Винарна Artemisia в лозето

wp:headings

Аритмезия в Виня – лозя, историческа винарна и имот за агритуризъм за продажба в Монпелучано, Сиена – Тоскана

Ref. MTP211

Разположен сред хълмовете на югоизточна Тоскана, в подредения и слънчев пейзаж, който се спуска от Монтепулчано към Валдичиана, се намира Artemisia във Виноградника: винарска изба с ваканционна къща, която съчетава селска автентичност, на винопроизводствено наследство и обширна земеделска земя

Неговото местоположение е една от основните му преимущества: слънчево, панорамно, на около 330 метра над морското ниво, лесно достъпно по провинциален път и следователно удобно за настаняване, логистика и ежедневна грижа. Климатът, особено благоприятен за лозарството, се благоприятства от присъствието на езерата на Монтепулчано, Киуси и Трасимено, които помагат за умеряване на температурите и създават идеален баланс между летната жега и вентилацията.

исторически комплекс, възстановен в тоскански стил

Имота включва сгради, датиращи от 19 век, умело реновирана и поддържана в отлично състояниеВпечатлението е незабавно: хармонични селски пространства, детайли и материали от периода, съответстващи на традицията на наемното земеделие, като теракота като водеща характеристика – директна препратка към древните местни пекарни и към строителното наследство на региона.

Сградите обитават и поддържат всички основни функции на фермата:

пространства, предназначени за агритуризъмпроектиран за гостоприемство и туризъм в сферата на храни и вина;

исторически изби и стаи за винопроизводство и стареене, които са функционални и интегрирани в комплекса;

територии, използвани за складове и селскостопански съоръжениянеобходими за цялостното оперативно управление.

Резултатът е „истинска“ имотна собственост: не само красива за гледане, но и готова за работа.

Оформление:

Имение 1:

Първи етаж, 130 м²:

Апартамент 1: състои се от една стая с отворено пространство, кухня и трапезария; спалня, баня

Апартамент 2: включва просторна дневна с кухня, трапезария и зона за отдих; 2 спални; баня

Първи етаж, 198 кв.м: изба за стареене, бар, маслена стая, помощни помещения

Имение 2:

Първи етаж, 135 кв.м: склад и зона за продажба на вино

Партерен етаж, 169 кв.м: гараж и склад за инструменти

Имение 3:

Първи етаж, 144 кв.м: жилищна сграда

Партерен етаж, 160 кв.м: изба за винопроизводство и помощни стаи

Имение 4, 164 м²: склад

Имение 5, 1000 м²: склад

Имение 6:

Първи етаж, 175 кв.м: 2 апартамента, необходими за реновиране

Партерен етаж, 230 кв.м: склад за инструменти, помощни стаи, бивши конюшни

52 хектара земя: лозя, селски райони и маслинови гори

Общата площ е приблизително 52 хектара, размер, който гарантира поверителност, продължителност на пейзажа и потенциал за земеделско развитие.

Сърцето на производството на имота се намира в 6 хектара лозя, където се отличават редици от специална стойност, с исторически лози, датиращи от 1935: рядка характеристика, която придава характер на вината и добавя разказваща стойност към марката, особено за международен пазар, който все повече е съобразен с идентичността и историята на местата.

Върху имота е разположена маслинова градина с около 800 дървета, засаден с местни сортове, перфектен за разширяване на асортимента на имота с производство на зехтин и за подобряване на агритуристическия опит (дегустации, директни продажби, експериментални пакети).

Производството е започнало и присъствието в търговската мрежа е добре установено.

Имението произвежда приблизително 60 000 бутилки годишно, с 5 етикета сред които DOCG, DOC и IGTПроизводството и маркетингът са исторически добре установени (дълго време активни) с присъствие и на чуждестранни пазари, което прави имота привлекателен не само като инвестиция в недвижимост, но и като оперативна ферма с утвърдена пазарна позиция.

Подробности за производството на вино:

– Текуща площ на лозето: 6 ха

– Означения: 4.11 ха регистрирани като Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0.5 ха Rosso di Montepulciano DOC, 1.38 ха IGT Toscana Rosso и Bianco.

– Гроздови сортове: червени гроздови сортове: 80% Санджовезе Пругноло Джентиле, 20% Маммоло и Канайоло Неро; бели гроздови сортове: Мальвазия, Тревиано, Грехето.

– Възвишение: 330 м над морско ниво

– Почва: почва със средна текстура от плиоценски произход.

– Гъстота на засаждане: 2,200–2,400 лози на хектар

– Година на засаждане: 1963, 1999, 2012–2017

– Технология на обучение: Гюо

– Годишно производство: приблизително 60,000 бутилки

– Произведени вина: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Бяло, IGT Toscana Розе.

/wp:heading

Търговска вила + Трули за възстановяване в първокласна локация във Валле д’Итрия