Op een privélocatie met een panoramisch uitzicht over het prachtige Umbrische landschap en de silhouet van Orvieto op de achtergrond, bieden wij een mooi onroerend goed aan, bestaande uit een boerderij van 360 m² op twee verdiepingen, een bijgebouw van 90 m², een zwembad van ongeveer 70 m², twee grote schuren voor auto’s en gereedschap en een oude grot, met 24 hectare grond eromheen, verdeeld over tuin, bos, akkerland, wijngaard en olijfgaard.
Privélocatie, gelegen in de rust van het platteland maar goed bereikbaar via de provinciale weg en slechts 20 minuten van Orvieto en 15 minuten van de snelweg A1 Rome-Florence (beide steden zijn binnen 90 minuten bereikbaar), 2 km van Castel Viscardo, 1 uur en 20 minuten van de luchthaven van Perugia en 20 minuten van het treinstation van Orvieto.
Vanaf het automatische hek met stenen zuilen opent zich een lange laan die naar de hoofdboerderij en het bijgebouw leidt, terwijl vanaf de omheinde perimeter verschillende natuurwandelpaden door het bos langs het terrein lopen.
De boerderij
Op de eerste verdieping (144 m² bruto) vinden wij het hoofdhuis, bestaande uit een grote woonkamer met thermo-haard en twee panoramische ramen, een grote ingebouwde keuken, een studeerkamer met tegelkachel en een badkamer. Aan de overkant van de woonkamer vinden wij het slaapgedeelte met twee slaapkamers en een badkamer.
Op de begane grond (216 m² bruto) vinden we drie onderling verbonden appartementen, elk met een eigen ingang: het eerste bestaat uit een woonkamer met kitchenette en betegelde kachel, badkamer en slaapkamer; het tweede bestaat uit een ruime woonkamer met thermo-haard, 2 badkamers, slaapkamer, leeskamer/bibliotheek en keuken; en het derde appartement bestaat uit een ruime woonkamer met kitchenette, slaapkamer op de tussenverdieping en badkamer. De begane grond wordt afgerond met twee overdekte terrassen met uitzicht over het betoverende landschap.
In de kelder bevinden zich een garage en een kelder die is ingericht voor het maken van wijn.
Materialen
De boerderij werd in 2008 volledig gerenoveerd, waarbij de oorspronkelijke stijl behouden bleef door het gebruik van hoogwaardige traditionele materialen, zoals terracotta vloeren, houten schuifdeuren, dubbel glas in houten kozijnen en massief houten deuren in de stijl van een koopmanshuis.
De Dependance
Op ongeveer 100 meter afstand vinden we een elegante bijgebouw van circa 90 m², eveneens gerestaureerd, bestaande uit een woonkamer met kitchenette, open haard en houtkachel, badkamer met douche, slaapkamer met houtkachel, berging en veranda.
Overige bouwwerken
Het object beschikt over een technische ruimte/kelder/berging (ongeveer 70 m²), een schuur van 140 m², een oude grot die is gerestaureerd en omgebouwd tot een prachtige wijnkelder, en een zwembad van 70 m² met Romeinse trappen.
Nutsvoorzieningen
Water van de waterleiding, 2 putten, verwarming op LPG en/of hout, 2 thermo-haarden, 5 keramische houtkachels, irrigatiesysteem voor de tuin en automatische poort.
Grond
De 24 hectare grond, verdeeld over bos (ongeveer 16 hectare), tuinen en akkerland, zou ook voor landbouwdoeleinden kunnen worden gebruikt dankzij de 120 olijfbomen, die jaarlijks 700 kilogram olijven opleveren, en de wijngaard die elk jaar enkele honderden gelabelde flessen produceert. De ruime buitenruimte is volledig omheind en de externe verlichting in de tuin maakt het mogelijk het geheel ook ‘s nachts volledig te gebruiken.
Potentieel
De woning is geschikt voor B&B- en agritoerisme-activiteiten. Ook bestaat de mogelijkheid om het gebouw op te delen in meerdere woongedeelten, maar het is tevens de ideale oplossing als hoofdverblijf en voor agrarische activiteiten.
