Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von knapp 2,2 Hektar Land, die das Bauernhaus umgeben und verschiedene Produktionszweige beherbergen: ein voll tragender Olivenhain, ein Granatapfelhain und ein Trüffelfeld mit Norcia-Schwarztrüffeln.
Was diese Immobilie besonders interessant macht, ist die Möglichkeit, das Vergnügen des Landlebens mit landwirtschaftlichen Nischenprodukten zu verbinden, darunter ein bereits hergestellter und vom Eigentümer vermarkteter fermentierter Granatapfel.
Ein Anwesen, das somit nicht nur einen von Natur umgebenen Wohnsitz bietet, sondern auch einen landwirtschaftlichen Betrieb mit besonderen Merkmalen und interessanten Entwicklungsperspektiven.
Ein produktives Land zwischen Olivenhainen, Granatapfelhainen und Trüffelhainen
Das Grundstück entwickelt sich rund um das Bauernhaus und wechselt zwischen bewirtschafteten Flächen, Grünanlagen und angelegten Terrassengärten, in einem privaten Umfeld, in dem die hügelige Landschaft der Maremma die Kulisse des täglichen Lebens bildet.
Der voll tragende Olivenhain ermöglicht die Gewinnung von nativem Olivenöl extra, während der Granatapfel die Grundlage eines besonderen Verfahrens bildet, das dieses Anwesen von den traditionellen Landimmobilien der Gegend unterscheidet.
Zur Vervollständigung des landwirtschaftlichen Erbes finden wir einen Trüffelbaum des begehrten schwarzen Trüffels von Norcia, eine Pflanze, die ihr zwölftes Lebensjahr erreicht hat und sich in einer Phase der Ertragsreife befindet, mit der Aussicht, mit der Ernte zu beginnen.
Das gesamte Trüffelgebiet ist durch einen geschlossenen und überwachten Zaun geschützt, der die Pflanze schützen und die Kontrolle der Ernte ermöglichen soll.
Das Grundstück ist nicht nur ein Raum zum Wohnen, sondern ein wesentlicher Bestandteil des Wertes der Immobilie, dank der Vielfalt der Kulturen und der Möglichkeit, ein Projekt zu entwickeln, das Gastfreundschaft, Region und landwirtschaftliche Produktion miteinander verbindet.
Zu den eindrucksvollsten Elementen zählt ein Weg aus Holzstufen, der dem natürlichen Verlauf des Hügels folgt. Ein Pfad, der von Sicherungsseilen begleitet wird, führt zu einem abgeschiedenen Erfrischungspunkt unter einem großen, jahrhundertealten Baum, der mit Tisch und Stühlen ausgestattet ist. Ein privater Winkel, ideal für exklusive Verkostungen und gesellige Momente inmitten der Landschaft.
Das Steinbauernhaus mit verglaster Veranda und drei Schlafzimmern
Das Bauernhaus bewahrt den ganzen Charme der toskanischen ländlichen Architektur, mit freiliegenden Natursteinfassaden, Ziegeldetails und Decken mit Holzbalken. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, wo sich auch eine Veranda befindet, die durch große Fenster geschlossen und mit einer Warm-/Kaltklimaanlage ausgestattet ist.
Die Veranda ist einer der charakteristischsten Räume des Hauses, ein heller Raum, von dem aus sich der Blick auf den Garten und die Hügel der Maremma öffnet. Sie ist vor Sonne und Wind geschützt und steht dennoch stets im Dialog mit der umgebenden Landschaft. Hier befindet sich auch der Essbereich, direkt mit der Küche verbunden, in einer Umgebung, die es erlaubt, Ausblick und natürliches Licht das ganze Jahr über zu genießen.Im Erdgeschossbefinden sich die Wohnküche, ein Dienstbadezimmer, ein praktischer Abstellraum und ein Schlafzimmer, das derzeit als Arbeits-/Fernsehzimmer genutzt wird, entsprechend den Bedürfnissen der jetzigen Eigentümer.Im ersten Stockfinden wir ein weiteres großes Doppelschlafzimmer mit Panoramablick, ein weiteres Doppelschlafzimmer und das zweite Badezimmer.
Das Ergebnis ist ein Bauernhaus, das den authentischen Charakter von Stein und Holz mit funktionalen Räumen verbindet, mit drei Schlafzimmern und einer Panoramaveranda.
Eine Immobilie zum Wohnen oder zur Umwandlung in ein Boutique-Hotel
Für Interessenten, die eine Investition im Gastgewerbe suchen, bietet diese Immobilie besonders interessante Merkmale, um die Errichtung einesBoutique-Hotels inmitten der Hügel der Toskanischen Maremma zu prüfen.
