Au sein des collines du sud-est de la Toscane, dans le paysage ordonné et ensoleillé qui descend de Montepulciano vers la Valdichiana, se trouve Artemisia dans le vignoble: une exploitation viticole avec un gîte de vacances qui combine authenticité rurale, un héritage viticole et une vaste propriété foncière.
Un complexe historique restauré dans le style toscan
La propriété comprend des bâtiments datant de 19ème siècle, habilement rénové et maintenu en excellente conditionL’impression est immédiate : des espaces ruraux harmonieux, des détails de l’époque et des matériaux conformes à la tradition de la métayerie, avec terre cuite en tant que caractéristique déterminante – une référence directe aux anciens fours locaux et au patrimoine architectural de la région.
Les bâtiments abritent et soutiennent toutes les fonctions principales de la ferme :
espaces consacrés à l'agritourisme, conçus pour l'accueil et le tourisme gastronomique et œnologique ;
caves historiques et des salles pour la vinification et le vieillissement, qui sont fonctionnelles et intégrées au complexe ;
zones utilisées pour entrepôt et stockage agricole, essentiels à la gestion opérationnelle globale.
Le résultat est une propriété 'authentique' : non seulement belle à regarder, mais prête à travailler.
Disposition :
Propriété 1 :
Premier étage, 130 m² :
Appartement 1 : comprenant un espace de vie ouvert avec cuisine et salle à manger ; chambre, salle de bain
Appartement 2 : comprenant un espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger et salon ; 2 chambres ; salle de bain
Rez-de-chaussée, 198 m² : cave d'affinage, salle de dégustation, cave à huile, chaufferie
Propriété 2 :
Premier étage, 135 m² : stockage du vin et espace de vente
Rez-de-chaussée : 169 m² : garage et remise à outils
Propriété 3 :
Premier étage, 144 m² : logement résidentiel
Rez-de-chaussée, 160 m² : cave de vinification et pièces utilitaires
Propriété 4, 164 m² : hangar à outils
Propriété 5, 1000 m² : hangar à outils
Propriété 6 :
Rez-de-chaussée, 175 m² : 2 appartements à rénover
Rez-de-chaussée, 230 m² : abri pour outils, buanderie, ancienne écurie
52 hectares de terrain : vignobles, campagne et oliveraies
La superficie totale est d'environ 52 hectares, une taille qui garantit l'intimité, la continuité du paysage et le potentiel pour le développement agricole.
Le cœur de la production de l'exploitation réside dans 6 hectares de vignes, où se distinguent des rangées d'une valeur particulière, avec des vignes historiques datant de 1935: une caractéristique rare qui confère du caractère aux vins et ajoute de la valeur narrative à la marque, particulièrement pour un marché international de plus en plus sensible à l'identité et à l'histoire des lieux.
Complétant le domaine, il y a un verger d'environ 800 arbres, plantée avec des variétés locales, idéale pour diversifier la gamme de l'exploitation avec la production d'huile d'olive et renforcer l'expérience agrotouristique (dégustations, vente directe, packages expérientiels).
La production est en activité et la présence commerciale est bien établie
La ferme produit environ 60 000 bouteilles par an, avec 5 étiquettes étendues DOCG, DOC et IGT. La production et le marketing sont historiquement bien établis (opérant depuis longtemps) avec une présence sur les marchés étrangers, un facteur qui rend la propriété attractive non seulement en tant qu'investissement immobilier, mais aussi comme une ferme opérationnelle avec une position sur le marché établie.
Détails sur la production de vin :
– Superficie actuelle du vignoble: 6 ha
– Désignations: 4,11 ha enregistrés en tant que Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha IGT Toscana Rosso et Bianco
– Types de cépages: raisins rouges : 80% Sangiovese Prugnol Gentile, 20% Mammolo et Canaiolo Nero ; raisins blancs : Malvoisie, Trebbiano, Grechetto
– Élévation: 330 m au-dessus du niveau de la mer
– Sol: sol de texture moyenne d'origine pliocène
– Densité de plantation: 2 200–2 400 vignes par hectare
– Année de plantation: 1963, 1999, 2012–2017
– Système de formation : Guyot
– Production annuelle: environ 60 000 bouteilles
– Vins élaborés: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscane Blanc, IGT Toscane Rosé
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