Beschreibung

Hauptmerkmale:

Ca. 100 qm Fläche (4 Zimmer)
Zwei doppelte Schlafzimmer und zwei Badezimmer (ein Vollbad, ein Halbbad/Servicebad ausbaubar)
Zweiter und oberster Stock (ohne Aufzug) in einem kleinen Gebäude mit nur vier Einheiten
Charmanter bewohnbarer Mezzaninraum mit Dachfenster
Oberflächen: Holzböden (Parkett) und sichtbare Balkendecken im Wohnbereich
Keine Gemeinschaftsgebühren und einfache öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Heizung: Autonom
Klimaanlage: Ja
Zustand: Ausgezeichnet, sofort bezugsbereit

Interne Beschreibung:
in einer der bequemsten, ruhigsten und begehrtesten Wohngegenden des historischen Zentrums von Lucca bieten wir eine elegante Wohnung mit ca. 100 qm zum Verkauf an, die im zweiten und obersten Stock eines kleinen, gut gepflegten Gebäudes liegt. Die Immobilie, geprägt von hellen Räumen und einem sehr funktionalen Grundriss, besticht durch die Wärme ihrer Holzböden und traditionellen toskanischen Details:

Wohnfläche: Sie besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, das durch sichtbare Holzbalkendecken aufgewertet wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in eine charmante Mezzanin-Etage, die dank eines Dachfensters mit natürlichem Licht durchflutet wird und eine äußerst vielseitige Fläche bietet, ideal als Privatbüro, Leseecke oder Entspannungsbereich. Die Küche ist separiert und wird durch einen äußerst praktischen Hauswirtschafts-/Speicherraum ergänzt.

Schlafbereich: Ein Flur führt zu den zwei großzügigen, komfortablen und ruhigen Doppelzimmern. Die Immobilie ist durch ein Hauptbadezimmer mit Duschkabine und ein zweites Servicebad (derzeit als Waschküche eingerichtet, aber leicht in ein zweites Vollbad umzuwandeln) erschlossen.
Die Wohnung ist mit einer unabhängigen Heizung und einer Klimaanlage für warm/kalt in allen Hauptzimmern ausgestattet.

Externe Beschreibung und Lage:
Die Wohnung gehört zu einem kleinen Wohnkomplex mit nur vier Einheiten, mit dem wesentlichen finanziellen Vorteil, dass keine Hausgemeinschaftsgebühren anfallen. Die Lage ist strategisch: Nur wenige Schritte von den historischen Renaissance-Mauern entfernt, ermöglicht sie es, die Atmosphäre des Stadtzentrums vollständig zu Fuß zu erleben. Im Gegensatz zu den meisten Immobilien innerhalb der Stadtmauern verfügt diese Lösung über den seltenen und wertvollen Vorteil, in unmittelbarer Nähe ausreichend öffentliche Parkplätze zu haben, was die tägliche Autofahrtdurchführung erheblich erleichtert. Die Immobilie stellt sowohl eine ideale Lösung als Hauptwohnsitz, als edles Pied-à-Terre oder als renditestarke Investition für Luxustourismus-Vermietungen dar.

Entfernungen:
Lucca Historische Stadtmauern: Zu Fuß erreichbar (ca. 200 m)
Piazza Anfiteatro / Via Fillungo: 800 m (ca. 10 Minuten zu Fuß)
Bahnhof Lucca: 1,5 km
Versilia (Strände von Viareggio und Forte dei Marmi): 28 km (ca. 25 Minuten Fahrt)
Internationaler Flughafen Pisa: 35 km (ca. 30 Minuten Fahrt)
Florenz: 75 km

Ref. A1190RA88357