Tussen de heuvels van Zuid-Oost Toscane, in het ordentelijke en zonovergote landschap dat afloopt van Montepulciano naar de Valdichiana, ligt Artemisia in Vignaeen wijnproducerend domaine met een vakantiewoning die combineert rurale authenticiteit, een wijnbouw-erfgoed en een uitgestrekt landeigendom.
Een historisch complex gerestaureerd in Toscaanse stijl
Het bezit omvat gebouwen die dateren uit de 19e eeuw, vakkundig gerenoveerd en onderhouden in uitstekende staatDe indruk is direct: harmonieuze landelijke ruimtes, details uit de periode en materialen die consistent zijn met de traditie van de pacht, met terracotta als een bepalend kenmerk – een directe verwijzing naar de oude lokale ovens en de bouwtraditie van de regio.
De gebouwen huisvesten en ondersteunen alle hoofdactiviteiten van de boerderij:
ruimtes gewijd aan agrotoerismeen kamers voor wijnbereiding en rijping, die functioneel en geïntegreerd in het complex zijn;
historische kelders en kamers voor wijnbereiding en rijping, die functioneel en geïntegreerd in het complex zijn;
gebieden gebruikt voor magazijn en agrarische opslagessentieel voor een alomvattend operationeel beheer.
Het resultaat is een ‘echte’ landgoed: niet alleen mooi om naar te kijken, maar klaar voor gebruik.
Indeling:
Eigendom 1:
Eerste verdieping, 130 m²:
Appartement 1: bestaande uit een open woonkamer met keuken en eethoek; slaapkamer, badkamer
Appartement 2: bestaande uit een open woonkamer met keuken, eethoek en lounge; 2 slaapkamers; badkamer
Begane grond, 198 m²: rijpingskelder, tapkamer, oliekamer, bijkeuken
Eigendom 2:
Eerste verdieping, 135 m²: wijnopslag en verkoopsruimte
Begane grond: 169 m²: garage en gereedschapsbergruimte
Eigendom 3:
Eerste verdieping, 144 m²: woonruimte
Begane grond, 160 m²: wijnmakerijkelder en bijkeuken
Eigendom 4, 164 m²: berging
Eigendom 5, 1000 m²: berging
Eigendom 6:
Eerste verdieping, 175 m²: 2 flats die gerenoveerd moeten worden
Benedenverdieping, 230 m²: werkplaats, bijkeuken, voormalige stallen
52 hectare grond: wijngaarden, platteland en olijfgaarden
De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 52 hectare, een grootte die privacy, landschapcontinuïteit en de potentie voor landbouwontwikkeling garandeert.
Het hart van de productie van het landgoed ligt in 6 hectare wijngaarden, waar rijen van bijzondere waarde eruit springen, met historische ranken die teruggaan tot 1935: een zeldzaam kenmerk dat karakter aan de wijnen verleent en de verhaalkracht van het merk versterkt, vooral voor een internationale markt die steeds meer afgestemd is op de identiteit en geschiedenis van plaatsen.
Rondom het landgoed ligt een olijfgaard met ongeveer 800 bomen, aangeplant met lokale variëteiten, perfect voor het uitbreiden van het aanbod van het landgoed met olijfolieproductie en het verbeteren van de agritourisme-ervaring (proeverijen, directe verkoop, belevingspakketten).
De productie is operationeel en de commerciële aanwezigheid is goed gevestigd
De wijngaard produceert ongeveer 60.000 flessen per jaar, met 5 labels die reiken DOCG, DOC en IGT. Productie en marketing zijn van oudsher goed gevestigd (al lange tijd actief) met een aanwezigheid op buitenlandse markten, een factor die het eigendom aantrekkelijk maakt, niet alleen als investering in onroerend goed, maar als een operationele boerderij met een gevestigde marktpositie.
Details over wijnproductie:
– Huidige wijngaardgebied: 6 ha
– Benamingen: 4,11 ha geregistreerd als Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha IGT Toscana Rosso en Bianco
– Druivensoorten: rode druiven: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo en Canaiolo Nero; witte druiven: Malvasia, Trebbiano, Grechetto
– Verhoging: 330 m boven zeeniveau
– Bodem: zandige bodem van Pliocene-oorzaak
– Beplantingsdichtheid: 2.200–2.400 wijnstokken per hectare
– Jaar van aanplanting: 1963, 1999, 2012–2017
– Teeltsysteem: Guyot
– Jaarlijkse productie: ongeveer 60.000 flessen
– Wijnen geproduceerd: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé
/wp:heading
