Situata tra le colline del sud-est della Toscana, nel paesaggio ordinato e soleggiato che scende da Montepulciano verso la Valdichiana, si trova Artemisia in Vigna: un'azienda vinicola con un cottage per le vacanze che combina autenticità rurale, un patrimonio di vinificazione e una vasta proprietà terriera.
Un complesso storico restaurato in stile toscano
La proprietà comprende edifici risalenti al ventesimo secolo, sapientemente ristrutturato e mantenuto in ottime condizioniL'impressione è immediata: spazi rurali armoniosi, dettagli d'epoca e materiali coerenti con la tradizione delle mezzadrie, con terracotta come una caratteristica distintiva – un riferimento diretto agli antichi forni locali e al patrimonio edilizio della regione.
Le strutture ospitano e supportano tutte le funzioni principali della fattoria:
spazi dedicati a Agriturismo, progettate per l'ospitalità e il turismo enogastronomico;
cantine storiche e stanze per la vinificazione e l'invecchiamento, funzionali e integrate nel complesso;
aree utilizzate per magazzinaggio e stoccaggio agricolo, essenziali per una gestione operativa completa.
Il risultato è una tenuta 'autentica': non solo bella da vedere, ma pronta per il lavoro.
Disposizione:
Immobile 1:
Primo piano, 130 m²:
Appartamento 1: composto da un soggiorno open space con cucina e zona pranzo; camera da letto, bagno
Appartamento 2: composto da un soggiorno open space con cucina, zona pranzo e salotto; 2 camere da letto; bagno
Piano terra, 198 m²: cantina di invecchiamento, taproom, stanza dell'olio, locale di servizio
Immobilier 2:
PRimo piano, 135 m²: zona di stoccaggio e vendita del vino
Piano terra: 169 m²: garage e deposito attrezzi
Immobile 3:
Primo piano, 144 m²: alloggio residenziale
Piano terra, 160 m²: cantina di vinificazione e locali di servizio
Immobile 4, 164 m²: magazzino
Immobile 5, 1000 m²: magazzino
Immobile 6:
Piano terra, 175 m²: 2 appartamenti da ristrutturare
Piano terra, 230 m²: rimessa degli attrezzi, locale di servizio, ex stalle
52 ettari di terreno: vigneti, campagna e uliveti
L'area totale è circa 52 ettari, un’ampiezza che garantisce privacy, continuità paesaggistica e potenzialità di sviluppo agricolo.
Il cuore della produzione della tenuta si trova in 6 ettari di vigneti, dove spiccano file di viti di particolare valore, con sette storiche che risalgono a 1935: una caratteristica rara che conferisce carattere ai vini e aggiunge valore narrativo al marchio, particolarmente per un mercato internazionale sempre più sensibile all’identità e alla storia dei luoghi.
Completa la proprietà un filare di circa 800 alberi, piantato con varietà locali, ideale per ampliare la gamma dell’azienda con la produzione di olio d’oliva e valorizzare l’esperienza agrituristica (degustazioni, vendita diretta, pacchetti esperienziali).
La produzione è avviata e la presenza commerciale è consolidata
L'azienda produce circa 60.000 bottiglie all'anno, con 5 etichette che coprono DOCG, DOC e IGT. La produzione e il marketing sono storicamente affermati (da molto tempo) con una presenza anche sui mercati esteri, fattore che rende la proprietà interessante non solo come investimento immobiliare, ma come una fattoria operativa con una posizione di mercato consolidata.
Dettagli sulla produzione di vino:
– Superficie attuale del vigneto: 6 ha
– Denominazioni: 4,11 ha registrati come Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha IGT Toscana Rosso e Bianco
– Varietà di uva: uve rosse: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo e Canaiolo Nero; uve bianche: Malvasia, Trebbiano, Grechetto
– Elevazione: 330 m sopra il livello del mare
– Suolo: suolo di tessitura media di origine pliocenica
– Densità di piantagione: 2.200–2.400 viti per ettaro
– Anno di piantagione: 1963, 1999, 2012–2017
– Sistema di allevamento: Guyot
– Produzione annua: circa 60.000 bottiglie
– Vini prodotti: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé
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