Le domaine s’étend sur une superficie d’un peu plus de 2,2 hectares de terrain qui entourent la ferme et accueillent diverses productions agricoles : une oliveraie en pleine production, une grenaderaie et un champ de truffes noires de Norcia.
Ce qui rend ce bien particulièrement intéressant, c’est la possibilité de allier le plaisir de vivre à la campagne à des productions agricoles de niche, notamment une grenade fermentée déjà élaborée et commercialisée par le propriétaire.
Un domaine qui offre donc non seulement une résidence entourée de nature, mais aussi une réalité agricole aux caractéristiques distinctives et aux perspectives de développement intéressantes.
Un terrain productif entre oliveraies, grenaderaies et truffières
Le terrain qui appartient au domaine s’étend autour de la ferme, alternant zones cultivées, espaces verts et jardins en terrasses aménagés, dans un cadre privé où le paysage vallonné de la Maremme sert de toile de fond à la vie quotidienne.
L’oliveraie en pleine production permet d’obtenir une huile d’olive extra vierge, tandis que la grenade constitue la base d’un procédé particulier qui distingue ce domaine des propriétés rurales traditionnelles de la région.
Pour compléter le patrimoine agricole, nous trouvons une truffière de la précieuse truffe noire de Norcia, une plantation ayant atteint sa douzième année et dans une phase de maturité productive, avec la perspective de commencer la récolte.
L’ensemble de la truffière est protégé par une clôture fermée et surveillée, conçue pour préserver la plantation et permettre un contrôle de la récolte.
Le terrain n’est pas seulement un espace de vie, mais un élément essentiel de la valeur du bien, grâce à la variété des cultures et à la possibilité de développer un projet alliant accueil, territoire et production agricole.
Parmi les éléments les plus évocateurs se distingue un cheminement composé de marches en bois qui suit le relief naturel de la colline. Un sentier bordé de cordages de protection mène à un point de rafraîchissement isolé, situé sous un grand arbre centenaire et équipé de tables et de chaises. Un coin privé, idéal pour des dégustations intimes et des moments de convivialité au cœur du paysage.
La ferme en pierre avec véranda vitrée et trois chambres
La ferme conserve tout le charme de l’architecture rurale toscane, avec façades en pierre apparente, détails en brique et plafonds à poutres en bois. La maison se développe sur deux niveaux, où l’on trouve également une véranda fermée par de grandes baies vitrées et équipée d’une climatisation réversible.
La véranda est l’une des pièces les plus caractéristiques de la maison, un espace lumineux d’où la vue s’ouvre sur le jardin et les collines de la Maremme, protégé du soleil et du vent tout en restant en dialogue constant avec le paysage environnant. La salle à manger se trouve ici, directement reliée à la cuisine, dans un cadre qui permet de profiter de la vue et de la lumière naturelle toute l’année.Au rez-de-chausséese trouvent la cuisine avec coin repas, une salle de bains de service, un placard pratique et une chambre, actuellement utilisée comme bureau/salle TV, selon les besoins du propriétaire actuel.Au premier étageon trouve une autre grande chambre double panoramique, une chambre double et la deuxième salle de bains.
Le résultat est une ferme qui allie le caractère authentique de la pierre et du bois à des espaces fonctionnels, avec trois chambres et une véranda panoramique.
Un bien à habiter ou à transformer en hôtel de charme
Pour ceux qui recherchent un investissement dans le secteur de l’hôtellerie, cette propriété présente des atouts particulièrement intéressants pour envisager la création d’unhôtel de charme niché dans les collines de la Maremme toscane.
La position panoramique, l’architecture authentique de la ferme en pierre, les poutres en bois, la véranda vitrée donnant sur le paysage et le cadre rural préservé forment un ensemble au caractère distinctif, idéal pour un projet hôtelier axé sur l’expérience du territoire et sur la recherche d’un séjour à l’écart des circuits touristiques les plus fréquentés.
L’oliveraie en production, la grenaderaie, la truffière et le grenadier fermenté déjà commercialisé ajoutent d’autres atouts intéressants, avec la possibilité d’associer l’hébergement à des dégustations, à des expériences liées aux productions locales et à des activités dédiées à la découverte de la Maremme.
Un bien qui, outre une résidence de campagne au charme authentique, mérite également d’être évalué sous un angle entrepreneurial, afin de développer un projet d’hospitalité de niche capable de relier architecture, paysage et produits de la terre.
Le magasin-entrepôt de charme et le grenade fermentée
À quelques mètres de la ferme se trouve un entrepôt que le propriétaire a achevé et aménagé avec un soin particulier, le transformant en un espace élégant et soigné, dont l’apparence rappelle davantage une petite boutique qu’un entrepôt agricole traditionnel.
À l’intérieur se trouvent des fûts destinés à la conservation de l’huile d’olive extra vierge produite sur le domaine, ainsi que l’équipement utilisé pour la transformation de la grenade. Installation hydraulique ainsi qu’installation électrique déjà en place.
La grenaie du bien fournit la matière première d’un produit fermenté déjà fabriqué et commercialisé. Un procédé particulier, directement lié à la terre et à sa production, qui confère au domaine une identité agricole et commerciale bien définie.
Outre l’huile et la truffe, la grenade fermentée constitue l’un des éléments les plus caractéristiques du bien : une production de niche déjà en cours, que l’acquéreur potentiel pourra évaluer en fonction de ses projets et des conditions de reprise de l’activité.
La présence de l’entrepôt et de cultures aux caractéristiques variées offre une base intéressante pour ceux qui souhaitent valoriser les produits de la terre, développer un projet lié à l’excellence locale ou associer la vie à la campagne à une activité agricole et d’hospitalité.
Scansano, entre collines, vignobles et traditions de la Maremme toscane
Scansano est l’un des villages les plus connus de la Maremme, niché au cœur d’un paysage vallonné caractérisé par des vignobles, des oliveraies et des routes de campagne. La propriété se situe à quelques minutes du centre historique, dans un emplacement qui vous permet de profiter de la tranquillité de la nature sans renoncer à la proximité des services de la ville.
La région est réputée pour le Morellino di Scansano DOCG, un vin emblématique de cette partie de la Toscane et le témoin d’une tradition agricole profondément enracinée.
Grosseto se trouve à environ 30 km, tandis que la côte de la Maremme est accessible en voiture, offrant la possibilité d’alterner le calme des collines et des journées au bord de la mer.
Acquérir ce bien immobilier, c’est choisir une demeure au caractère authentique, entourée de plus de deux hectares de terrain et enrichie de cultures productives ainsi que d’un procédé particulier, tel que celui de la grenade fermentée. Une ferme avec oliveraie, grenaderaie et truffière à vendre à Scansano, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie et de résidence en Maremme, avec une composante agricole déjà présente et la possibilité de donner une continuité ou une nouvelle orientation à la production du domaine.
Le mobilier, les biens d’équipement et le matériel de l’entreprise peuvent être acquis séparément, faisant l’objet de négociations distinctes.
