Οινοποιείο Artemisia στον Αμπελώνα

wp:heading

Artemisia στην Αμπελώνα – Αμπελώνες, ιστορική οινοποιία και ακίνητο Αγκριτουρίσμο προς πώληση στο Μοντεπουλτσιάνο, Σιέννα – Τοσκάνη

Αναφ. MTP211

Βρίσκεται ανάμεσα στους λόφους της νοτιοανατολικής Τοσκάνης, στο τακτικό και ηλιόλουστο τοπίο που κατεβαίνει από το Μοντεπουλτσιάνο προς το Valdichiana, Artemisia in Vigna: μια εκμετάλλευση παραγωγής κρασιού με εξοχική καλύβα που συνδυάζει αγροτική αυθεντικότητα, μια κληρονομιά οινοποιίας και μια εκτεταμένη έκταση γης.

Η τοποθεσία της είναι ένα από τα βασικά πλεονεκτήματά της: ηλιόλουστη, πανοραμική, περίπου 330 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, εύκολα προσβάσιμη μέσω επαρχιακού δρόμου και επομένως βολική για τη φιλοξενία, τη logistiki και τη διαχείριση της ημερήσιας λειτουργίας. Το κλίμα, ιδιαίτερα ευνοϊκό για την αμπελουργία, ωφελείται από την παρουσία των λίμνων Μοντεπουλτσιάνο, Τσίουζι και Τράσιμενο, που βοηθούν στη μεσολάβηση θερμοκρασιών και δημιουργούν μια ιδανική ισορροπία μεταξύ θερινής ζέστης και αερισμού.

Ένα ιστορικό συγκρότημα που αναπαλαιώθηκε με το τοσκάνικο στυλ

Η ιδιοκτησία αποτελείται από κτίρια που χρονολογούνται από το 19ος αιώναςεπιμελώς ανακαινισμένο και διατηρημένο σε εξαιρετική κατάστασηΗ εντύπωση είναι άμεση: αρμονικοί αγροτικοί χώροι, λεπτομέρειες εποχής και υλικά συμβατά με την παράδοση του συμφωνητικού, με τερακότα ως ένα χαρακτηριστικό στοιχείο – μια άμεση αναφορά στα αρχαία τοπικά καμίνια και στην κτιριακή κληρονομιά της περιοχής.

Τα κτίρια φιλοξενούν και υποστηρίζουν όλες τις κύριες λειτουργίες του αγροκτήματος:

χώροι αφιερωμένοι στο Αγκριτουρίσμο, σχεδιασμένα για φιλοξενία και τουρισμό γαστρονομίας και οίνου;

ιστορικά υπόγεια και δωμάτια για την παραγωγή και την παλαίωση κρασιού, που είναι λειτουργικά και ενταγμένα στον συγκρότημα;

χώροι που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση και αγροτική αποθήκευση, απαραίτητα για συνολική λειτουργική διαχείριση.

Το αποτέλεσμα είναι μια ‘αυθεντική’ ακίνητο: όχι μόνο όμορφο στην εικόνα, αλλά έτοιμο για εργασία.

Διάταξη:

Ακίνητο 1:

Πρώτος Όροφος, 130 τ.μ.:

Μονοκατοικία 1: περιλαμβάνει έναν ανοιχτό χώρο καθιστικού με κουζίνα και τραπεζαρία; υπνοδωμάτιο, μπάνιο.

Μονοκατοικία 2: περιλαμβάνει έναν ανοιχτό χώρο καθιστικού με κουζίνα, τραπεζαρία και σαλονάρι; 2 υπνοδωμάτια; μπάνιο.

Ιστιοπλοϊκός όροφος, 198 τ.μ.: υπόγειο παλαίωσης, δωμάτιο τυποποιημένου οινοποιείου, αποθήκη ελαιολάδου, βοηθητικός χώρος.

Ακίνητο 2:

Πρώτος όροφος, 135 τ.μ.: χώρος αποθήκευσης και πωλήσεων κρασιού.

