambe le città raggiungibili in 90 minuti), a 2 km da Castel Viscardo, a 1 ora e 20 minuti dall’Aeroporto di Perugia e a 20 minuti dalla stazione ferroviaria di Orvieto.
Dal cancello automatico, con colonne in pietra, si apre un lungo viale che conduce al casale principale e alla dependance, mentre dal perimetro recintato si diramano vari sentieri naturalistici attraverso il bosco che confina con la proprietà.
Il casale
Al primo piano (144 m² lordi) troviamo la casa principale, composta da un ampio soggiorno con termocamino e due finestre panoramiche, un’ampia cucina componibile, uno studio con stufa in maiolica e un bagno. Sul lato opposto del soggiorno si trova la zona notte con due camere da letto e un bagno.
Al piano terra (216 m² lordi) troviamo tre appartamenti comunicanti, ognuno dotato di ingresso indipendente: il primo composto da soggiorno con angolo cottura e stufa in maiolica, bagno e camera da letto; il secondo costituito da un ampio soggiorno con termocamino, 2 bagni, camera da letto, sala lettura/biblioteca e cucina; infine il terzo appartamento è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, camera da letto in soppalco e bagno. Il piano terra è completato da due portici che si affacciano sull’incantevole paesaggio.
Al piano interrato si trovano un garage e una cantina attrezzata per la produzione di vino.
Materiali
Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2008, mantenendo lo stile originale con l’impiego di materiali tradizionali di alta qualità, come pavimenti in cotto, porte scorrevoli in legno, finestre in legno con doppi vetri e porte in legno massello di tipo mercantile.
La dépendance
A circa 100 metri troviamo un’elegante dependance di circa 90 m², anch’essa ristrutturata, composta da soggiorno con angolo cottura, camino e stufa a legna, bagno con doccia, camera da letto con stufa a legna, magazzino e portico.
Altre strutture
La proprietà comprende un locale tecnico/cantina/magazzino (circa 70 m²), un capanno di 140 m², un’antica grotta restaurata e trasformata in una splendida cantina per il vino e una piscina di 70 m² con gradini romani.
Servizi
Acqua dall’acquedotto, 2 pozzi, riscaldamento alimentato a GPL e/o legna, 2 termocamini, 5 stufe in ceramica a legna, impianto di irrigazione per il giardino e cancello automatico.
Terreno
I 24 ettari di terreno, suddivisi tra bosco (circa 16 ettari), giardini e terreni coltivabili, potrebbero essere utilizzati anche per scopi agricoli grazie ai 120 ulivi, che producono 700 chilogrammi di olive all’anno, e al vigneto, che ogni anno produce diverse centinaia di bottiglie con etichetta. L’ampio spazio esterno è interamente recintato e l’illuminazione esterna del giardino consente di utilizzare appieno la struttura anche di notte.
Potenziale
L’immobile è adatto ad attività di B&B e agriturismo. Esiste inoltre la possibilità di suddividere l’edificio in più unità abitative, ma rappresenta anche la soluzione ideale come residenza principale e attività agricola.
