Dans un emplacement privilégié offrant une vue panoramique sur la splendide campagne ombrienne, avec en arrière-plan la silhouette d’Orvieto, nous vous proposons à la vente une belle propriété composée d’une ferme de 360 m² sur deux niveaux, d’une dépendance de 90 m², d’une piscine d’environ 70 m², de deux grands hangars pour véhicules et outils, ainsi que d’une ancienne cave, le tout sur 24 hectares de terrain environnant, répartis entre jardin, forêt, terres arables, vignoble et oliveraie.
Emplacement privé, niché dans le calme de la campagne tout en étant facilement accessible depuis la route provinciale : à seulement 20 minutes d’Orvieto et 15 minutes de l’autoroute A1 Rome-Florence (les deux villes sont accessibles en 90 minutes), à 2 km de Castel Viscardo, à 1 h 20 de l’aéroport de Pérouse et à 20 minutes de la gare d’Orvieto.
Depuis le portail automatique bordé de colonnes en pierre, une longue allée mène à la ferme principale et à la dépendance, tandis que depuis le périmètre clôturé, plusieurs sentiers de randonnée s’ouvrent à travers le bois qui borde la propriété.
La ferme
Au premier étage (144 m² bruts) se trouve la maison principale, composée d’un grand salon avec cheminée thermo-régulée et deux baies panoramiques, d’une grande cuisine aménagée, d’un bureau avec poêle en faïence et d’une salle de bains. Du côté opposé au salon, on trouve l’espace nuit avec deux chambres et une salle de bains.
Au rez-de-chaussée (216 m² bruts), on trouve trois appartements communicants, chacun disposant d’une entrée indépendante : le premier se compose d’un salon avec coin cuisine et poêle en faïence, d’une salle de bains et d’une chambre ; le deuxième comprend un grand salon avec thermo-cheminée, 2 salles de bains, une chambre, un salon de lecture/bibliothèque et une cuisine ; enfin, le troisième appartement se compose d’un grand salon avec coin cuisine, d’une chambre en mezzanine et d’une salle de bains. Le rez-de-chaussée est complété par deux porches donnant sur un paysage enchanteur.
Au sous-sol, on trouve un garage et une cave aménagée pour la production de vin.
Matériaux
La ferme a été entièrement rénovée en 2008 dans le respect de son style d’origine, avec l’utilisation de matériaux traditionnels de haute qualité, tels que des sols en terre cuite, des portes coulissantes en bois, des fenêtres en bois à double vitrage et des portes pleines en bois de type marchand.
La Dépendance
À environ 100 mètres, on trouve une élégante dépendance d’environ 90 m², également rénovée, composée d’un salon avec coin cuisine, d’une cheminée et d’un poêle à bois, d’une salle de bains avec douche, d’une chambre avec poêle à bois, d’un entrepôt et d’un porche.
Autres constructions
La propriété comprend un local technique/cave/entrepôt (environ 70 m²), un hangar de 140 m², une ancienne grotte restaurée et transformée en une belle cave à vin, ainsi qu’une piscine de 70 m² dotée de marches romaines.
Équipements
Eau du réseau d’adduction, 2 puits, chauffage au GPL et/ou au bois, 2 thermo-cheminées, 5 poêles à bois en céramique, système d’arrosage automatique pour le jardin et portail automatique.
Terrain
Les 24 hectares de terrain, répartis entre forêt (environ 16 hectares), jardins et terres arables, pourraient également être exploités à des fins agricoles grâce aux 120 oliviers, qui produisent 700 kilogrammes d’olives par an, et au vignoble qui produit plusieurs centaines de bouteilles d’appellation chaque année. Le vaste espace extérieur est entièrement clôturé et l’éclairage extérieur du jardin permet une utilisation complète de la propriété, même la nuit.
Potentiel
Ce bien se prête parfaitement à une activité de B&B et d’agritourisme. Il est également possible de diviser le bâtiment en plusieurs unités résidentielles, mais il représente aussi la solution idéale en tant que résidence principale combinée à une activité agricole.
