Описание

Farmhouse with 24 hectares near Orvieto

В уединённом месте с панорамным видом на великолепные умбрийские пейзажи и силуэтом Орвието на заднем плане мы предлагаем к продаже прекрасную недвижимость, включающую фермерский дом площадью 360 м² на двух этажах, хозяйственную постройку площадью 90 м², бассейн примерно 70 м², два больших навеса для автомобилей и инструментов, а также древний погреб и 24 гектара прилегающей земли, разделённой между садом, лесом, пахотными угодьями, виноградником и оливковой рощей.

Расположение

Уединённое расположение, в тишине сельской местности, но легко доступное по провинциальной дороге: в 20 минутах от Орвието и в 15 минутах от автострады A1 Рим–Флоренция (до обоих городов можно добраться за 90 минут), в 2 км от Кастель-Вискардо, в 1 часе 20 минутах от аэропорта Перуджа и в 20 минутах от железнодорожного вокзала Орвието.

От автоматических ворот с каменными колоннами начинается длинная аллея, ведущая к главному фермерскому дому и пристройке, а от огороженного периметра через лесной массив, граничащий с участком, открываются различные природные тропы.

The Farmhouse

На первом этаже (144 кв. м общей площади) расположен основной дом, состоящий из просторной гостиной с термокамином и двумя панорамными окнами, большой встроенной кухни, кабинета с изразцовой печью и ванной комнаты. Напротив гостиной находится спальная зона с двумя спальнями и ванной комнатой.

На первом этаже (216 кв. м общей площади) расположены три сообщающиеся квартиры, каждая с отдельным входом: первая состоит из гостиной с кухонной нишей и изразцовой печью, ванной комнаты и спальни; вторая включает просторную гостиную с термокамином, 2 ванные комнаты, спальню, читальный зал/библиотеку и кухню; третья квартира состоит из просторной гостиной с кухонной нишей, спальни на антресоли и ванной комнаты. Первый этаж дополняют две веранды с видом на живописный пейзаж.

В цокольном этаже находятся гараж и погреб, оборудованный для производства вина.

Materials

Фермерский дом был полностью отремонтирован в 2008 году с сохранением оригинального стиля и использованием высококачественных традиционных материалов, таких как терракотовые полы, деревянные раздвижные двери, двойные деревянные окна со стеклопакетами и массивные деревянные двери в старинном стиле.

The Dependance

Примерно в 100 метрах находится элегантный флигель площадью около 90 кв. м, также отремонтированный, состоящий из гостиной с кухонной нишей, камина и печи на дровах, ванной комнаты с душем, спальни с печью на дровах, кладовой и веранды.

Other structures

В состав объекта входят техническое помещение/погреб/склад (около 70 кв. м), навес площадью 140 кв. м, древний пещерный погреб, восстановленный и переоборудованный в красивый винный погреб, а также бассейн площадью 70 кв. м с римскими ступенями.

Utilities

Водоснабжение из водопровода, 2 колодца, отопление на сжиженном газе (LPG) и/или дровах, 2 термокамина, 5 керамических печей на дровах, система полива сада и автоматические ворота.

Земля

Участок площадью 24 гектара, из которых около 16 гектаров занимает лес, а остальная часть — сады и пахотные земли, также может использоваться в сельскохозяйственных целях благодаря 120 оливковым деревьям, дающим 700 килограммов оливок в год, и винограднику, который ежегодно производит несколько сотен фирменных бутылок. Обширная открытая территория полностью огорожена, а наружное освещение в саду позволяет полноценно пользоваться постройкой даже ночью.

Potential

Недвижимость подходит для организации B&B и агритуризма. Также существует возможность разделить здание на несколько жилых блоков, однако объект представляет собой идеальное решение и в качестве основной резиденции с сельскохозяйственной деятельностью.