La tenuta si estende su un’area di poco più di 2,2 ettari di terreno che circonda il casale e ospita diverse colture produttive: un uliveto in piena produzione, un melograneto e un campo di tartufo nero di Norcia.
Ciò che rende questa proprietà particolarmente interessante è la possibilità di coniugare il piacere di vivere in campagna con produzioni agricole di nicchia, tra cui un melograno fermentato già realizzato e commercializzato dal proprietario.
Una tenuta che offre quindi non solo una residenza immersa nella natura, ma anche una realtà agricola dalle caratteristiche distintive e con interessanti prospettive di sviluppo.
Un terreno produttivo tra uliveti, melograneti e tartufaie
Il terreno di proprietà si sviluppa intorno al casale, alternando aree coltivate, spazi verdi e giardini terrazzati attrezzati, in un contesto privato dove il paesaggio collinare della Maremma fa da sfondo alla vita quotidiana.
Il uliveto in piena produzione permette di ottenere olio extravergine d’oliva, mentre il melograno rappresenta la base di un particolare processo che distingue questa tenuta dalle tradizionali proprietà rurali della zona.
A completare il patrimonio agricolo troviamo un tartufo nero pregiato di Norcia, una pianta che ha raggiunto il suo dodicesimo anno di età e si trova in una fase di piena maturità produttiva, con la prospettiva di iniziare la raccolta.
L’intera area tartufigena è protetta da una recinzione chiusa e monitorata, progettata per proteggere la pianta e consentire il controllo della raccolta.
Il terreno non è semplicemente uno spazio in cui vivere, ma una componente essenziale del valore della proprietà, grazie alla varietà delle colture e alla possibilità di sviluppare un progetto che unisca ospitalità, territorio e produzione agricola.
Tra gli elementi più suggestivi spicca un percorso pedonale realizzato con gradini in legno che segue l’andamento naturale della collina. Un sentiero accompagnato da corde di protezione conduce a un suggestivo punto ristoro, situato sotto un grande albero secolare e dotato di tavolo e sedie. Un angolo riservato, ideale per degustazioni private e momenti di convivialità immersi nel paesaggio.
Casale in pietra con veranda vetrata e tre camere da letto
Il casale conserva tutto il fascino dell’architettura rurale toscana, con facciate in pietra a vista, dettagli in mattoni e soffitti con travi in legno. La casa si sviluppa su due livelli, dove troviamo anche una veranda chiusa da ampie vetrate e dotata di climatizzazione caldo/freddo.
La veranda è uno degli ambienti più caratteristici della casa, uno spazio luminoso da cui la vista si apre sul giardino e sulle colline della Maremma, riparato dal sole e dal vento ma sempre in dialogo con il paesaggio circostante. La zona pranzo si trova proprio qui, direttamente collegata alla cucina, in un ambiente che permette di godere del panorama e della luce naturale tutto l’anno.Al piano terrasi trovano la cucina abitabile, un bagno di servizio, un pratico ripostiglio e una camera da letto, attualmente utilizzata come studio/zona TV, in base alle esigenze dell’attuale proprietario.Al primo pianotroviamo un’altra ampia matrimoniale panoramica, una camera doppia e il secondo bagno.
Il risultato è un casale in pietra che unisce il carattere autentico della pietra e del legno a spazi funzionali, con tre camere da letto e una veranda panoramica.
Un immobile in cui vivere o da trasformare in un boutique hotel
Per chi cerca un investimento nel settore dell’ospitalità, questo immobile offre caratteristiche particolarmente interessanti per valutare la creazione di unboutique hotel immerso nelle colline della Maremma toscana.
La posizione panoramica, l’architettura autentica del casale in pietra, le travi in legno, la veranda in vetro che si affaccia sul paesaggio e il contesto rurale riservato compongono un insieme dal carattere distintivo, ideale per un progetto di ospitalità incentrato sull’esperienza del territorio e sulla ricerca di un soggiorno lontano dai circuiti turistici più affollati.
L’uliveto in produzione, il melograneto, la tartufaia e il melograno fermentato già commercializzato aggiungono ulteriori elementi di interesse, con la possibilità di integrare l’ospitalità con degustazioni, esperienze legate alle produzioni locali e attività dedicate alla scoperta della Maremma.
Una proprietà che, oltre a offrire una residenza di campagna dal fascino autentico, merita anche di essere valutata in un’ottica imprenditoriale, per sviluppare un progetto di ospitalità di nicchia capace di coniugare architettura, paesaggio e prodotti della terra.
Il magazzino boutique e il melograno fermentato
A pochi metri dal casale si trova un magazzino che il proprietario ha completato e arredato con particolare cura, trasformandolo in uno spazio elegante e ordinato, dall’aspetto più simile a una piccola boutique che a un tradizionale magazzino agricolo.
All’interno sono presenti botti per la conservazione dell’olio extravergine d’oliva prodotto dalla tenuta e le attrezzature utilizzate per la lavorazione del melograno. Impianto idraulico ed elettrico già presenti.
Il melograneto della proprietà fornisce la materia prima per un prodotto fermentato già realizzato e commercializzato. Un processo particolare, direttamente legato alla terra e alla sua produzione, che conferisce alla tenuta un’identità agricola e commerciale ben definita.
Insieme all’olio e al tartufo, il melograno fermentato rappresenta uno degli elementi più caratteristici della proprietà: una produzione di nicchia già avviata, che il futuro acquirente potrà valutare in relazione ai propri progetti e alle condizioni per il trasferimento dell’attività.
La presenza del magazzino e di colture dalle caratteristiche diverse offre una base interessante per chi desidera valorizzare i prodotti della terra, sviluppare un progetto legato all’eccellenza locale o integrare la vita in campagna con un’attività agricola e di ospitalità.
Scansano, tra colline, vigneti e tradizioni della Maremma toscana
Scansano è uno dei borghi più noti della Maremma, immerso in un paesaggio collinare caratterizzato da vigneti, uliveti e strade di campagna. La proprietà si trova a pochi minuti dal centro storico, in una posizione che permette di godere della tranquillità della natura senza rinunciare alla vicinanza dei servizi del paese.
La zona è famosa per ilMorellino di Scansano DOCG, vino simbolo di questa parte della Toscana e testimonianza di una tradizione agricola profondamente radicata.
Grosseto dista circa 30 km, mentre la costa maremmana è raggiungibile in auto, offrendo la possibilità di alternare la quiete delle colline con giornate al mare.
Acquistare questa proprietà significa scegliere una casa dal carattere autentico, circondata da oltre due ettari di terreno e arricchita da colture produttive e da un processo particolare, come quello del melograno fermentato.Casale con uliveto, melograneto e tartufaia in vendita a Scansano, ideale per chi cerca un luogo dove vivere e abitare in Maremma, con una componente agricola già presente e la possibilità di dare continuità o una nuova direzione alla produzione della tenuta.
Arredi, beni strumentali e attrezzature aziendali possono essere acquistati separatamente, con trattative distinte.
