Description

Caractéristiques principales :

Environ 100 m² (4 pièces)
Deux chambres doubles et deux salles de bain (une complète, une demi/salle de service extensible)
Deuxième et dernier étage (sans ascenseur) dans un petit immeuble de seulement quatre unités
Charmant espace mezzanine habitable avec puits de lumière
Finitions : planchers en bois (parquet) et plafonds avec poutres apparentes dans le séjour
Sans charges de copropriété et stationnement public facile à proximité
Chauffage : autonome
Climatisation : oui
Condition : Excellent, prêt à être occupé immédiatement

Description intérieure :
dans l'un des quartiers résidentiels les plus pratiques, calmes et recherché du centre historique de Lucques, nous proposons à la vente un appartement élégant d'environ 100 m², situé au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu. La propriété, caractérisée par des pièces lumineuses et une disposition très fonctionnelle, se distingue par la chaleur de ses sols en bois et ses détails toscans traditionnels :

Espace de vie : il se compose d'un salon confortable agrémenté de plafonds en poutres apparentes en bois. Depuis le salon, vous accédez à un charmant niveau mezzanine, inondé de lumière naturelle grâce à une lucarne, qui offre un espace extrêmement polyvalent idéal comme bureau privé, coin lecture ou espace de détente. La cuisine est séparée et est complétée par une pièce utilitaire / buanderie très pratique.

Espace nuit : Un couloir mène aux deux chambres doubles d'une grande taille, confortables et calmes. La propriété dispose d'une salle de bain principale avec une cabine de douche et d'une seconde salle de bain de service (actuellement aménagée en buanderie, mais facilement extensible en une seconde salle de bain complète).
L'appartement est équipé d'un système de chauffage indépendant et de la climatisation chaud/froid dans toutes les pièces principales.

Description extérieure et localisation :
L'appartement fait partie d'un petit contexte résidentiel de seulement quatre unités, avec l'avantage financier majeur de ne pas avoir de charges de copropriété. L'emplacement est stratégique : situé à quelques pas des murs Renaissance historiques, il permet de vivre pleinement l'atmosphère du centre historique entièrement à pied. Contrairement à la plupart des propriétés dans les murs de la ville, cette solution bénéficie de l'avantage rare et précieux de disposer de nombreux parkings publics à proximité immédiate, facilitant grandement la gestion quotidienne de la voiture. La propriété représente une solution idéale tant comme résidence principale, pied-à-terre raffiné, ou investissement à haute rentabilité pour des locations touristiques de luxe.

Distances :
Mur de la vieille ville de Lucques : à distance de marche (environ 200 m)
Piazza Anfiteatro / Via Fillungo : 800 m (environ 10 minutes à pied)
Gare de Lucca : 1,5 km
Versilia (plages de Viareggio et Forte dei Marmi) : 28 km (environ 25 minutes en voiture)
Aéroport international de Pise : 35 km (environ 30 minutes en voiture)
Florence : 75 km

ref. A1190RA88357