Inmitten der Hügel der südöstlichen Toskana, in der ordentlichen und sonnenverwöhnten Landschaft, die sich von Montepulciano nach Valdichiana erstreckt Artemisia im Weingarten: ein Weingut mit Ferienhaus, das verbindet ländliche Authentizität, Weingut-Erbe und ein riesiges Landbesitz.
Ein historischer Komplex im toskanischen Stil restauriert
Der Besitz umfasst Gebäude aus dem Jahr 19. Jahrhundert, geschickt renoviert und gepflegt in ausgezeichnetem ZustandDer Eindruck ist sofort sichtbar: Harmonievolle ländliche Räume, Detail- und Materialmerkmale im Einklang mit der Sharecropper-Tradition, mit Terrakotta als ein prägendes Merkmal – eine direkte Referenz an die alten lokalen Töpferöfen und das Baurepertoire der Region.
Die Gebäude beherbergen und unterstützen alle Hauptfunktionen des Betriebs:
Räume, die gewidmet sind Agrotourismus, die für Gastgewerbe sowie Food- und Weintourismus konzipiert sind;
Historische Keller und Räume für die Weinbereitung und Lagerung, die funktional und in den Komplex integriert sind;
Bereiche, die für Lagerung und landwirtschaftliche Speicherung, die für ein umfassendes operatives Management unerlässlich sind.
Das Ergebnis ist ein ‚echter‘ Anwesen: nicht nur schön anzusehen, sondern auch einsatzbereit.
Aufteilung:
Immobilie 1:
Erdgeschoss, 130 m²:
Appartement 1: bestehend aus einem offen gestalteten Wohnbereich mit Küche und Essbereich; Schlafzimmer, Bad
Appartement 2: bestehend aus einem offen gestalteten Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Lounge; 2 Schlafzimmer; Bad
Erdgeschoss, 198 m²: Alterungskeller, Ausschankraum, Öllager, Utilityraum
Immobilie 2:
Erster Stock, 135 m²: Weinlager und Verkaufsbereich
Erdgeschoss: 169 m²: Garage und Geräteschuppen
Immobilie 3:
Erster Stock, 144 m²: Wohneinheit
Erdgeschoss, 160 m²: Weinmosterei und Utilityräume
Immobilie 4, 164 m²: Geräteschuppen
Immobilie 5, 1000 m²: Geräteschuppen
Immobilie 6:
Obergeschoss, 175 m²: 2 Sanierungen bedürftige Wohnungen
Erdgeschoss, 230 m²: Geräteschuppen, Hauswirtschaftsraum, ehemalige Stallungen
52 Hektar Land: Weinberge, Land und Olivenhaine
Die Gesamtfläche beträgt ungefähr 52 Hektar, eine Größe, die Privatsphäre, Kontinuität der Landschaft und das Potenzial für landwirtschaftliche Entwicklung garantiert.
Der Kern der Produktion des Anwesens liegt in 6 Hektar Weinberge, wobei besonders wertvolle Reben hervortreten, mit historischen Reben, die bis ins Jahr 1935: eine seltene Eigenschaft, die den Weinen Charakter verleiht und der Marke erzählerischen Wert hinzufügt, insbesondere für einen internationalen Markt, der zunehmend auf die Identität und Geschichte der Orte achtet.
Abgerundet wird die Liegenschaft durch ein Olivenhain mit rund 800 Bäumen, gepflanzt mit lokalen Sorten, perfekt geeignet, um die Produktpalette des Anwesens mit Olivenölproduktion zu erweitern und das Agritourismus-Erlebnis zu bereichern (Verkostungen, Direktvertrieb, Erlebnis-Pakete).
Die Produktion läuft und die Handelspräsenz ist gut etabliert
Das Weingut produziert etwa 60.000 Flaschen pro Jahr, mit 5 Etiketten über DOCG, DOC und IGT. Produktion und Vermarktung sind historisch gut etabliert (seit langem aktiv) und auch auf ausländischen Märkten präsent, was die Immobilie nicht nur als Investition, sondern auch als einem operativen Weinberg mit einer etablierten Marktposition.
Details zur Weinherstellung:
– Aktuelle Weinbergfläche: 6 ha
– Bezeichnungen: 4,11 ha als Vino Nobile di Montepulciano DOCG registriert, 0,5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha IGT Toscana Rosso und Weiß.
– Rebsorten: Rotweintrauben: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo und Canaiolo Nero; Weißweintrauben: Malvasia, Trebbiano, Grechetto
– Erhebung: 330 m über dem Meeresspiegel
– Boden: mittelfBeanige Erde aus der Pliocen-Zeit
– Pflanzdichte: 2.200–2.400 Reben pro Hektar
– Pflanzjahr: 1963, 1999, 2012–2017
– Anbausystem: Guyot
– Jahresproduktion: ungefähr 60.000 Flaschen
– Produzierte Weine: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Weiß, IGT Toscana Rosé
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