Die Panoramalage, die authentische Architektur des Steinbauernhauses, die Holzbalken, die gläserne Veranda mit Blick über die Landschaft und das ruhige ländliche Umfeld ergeben zusammen ein Ganzes mit unverwechselbarem Charakter. Ideal für ein gastronomisches Projekt, das auf das Erlebnis des Territoriums setzt und auf die Suche nach einem Aufenthalt abseits der meistbesuchten touristischen Routen.
Der produktive Olivenhain, der Granatapfelhain, der Trüffelwald und der bereits vermarktete fermentierte Granatapfel bieten weitere attraktive Elemente. Zudem besteht die Möglichkeit, die Gastronomie mit Verkostungen, Erlebnissen rund um lokale Erzeugnisse und Aktivitäten zur Entdeckung der Maremma zu verbinden.
Eine Immobilie, die neben einem Landhaus mit authentischem Charme auch unter unternehmerischen Gesichtspunkten betrachtet werden sollte, um ein Nischen-Gastgewerbeprojekt zu entwickeln, das Architektur, Landschaft und landwirtschaftliche Erzeugnisse miteinander verbindet.
Das Boutique-Lagerhaus und der fermentierte Granatapfel
Wenige Meter vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein Lagerhaus, das der Eigentümer mit besonderer Sorgfalt fertiggestellt und eingerichtet hat. Dadurch wurde es in einen eleganten und gepflegten Raum verwandelt, der eher einer kleinen Boutique als einem traditionellen landwirtschaftlichen Lager ähnelt.
Im Inneren befinden sich Fässer zur Lagerung des nativen Olivenöls extra, das auf dem Anwesen produziert wird, sowie die Geräte zur Verarbeitung der Granatäpfel. Eine hydraulische sowie eine elektrische Anlage sind bereits vorhanden.
DerGranatapfelhain der Immobilie liefert den Rohstoff für ein fermentiertes Erzeugnis, das bereits hergestellt und vermarktet wird. Ein besonderes Verfahren, das unmittelbar mit dem Land und seiner Produktion verbunden ist und dem Anwesen eine klar definierte landwirtschaftliche und kommerzielle Identität verleiht.
Neben Olivenöl und Trüffeln stellt der fermentierte Granatapfel eines der charakteristischsten Elemente der Immobilie dar: Eine Nischenproduktion, die bereits läuft und vom künftigen Käufer im Hinblick auf seine Vorhaben sowie die Bedingungen für die Übernahme des Betriebs bewertet werden kann.
Das Vorhandensein des Lagerhauses und von Kulturen mit unterschiedlichen Eigenschaften bietet eine interessante Grundlage für all jene, die die Erzeugnisse des Landes aufwerten, ein Projekt im Zeichen lokaler Exzellenz entwickeln oder das Leben auf dem Land mit einer landwirtschaftlichen und gastgewerblichen Tätigkeit verbinden möchten.
Scansano, inmitten von Hügeln, Weinbergen und Traditionen der Toskanischen Maremma
Scansano gehört zu den bekanntesten Dörfern der Maremma und ist eingebettet in eine hügelige Landschaft, die von Weinbergen, Olivenhainen und Landstraßen geprägt ist. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt und bietet Ihnen die Ruhe der Natur, ohne auf die Nähe zu den Dienstleistungen des Ortes verzichten zu müssen.
Die Gegend ist berühmt für denMorellino di Scansano DOCG, einen symbolträchtigen Wein dieses Teils der Toskana und Zeugnis einer tief verwurzelten landwirtschaftlichen Tradition.
Grosseto ist etwa 30 km entfernt, und die Küste der Maremma ist mit dem Auto gut erreichbar. So lässt sich die Stille der Hügel problemlos mit Tagen am Meer verbinden.
Mit dem Erwerb dieser Immobilie entscheiden Sie sich für ein Zuhause mit authentischem Charakter, umgeben von über zwei Hektar Land und bereichert durch landwirtschaftliche Kulturen sowie ein besonderes Verfahren wie das der fermentierten Granatapfelherstellung. Ein Bauernhaus mit Olivenhain, Granatapfelhain und Trüffelwald zum Verkauf in Scansano – ideal für alle, die einen Ort zum Wohnen und Leben in der Maremma suchen, mit einem bereits vorhandenen landwirtschaftlichen Anteil und der Möglichkeit, der Produktion des Anwesens Kontinuität oder eine neue Richtung zu geben.
Möbel, Investitionsgüter und Betriebsausstattung können separat und in gesonderten Verhandlungen erworben werden.
