W ustronnym miejscu, z panoramicznym widokiem na wspaniałą krajobrazową Umbrię i sylwetkę Orvieto w tle, oferujemy do sprzedaży piękną nieruchomość składającą się z dwukondygnacyjnego domu gospodarstwa rolnego o powierzchni 360 m², budynku gospodarczego o powierzchni 90 m², basenu o powierzchni około 70 m², dwóch dużych wiat na samochody i narzędzia oraz starożytnej piwnicy, a także 24 hektarów otaczającej ziemi podzielonej na ogród, las, grunty orne, winnicę i gaj oliwny.
Lokalizacja w ustronnym miejscu, zanurzona w ciszy wiejskiego krajobrazu, a jednocześnie łatwo dostępna z drogi prowincjonalnej. Zaledwie 20 minut od Orvieto i 15 minut od autostrady A1 Rzym–Florencja (oba miasta osiągalne w ciągu 90 minut), 2 km od Castel Viscardo, 1 godzina 20 minut od lotniska w Perugii i 20 minut od dworca kolejowego w Orvieto.
Od automatycznej bramy z kamiennymi słupami rozpościera się długa aleja prowadząca do głównego domu gospodarstwa i budynku przybudówki, natomiast z ogrodzonego obwodu przez zalesioną część posiadłości rozchodzi się kilka szlaków przyrodniczych.
Gospodarstwo rolne (Farmhouse)
Na pierwszym piętrze (144 m² powierzchni brutto) znajduje się dom główny, składający się z dużego salonu z kominkiem termicznym i dwoma panoramicznymi oknami, dużej zabudowanej kuchni, gabinetu z kaflowym piecem oraz łazienki. Po przeciwnej stronie salonu znajduje się strefa sypialna z dwiema sypialniami i łazienką.
Na parterze (216 m² powierzchni brutto) znajdują się trzy połączone ze sobą mieszkania, z których każde ma niezależne wejście: pierwsze składa się z salonu z aneksem kuchennym i kaflowym piecem, łazienki oraz sypialni; drugie obejmuje duży salon z termokominkiem, 2 łazienki, sypialnię, pokój do czytania/bibliotekę oraz kuchnię; natomiast trzecie mieszkanie tworzy duży salon z aneksem kuchennym, sypialnia na antresoli oraz łazienka. Parter dopełniają dwa ganki z widokiem na urzekający krajobraz.
W piwnicy znajduje się garaż oraz winiarnia wyposażona do produkcji wina.
Materiały
Gospodarstwo zostało całkowicie odnowione w 2008 roku, z zachowaniem oryginalnego stylu, przy użyciu wysokiej jakości tradycyjnych materiałów, takich jak podłogi z terakoty, drewniane drzwi przesuwne, dwuszybowe drewniane okna oraz masywne drewniane drzwi w stylu kupieckim.
Dependance
Około 100 metrów dalej znajduje się elegancki aneks o powierzchni ok. 90 m², również odrestaurowany, składający się z salonu z aneksem kuchennym, kominkiem i piecem na drewno, łazienki z prysznicem, sypialni z piecem na drewno, magazynu oraz ganku.
Inne budynki
Nieruchomość obejmuje pomieszczenie techniczne/piwnicę/magazyn (ok. 70 m²), wiatę o powierzchni 140 m², dawną jaskinię odrestaurowaną i przekształconą w piękną winiarnię oraz basen o powierzchni 70 m² z rzymskimi schodami.
Media
Woda z wodociągu, 2 studnie, ogrzewanie zasilane gazem LPG i/lub drewnem, 2 termokominki, 5 ceramicznych pieców na drewno, system nawadniania ogrodu oraz automatyczna brama.
Grunty
Posiadłość o powierzchni 24 hektarów, podzielona na las (ok. 16 hektarów), ogrody i grunty orne, może być również wykorzystywana rolniczo dzięki 120 drzewom oliwnym, dającym 700 kilogramów oliwek rocznie, oraz winnicy, która co roku produkuje kilkaset butelek z etykietą. Rozległa przestrzeń zewnętrzna jest w całości ogrodzona, a oświetlenie zewnętrzne w ogrodzie pozwala w pełni korzystać z obiektu nawet po zmroku.
Potencjał
Nieruchomość nadaje się do prowadzenia działalności B&B oraz agroturystyki. Istnieje również możliwość podziału budynku na kilka lokali mieszkalnych, a jednocześnie stanowi on idealne rozwiązanie jako główna rezydencja połączona z działalnością rolniczą.