Ισογείο: 169 τ.μ.: γκαράζ και αποθήκη εργαλείων.

Ακίνητο 3:

Πρώτος όροφος, 144 τ.μ.: κατοικία.

Ισογείο, 160 τ.μ.: υπόγειος χώρος οινοποίησης και βοηθητικοί χώροι.

Ακίνητο 4, 164 τ.μ.: αποθήκη εργαλείων

Ακίνητο 5, 1000 τ.μ.: αποθήκη εργαλείων

Ακίνητο 6:

Πρώτος όροφος, 175 τ.μ.: 2 διαμερίσματα που χρειάζονται ανακατασκευή.

Ισογείο, 230 τ.μ.: αποθήκη εργαλείων, βοηθητικός χώρος, παλιά στάβλοι.

52 εκτάρια γης: αμπελώνες, εξοχή και ελαιώνες

Η συνολική έκταση είναι περίπου 52 εκτάρια, μια διάσταση που εγγυάται την ιδιωτικότητα, τη συνέχεια του τοπίου και τις δυνατότητες γεωργικής ανάπτυξης.

Η καρδιά της παραγωγής του ακινήτου βρίσκεται σε 6 εκτάρια αμπελώνες, όπου διακρίνονται σειρές με ιδιαίτερη αξία, με ιστορικούς αμπελώνες που χρονολογούνται από 1935: ένα σπάνιο χαρακτηριστικό που προσδίδει χαρακτήρα στα κρασιά και προσθέτει αφηγηματική αξία στη μάρκα, ιδιαίτερα για μια διεθνή αγορά που ολοένα και περισσότερο ευαίσθητη στην ταυτότητα και την ιστορία των τόπων.

Συμπληρώνει την περιουσία ένας ελαιώνας περίπου 800 δέντρων, φυτεμένο με τοπικές ποικιλίες, ιδανικό για την επέκταση της γκάμας του ακινήτου με παραγωγή ελαιολάδου και την ενίσχυση της αγροτουριστικής εμπειρίας (δοκιμές, άμεσες πωλήσεις, εμπειρικά πακέτα).

Η παραγωγή είναι σε λειτουργία και η εμπορική παρουσία είναι καλά established

Η κτηματική μονάδα παράγει περίπου 60.000 φιάλες ετησίως, με 5 ετικέτες που καλύπτουν DOCG, DOC και IGT. Η παραγωγή και η εμπορία βρίσκονται ιστορικά σε καλά καθιερωμένη βάση (έχοντας δραστηριότητα για μεγάλο χρονικό διάστημα) με παρουσία στις ξένες αγορές επίσης, ένας παράγοντας που καθιστά το ακίνητο ελκυστικό όχι μόνο ως επένδυση ακινήτου, αλλά και ως μια λειτουργική φάρμα με εδραιωμένη θέση στην αγορά.

Λεπτομέρειες για την παραγωγή κρασιού:

– Τρέχουσα έκταση αμπελώνα: 6 εκτάρια

– Ονομασίες: 4.11 εκτάρια καταχωρημένα ως Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0.5 εκτάρια Rosso di Montepulciano DOC, 1.38 εκτάρια IGT Toscana Rosso και Bianco

– Ποικιλίες σταφυλιών: κόκκινο σταφύλι: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo και Canaiolo Nero; λευκό σταφύλι: Malvasia, Trebbiano, Grechetto

– Ύψος: 330 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας

– Έδαφος: μεσοϊδιαιτερού εδάφους ηλικίας Πλειστόκαινου

– Πυκνότητα φύτευσης: 2.200–2.400 αμπέλια ανά εκτάριο

– Έτος φύτευσης: 1963, 1999, 2012–2017

– Σύστημα εκπαίδευσης: Γκιούι

– Ετήσια παραγωγή: περίπου 60.000 φιάλες

– Παραγόμενα κρασιά: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Τοσκάνη Λευκό, IGT Τοσκάνη Ροζέ

/wp:heading