En una ubicación privada, con vistas panorámicas al espléndido campo umbro y la silueta de Orvieto al fondo, estamos vendiendo una hermosa propiedad compuesta por una casa de campo de 360 m² en dos plantas, una dependencia de 90 m², una piscina de aproximadamente 70 m², dos grandes cobertizos para coches y herramientas y una antigua bodega excavada en la roca, con 24 hectáreas de terreno circundante repartidas entre jardín, bosque, tierra de cultivo, viñedo y olivar.
Ubicación privada, inmersa en la tranquilidad del campo pero fácilmente accesible desde la carretera provincial y a solo 20 minutos de Orvieto y 15 minutos de la autopista A1 Roma-Florencia (ambas ciudades se pueden alcanzar en 90 minutos), a 2 km de Castel Viscardo, a 1 h 20 min del aeropuerto de Perugia y a 20 minutos de la estación de tren de Orvieto.
Desde la puerta automática, con columnas de piedra, se abre una larga avenida que conduce a la casa de campo principal y al anexo, mientras que desde el perímetro vallado parten diversos senderos naturales que atraviesan el bosque que linda con la propiedad.
La casa de campo
En la planta baja (144 m² brutos) encontramos la casa principal, compuesta por un amplio salón con termochimenea y dos ventanales panorámicos, una gran cocina integral, un estudio con estufa de azulejos y un baño. En el lado opuesto del salón se encuentra la zona de dormitorios, con dos habitaciones y un baño.
En la planta baja (216 m² brutos) encontramos tres apartamentos comunicados entre sí, pero cada uno con entrada independiente: el primero compuesto por una sala de estar con zona de cocina y estufa de azulejos, baño y dormitorio; el segundo consta de una amplia sala de estar con termochimenea, 2 baños, dormitorio, sala de lectura/biblioteca y cocina; y, por último, el tercer apartamento está compuesto por una amplia sala de estar con zona de cocina, dormitorio en entreplanta y baño. La planta baja se completa con dos porches con vistas al encantador paisaje.
En el sótano hay un garaje y una bodega equipada para la elaboración de vino.
Materiales
La casa de campo fue completamente renovada en 2008, manteniendo el estilo original con el uso de materiales tradicionales de alta calidad, como suelos de terracota, puertas correderas de madera, ventanas de madera de doble acristalamiento y puertas macizas de madera de tipo comerciante.
La Dependance
A unos 100 m encontramos un elegante anexo de unos 90 m², también restaurado, compuesto por una sala de estar con zona de cocina, chimenea y estufa de leña, baño con ducha, dormitorio con estufa de leña, almacén y porche.
Otras construcciones
La propiedad incluye un cuarto técnico/bodega/almacén (aproximadamente 70 m²), un cobertizo de 140 m², una antigua cueva restaurada y transformada en una hermosa bodega y una piscina de 70 m² con escalones romanos.
Servicios
Agua de la red de acueducto, 2 pozos, calefacción alimentada por GLP y/o leña, 2 termochimeneas, 5 estufas de cerámica de leña, sistema de riego para el jardín y puerta automática.
Terreno
Las 24 hectáreas de terreno, repartidas entre bosque (unas 16 hectáreas), jardines y tierras de cultivo, también podrían destinarse a uso agrícola gracias a los 120 olivos, que producen 700 kilogramos de aceitunas al año, y al viñedo, que produce varios cientos de botellas con denominación cada año. El amplio espacio exterior está completamente vallado y la iluminación exterior del jardín permite disfrutar plenamente de la propiedad incluso de noche.
Potencial
La propiedad es adecuada para actividades de B&B y agroturismo. También existe la posibilidad de dividir el edificio en varias unidades residenciales, aunque también representa la solución ideal como vivienda principal y para una actividad agrícola.
